Szigetmonostor – Zweigenerationen-Familienhaus plus vermietete Werkstatt mit sofortigen Einnahmen

Nahe dem Zentrum von Szigetmonostor steht ein gepflegtes, zweistöckiges Familienhaus aus Ziegeln, erbaut 1998, zum Verkauf. Es eignet sich hervorragend für das Zusammenleben von zwei Generationen oder als zwei separate Wohneinheiten. Zum Anwesen gehört eine 122 m² große Werkstatt, die langfristig vermietet ist und stabile, sofortige passive Einkünfte bietet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 200 m² Nutzfläche, aufgeteilt in:
• Erdgeschoss: 107 m²
• Untergeschoss (Souterrain): 93 m²

Erdgeschoss:
- Küche/Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- WC
- Badezimmer (mit vorgesehener Fläche für Badewanne, Dusche und Sauna)
- Speisekammer

Das Untergeschoss ist als eigenständige Wohnung konzipiert und umfasst:
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Speisekammer
- Zwei separate Eingänge
- Trainingsraum

Das Untergeschoss kann eigenständig genutzt werden, ideal als separate Wohneinheit oder zur Vermietung.

Technische Ausstattung:
- Thermo-Holzfenster und Türen
- 8 cm Fassadendämmung
- Kombinierte Gasheizung für Wärme und Warmwasser
- Norwegischer Holzofen und Klimaanlage im Wohnzimmer des Erdgeschosses

Grundstück und Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befindet sich eine 122 m² große, aktuell vermietete Autowerkstatt, die dem neuen Eigentümer stabile, sofortige passive Einkünfte sichert.

Beide Gebäude stehen auf einem 2000 m² großen Grundstück mit GKSZ-1-Zonierung (für gewerbliche und kommerzielle Nutzung zugelassen).

Weitere technische Details:
- Getrennte Strom- und Gaszähler für beide Gebäude
- Gemeinsamer Wasserzähler
- Bohrbrunnen

Lage und Infrastruktur:
Das Gebäudeensemble liegt nur etwa 300 Meter vom Zentrum Szigetmonostors entfernt, was den täglichen Einkauf und Erledigungen fußläufig sehr bequem macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Gemüsehändler, Metzgerei, Post, Apotheke, Tabakladen, Blumenladen sowie weitere kleinere Dienstleister. Bildungseinrichtungen wie Krippe, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar, während die Nähe zur Donau vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Das Objekt ist lastenfrei, finanzierungsfähig und rechtlich unbelastet.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne – auch am Wochenende! Die Kommunikation ist auf Englisch oder Ungarisch möglich.