Szigetmonostor, Központi rész Zu verkaufen familienhaus

Szigetmonostor – Zweigenerationen-Familienhaus mit vermieteter Werkstatt und touristischem Potenzial

Nahe dem Zentrum von Szigetmonostor, nur 300 Meter entfernt, steht ein im Jahr 1998 erbautes, gut erhaltenes, zweistöckiges Familienhaus zum Verkauf, das für das Zusammenleben von zwei Generationen oder als zwei separate Wohneinheiten geeignet ist. Zum Grundstück gehört eine derzeit langfristig vermietete, 122 m² große Autowerkstatt, die eine stabile Einkommensquelle bietet.

Merkmale des Familienhauses

Die Immobilie verfügt über insgesamt 200 m² Nutzfläche, davon 107 m² im Erdgeschoss und 93 m² im Souterrain.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zudem gibt es einen Bereich, der für eine Sauna vorgesehen ist. Das Badezimmer, die Toilette, der Kleiderschrank und die Küche wurden kürzlich renoviert.

Das Souterrain kann ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Toilette, eine Speisekammer und einen Fitnessraum. Der Zugang erfolgt von zwei Seiten durch separate Eingänge.

Technische Ausstattung

Das Haus ist mit Thermo-Holzfenstern und einer 8 cm starken Fassadendämmung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch eine Gastherme mit Radiatoren bereitgestellt. Im Wohnzimmer sorgen ein norwegischer Holzofen und eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort.

Vermietete Werkstatt

Auf dem Grundstück befindet sich eine 122 m² große Autowerkstatt, die seit längerer Zeit von einem etablierten Betrieb genutzt wird. Die Werkstatt bietet eine kontinuierliche Einnahmequelle, kann aber auch für eigene Zwecke genutzt und entsprechend den Bedürfnissen des neuen Eigentümers angepasst werden.

Grundstück und weitere technische Details

Die beiden Gebäude stehen auf einem 2000 m² großen Grundstück mit GKSZ-1-Bebauung, auf dem wirtschaftliche und gewerbliche Tätigkeiten erlaubt sind.

Beide Gebäude verfügen über separate Strom- und Gaszähler, Industriekraftstrom ist ebenfalls vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen gemeinsamen Zähler, außerdem gibt es auf dem Grundstück einen Bohrbrunnen.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt etwa 300 Meter vom Ortszentrum von Szigetmonostor entfernt. In der Nähe befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, ein Gemüsehändler, ein Metzger, die Post, eine Apotheke, ein Tabakladen, ein Blumenladen sowie weitere Dienstleistungen. Auch eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind schnell erreichbar. Das Donauufer ist ebenfalls in kurzer Entfernung.

Radfahren, Tourismus und Freizeit

Die Szentendreer Insel bietet hervorragende Möglichkeiten für Radfahrer und Naturfreunde. Fahrradtouren sind auf den Dämmen und Inselwegen möglich, das Gebiet ist an die Radwege nach Szentendre und ins Donauknie angebunden. Längere Touren entlang der Donau sind ebenfalls planbar, der geplante EuroVelo 6 internationale Radweg verbindet Szigetmonostor mit den Radwegen nach Szentendre, ins Donauknie und nach Bratislava.

In der Gemeinde wird derzeit ein etwa 12 km langer Rad- und Wanderweg angelegt. Die Nähe zu Pilis und Börzsöny bietet zusätzliche Ausflugs- und Wandermöglichkeiten.

Der öffentliche Busverkehr verbindet die Inselorte und die Fähranleger, Szentendre ist auch per Fähre erreichbar.

Dank der guten Lage eignet sich die Immobilie nicht nur für dauerhaften Wohnsitz, sondern auch für Wochenendurlaub, Ferien oder touristische Nutzung.

Die Immobilie ist lastenfrei, finanzierungsfähig und rechtlich einwandfrei.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – auch am Wochenende!