Panoramatischer Grundstücksanteil und Einfamilienhaus zu verkaufen neben dem Ruppberg

Budapest XI. Bezirk, Pösingermajor, Ördögorom Lejtő 38. (Flurstück Nr. 1410/2)

Zum Verkauf steht ein 2.074 m² großer, panoramatischer Grundstücksanteil in Miteigentum (ungeteiltes Gemeinschaftseigentum) in einer der außergewöhnlichsten Hanglagen des XI. Bezirks von Budapest, unmittelbar angrenzend an das Naturschutzgebiet des Ruppbergs (Rupp-hegy). Die Immobilie ist Teil eines insgesamt 3.887 m² großen Grundstücks.

Dies ist eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen, grünen und äußerst gefragten Wohnlage der Budaer Hügel, die Natur, Panorama und Stadtnähe miteinander verbindet.

LAGE UND ZUGANG

Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich: über die Straße Ördögorom Lejtő sowie über eine Sackgasse der Forstverwaltung. Dadurch ist sowohl eine gute Erreichbarkeit als auch eine besonders ruhige, naturnahe Umgebung gewährleistet.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 84,5 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss), ein 35 m² großes Wirtschaftsgebäude sowie ein 30 m² großer überdachter Carport.

Die Immobilie wird ausschließlich gegen Barzahlung verkauft; eine Finanzierung über Banken ist nicht möglich.

WICHTIGE ECKDATEN
2.074 m² nutzbarer Grundstücksanteil
Teil eines 3.887 m² großen Miteigentumsgrundstücks
84,5 m² Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
35 m² Wirtschaftsgebäude
30 m² überdachter Carport
Südausrichtung
Panoramatische Hanglage
Wasser, Strom, Gas und Internet vorhanden
Kanalanschluss in der Straße verfügbar
Grenzt an das Naturschutzgebiet Ruppberg
Renovierungs- und Erweiterungspotenzial
Drei separate Zugangsmöglichkeiten
Nur Barzahlung möglich
UMGEBUNG

Das Naturschutzgebiet Ruppberg ist eines der versteckten Naturjuwelen des XI. Bezirks. Die Immobilie liegt zwischen dem Frankberg und dem Ruppberg in einem Gebiet, das überwiegend von neu gebauten Einfamilienhäusern geprägt ist.

Aufgrund der Nähe zum Naturschutzgebiet ist die Umgebung ruhig, grün und sehr angenehm, während die städtische Infrastruktur dennoch schnell erreichbar bleibt.

GRUNDSTÜCK UND EIGENTUMSVERHÄLTNISSE

Die Immobilie befindet sich in ungeteiltem Miteigentum mit historisch gewachsener Nutzungsaufteilung (Gewohnheitsrecht).

Gesamtgrundstück: 3.887 m²
Zum Verkauf stehender Anteil: 2.074 m²
Die Nutzungsgrenzen bestehen seit Jahrzehnten und sind eingezäunt
Der andere Eigentumsanteil verfügt über ein separates Wohnhaus mit eigenen Versorgungszählern

Gemäß dem Bebauungsplan von 2018 ist eine Teilung des Grundstücks derzeit nicht möglich. Zukünftige Änderungen der städtebaulichen Regelungen könnten jedoch neue Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.

ERSCHLIESSUNG UND HEIZUNG

Wasser

vorhanden

Strom

vorhanden

Gas

vorhanden
Beheizung über eine individuell gefertigte, behördlich genehmigte Gastherme
Offenes Heizsystem mit Radiatoren

Kanalisation

derzeit nicht angeschlossen
Anschlussmöglichkeit in der Straße vorhanden

Abwasser

derzeit über eine Klärgrube (Sickeranlage) gelöst

Internet

Telekom- und One-Anschluss verfügbar
Telekom-Anschluss bereits im Haus vorhanden
DAS HAUS

Das südlich ausgerichtete Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ursprünglich 1938 erbaut und im Laufe der Zeit mehrfach renoviert und erweitert. Seine heutige Form erhielt es im Jahr 1996 mit dem Ausbau des Dachgeschosses, einem neuen Dach sowie einem umlaufenden Stahlbeton-Ringanker zur Stabilisierung der Struktur.

Das Gebäude befindet sich in einem durchschnittlichen, teilweise renovierten Zustand. Eine Modernisierung der Wasser- und Elektroinstallationen wird empfohlen.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss – 50 m²
Eingangsbereich: 8,9 m²
Küche: 7,7 m²
Zimmer: 12,6 m²
Zimmer: 14,6 m²
Badezimmer mit WC und Badewanne: 6,0 m²

Vom Erdgeschoss aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Wirtschaftsgebäude.

Dachgeschoss – 36 m²
Flur: 2,7 m²
Abstellraum / möglicher WC-Raum: 2,7 m²
Panoramazimmer: 16,0 m²
Panoramazimmer: 10,0 m²
Überdachte Loggia: 3,8 m²

Das Dachgeschoss ist mit Holzpaneelen (Kiefer) verkleidet. Vom kleineren Zimmer gelangt man auf die südlich ausgerichtete Loggia mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel.

WEITERE AUSSTATTUNG
Ziegelbauweise
Asbestzementdach (Eternit)
Keine Außendämmung
Eine Innenwand im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Westseite) gedämmt
2019 wurden 8 neue Kunststofffenster im Erdgeschoss eingebaut
1 Kunststofffenster im Dachgeschoss
Neue Eingangstür
Erdgeschoss: Parkett und Steinboden
Dachgeschoss: Parkett

Energieausweis: HET-1041-7430
Energieeffizienzklasse: I

Das Gebäude kann gemäß den aktuellen Vorschriften renoviert und modernisiert werden. Eine Erweiterung ist anteilig entsprechend der Eigentumsquote grundsätzlich möglich. Für den Ausbau und die Renovierung der Immobilie liegt eine vollständige Planungsunterlage vor, die dem zukünftigen Eigentümer auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.

WIRTSCHAFTSGEBÄUDE UND PARKEN

An der Nordseite des Hauses befindet sich ein 35 m² großes Wirtschaftsgebäude, in dem sich derzeit die Gastherme, der Gaszähler sowie mehrere Lagerräume befinden.

Daran angeschlossen ist ein 30 m² großer überdachter Carport, der von zwei Seiten und von oben geschützt ist.

Aufgrund der Geländeverhältnisse besteht zudem die Möglichkeit, eine Tiefgarage zu errichten.

Da sich derzeit zwei Wohngebäude auf dem Gesamtgrundstück befinden, erlaubt die aktuelle Regelung hauptsächlich die Renovierung und Erweiterung bestehender Gebäude.

GARTEN

Der 2.074 m² große, L-förmige Grundstücksanteil verfügt über drei Zugänge.

Grundstücksteil I – parallel zum Ruppberg

Ein Teil des Grundstücks ist nahezu eben und beherbergt das Wohnhaus sowie das Wirtschaftsgebäude.

Im Garten befinden sich derzeit:

Weinreben
Feigenbäume
Rosen
Lilien
Tulpen
verschiedene Zierpflanzen

Der Bereich eignet sich zudem ideal für einen Nutz- und Erholungsgarten.

Der zweite Teil ist hanglagig, ruhig und von hohen Bäumen umgeben und bietet eine besonders private Atmosphäre. Aufgrund des Naturschutzstatus des Ruppbergs bleibt die natürliche Umgebung langfristig erhalten.

Grundstücksteil II – Zugang von der Ördögorom Lejtő

Dieser separat eingezäunte, höher gelegene Teil ist der höchste Punkt des Grundstücks.

Von hier aus bietet sich ein besonders schöner Panoramablick auf:

die Budaer Berge
umliegende Grünflächen
die Richtung Budaörs

Auf diesem Teil befindet sich zudem ein kleiner Keller.

ERREICHBARKEIT
Buslinie 8E (Haltestelle Irhás-árok): ca. 1 km
Kleiner Laden: 800 m
CBA Supermarkt: 1,5 km
Aldi, Spar, Eleven Center: ca. 2,8 km
Lidl: ca. 3,5 km
Bahnhof Kelenföld: 4,3 km
Einkaufszentren Budaörs (IKEA, Tesco, Auchan): 5–6 km
ZUSAMMENFASSUNG

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein naturnahes Zuhause, ein Ferienhaus oder eine langfristige Investition in einer der schönsten grünen Wohnlagen Budapests suchen. Die Panoramaaussicht, der große Grundstücksanteil, die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet sowie das Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in den Budaer Hügeln.

KONTAKT

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.