# Außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Gyopárosfürdő – einer der begehrtesten Lagen von Orosháza zu verkaufen

Gyopárosfürdő gilt zu Recht als das Juwel von Orosháza. Der bekannte Heil- und Erlebnisbadkomplex, die ruhige grüne Umgebung sowie die kontinuierlich wachsende touristische Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohn- und Investitionslagen der Region. Die Nähe zur Natur, gepflegte Straßen und die ruhige, dennoch gut erreichbare Lage bieten eine hervorragende Lebensqualität.

Die beliebte Fasor utca zählt zu den besten Straßen von Gyopárosfürdő. Hier genießen Sie eine ruhige und gepflegte Umgebung, die sowohl zum Wohnen als auch für geschäftliche Aktivitäten ideale Voraussetzungen bietet. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sie aus zwei separaten Gebäuden besteht und somit Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander kombiniert werden können.

Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich nur 50 Meter vom Grundstück entfernt. Während der Sommersaison verkehrt außerdem stündlich die beliebte Touristenbahn „Dottó“ zwischen Gyopárosfürdő und Orosháza und sorgt für zusätzlichen Komfort und ein besonderes Urlaubsflair.

## Straßenseitiges Gebäude – Hervorragende Geschäftsmöglichkeit

Das vordere Gebäude mit direktem Straßenzugang eignet sich ideal als Geschäft, Büro, Dienstleistungsbetrieb oder für andere gewerbliche Zwecke.

Ausstattung:

* 15 m² Verkaufs- bzw. Empfangsraum
* 10 m² Garage, auch als Lager nutzbar
* 7 m² separater Abstellraum
* 11 m² Lagerraum im hinteren Bereich
* Separate Damen- und Herren-WCs

Die Lage direkt an der Straße gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit für Kunden.

## Wohnhaus – Gepflegtes Zuhause in ausgezeichnetem Zustand

Das 71 m² große Wohnhaus befindet sich sowohl technisch als auch optisch in sehr gutem Zustand und ist nach einer einfachen Renovierungsanstrich sofort bezugsfertig.

Wichtige Merkmale:

* Neues Walmdach
* Hochwertige neue Creaton-Biberschwanzziegel
* Massive Stahlbeton-Ringanker-Konstruktion mit Möglichkeit zum Dachgeschossausbau
* Ziegelbauweise
* 5 cm Wärmedämmverbundsystem
* 2 große und helle Zimmer
* Neuer Elektroboiler im Badezimmer

### Anschlüsse und Versorgung

* Wasseranschluss
* Kanalisation
* Gasanschluss im Gebäude vorhanden
* 3 x 16 Ampere Stromanschluss
* Nachtstrom
* Drehstromanschluss (3 Phasen)

## Wunderschöner Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Der gepflegte Garten mit seiner attraktiven Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre. Im hinteren Teil des Grundstücks steht ausreichend Platz für einen Pool, einen Pavillon, eine Sommerküche oder weitere Freizeitbereiche zur Verfügung.

Zusätzlicher Komfort:

* Elektrisches Einfahrtstor
* Elektrisches Fußgängertor

## Ideal geeignet für

* Familienhaus
* Kombination aus Wohnen und Gewerbe
* Ferienwohnungen oder touristische Vermietung
* Kapitalanlage in einer sich stetig entwickelnden Region

Eine äußerst vielseitige Immobilie mit hervorragenden Eigenschaften in einer der besten Lagen von Orosháza!

Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir – ich zeige Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich!