In Balatonvilágos, dem nächstgelegenen Ort bei Budapest, steht ein junges Einfamilienhaus zum Verkauf. Endlich ein Zuhause am Plattensee, wo alle im 47 m² großen Wohnzimmer Platz finden.

In Balatonvilágos, József-Attila-Straße 87, auf einem 623 m² großen, komplett umzäunten und mit allen Anschlüssen ausgestatteten Grundstück (eigenständige Flurstücksnummer), befindet sich ein solides Haus mit Garage. Das Grundstück ist ca. 15,5 m breit und 40 m tief. Das 1995 erbaute Haus ist zweigeschossig mit Erdgeschoss und Dachgeschoss und komplett ausgebaut.

Das Haus ist über eine asphaltierte Straße erreichbar. Budapest ist über die Autobahn in einer Stunde bequem zu erreichen. Balatonvilágos bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, einen Arzt, eine Schule etc. Das Haus liegt in einer sicheren und ruhigen Wohngegend.

Der technische Zustand des Gebäudes ist seinem Alter entsprechend, es ist gut gepflegt und kann nach einem Neuanstrich sofort bezogen werden. Das Haus ist leer und kann umgehend bezogen werden. Die Außenmaße betragen 8,64 m Breite und 10,55 m Länge. Der Fußboden liegt 60 cm über dem Straßenniveau. Vier Stufen führen vom Bürgersteig zum Erdgeschoss.

Die Terrasse ist von Zierbäumen umgeben und wirkt dadurch besonders gemütlich. Im Garten wachsen verschiedene Zierpflanzen und immergrüne Gewächse wie Magnolien, Wacholder und Kletterthuja. Im hinteren Gartenbereich ist Platz für einen Swimmingpool. Die Straßeneinfriedung besteht aus einem Betonsockel mit Säulen, schmiedeeisernen Zaunelementen, einem zweiflügeligen Tor und einem Fußgängertor. Der Gartenpavillon kann beschattet werden.

Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 73,50 m², das Dachgeschoss ca. 74,56 m². Die beiden Etagen bieten insgesamt 148,06 m² Wohnfläche plus eine überdachte Terrasse von ca. 12,71 m².

Was sofort ins Auge fällt, ist die Größe der Räume. Das Familienhaus ist komfortabel und geräumig. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von 47 m² bietet Platz für die ganze Familie, Jung und Alt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 47,44 m²
Küche: 6,14 m²
Speisekammer: 3,23 m²
Eingangsbereich: 1,32 m²
WC: 2,60 m²
Badezimmer: 12,77 m²
Gesamt: 73,50 m². Darüber befindet sich die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 12,71 m².

Dachgeschoss:
Zimmer: 14,77 m²
Zimmer: 23,16 m²
Zimmer: 15,10 m²
Gemeinschaftsraum: 9,29 m²
Badezimmer: 9,71 m²
WC: 2,53 m²
Gesamt: 74,56 m²

Die meisten Boden- und Wandbeläge im Wohnzimmer sind aus Granit und Marmor. Das 47,44 m² große Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und von dort in den Garten. Die Speisekammer ist direkt mit der Küche verbunden. Elektroherd und Dunstabzugshaube sind in die Küchenmöbel integriert.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet und WC. Gastherme und Waschmaschine befinden sich ebenfalls in diesem Raum. Die komfortable Treppe zum Dachgeschoss ist aus Eiche gefertigt. Im Flur befindet sich eine Klimaanlage.

Konstruktion:

Fundament: Stahlbeton-Fachwerkfundament, Stahlbetonfundament über die gesamte Geschossfläche
Wandsystem: POROTHER™ Hungária Wienerberger
Fenster und Türen: Wärmegedämmte Glas-Kunststoff-Konstruktionen mit Streifenvorhängen, Rollläden und Jalousien im Dachgeschoss
Decken, Ecken und Brücken: Stahlbeton
Dachkonstruktion: Holzdach mit Pulverschneedämmung auf der gesamten Dachschalung, gedeckt mit gespaltenem Naturschiefer (spanisch)
Das Haus verfügt über zwei Schiedel-Kamine. Anschlüsse: Wasser, Strom (230 V Haushaltsstrom und 380 V Industriestrom mit 3 x 16 Ampere), Abwasseranschluss, Erdgas, Kabelfernsehen. Zentralheizung mit Heizkörpern ist vorhanden.

Die Deckenhöhe der drei Dachgeschosszimmer beträgt 2,57 Meter, die Böden sind mit Mosaikparkett ausgelegt. Das Dachgeschossbad ist ausgestattet mit: Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet und WC.

Im angelegten Garten befinden sich ein schattiger Gartenpavillon und ein Brunnen. Außerdem gibt es eine Garage mit Untergeschoss. Das Untergeschoss ist trocken und hat eine Innenhöhe von 2,0 Metern. Die Außenmaße der Garage sind 3,61 m x 6,65 m. Die Breite des Garagentors beträgt 2,33 Meter.

Der Preis für das lastenfreie Einfamilienhaus beträgt 167 Millionen HUF. Es kann von Privatpersonen, Ungarn, Ausländern, Unternehmen und Konzernen erworben werden. Das Haus kann belastet oder per Kredit finanziert werden.

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