NEOBAROCK-RAREITÄT AM BORÁROS-PLATZ, NUR EIN PAAR SCHRITTE VOM NEHRU-UFER ENTFERNT!
91 m² elegante Wohnung zu verkaufen – mit Wohnzimmer und amerikanischer Küche + 2 Schlafzimmer + eingebauter Arbeitsnische. Gestalten Sie Ihr Traumzuhause oder eine Premium-Investition direkt am Donauufer, in einem wunderschön erhaltenen, renommierten, 33-Wohnungen umfassenden Altbau mit Aufzug!

Im Herzen von Budapest, im Inneren Ferencváros (am Boráros-Platz, nur einen Katzensprung vom Nehru-Ufer und dem renovierten Bakáts-Platz entfernt), steht eine geräumige, 91 m² große, gepflegte Altbauwohnung im 1. Stock zum Verkauf.

Die Immobilie befindet sich in einem beeindruckenden, 1906 erbauten, eklektischen Mietpalast mit prächtigen neobarocken Stilelementen. Das ständig instand gehaltene Gebäude wurde von der Firma des berühmten norwegischen Brückenbauingenieurs Guilbrand Gregersen (Gregersen G. és Fiai Építő Vállalat) errichtet, die Bauleitung oblag dem Bauingenieur Ferenc Jablonszky.

Geniale Raumaufteilung: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + Arbeitsnische!
(Hinweis: Laut Grundbucheintrag ist die Wohnung offiziell 2-Zimmer; die heutige moderne Aufteilung ist das Ergebnis einer exzellenten innenarchitektonischen Umgestaltung.)

Die Wohnung besticht durch eine junge, eklektische Atmosphäre und wurde umfassend ästhetisch und technisch renoviert. Die hohe Altbau-Deckenhöhe des Jahrhundertwechsels verbindet sich ideal mit modernen Anforderungen an Mehrzimmerwohnungen:

Zentrales Wohnambiente: Das Herz der Wohnung bildet ein großzügiges, 27,30 m² großes Wohnzimmer mit offener, moderner, voll ausgestatteter Küche. Die Fenster blicken in den ruhigen Innenhof des Hauses.

Private Rückzugsorte: Zwei separate, komfortable Schlafzimmer bieten Ruhe: ein großes Schlafzimmer mit 27,75 m² und ein zweites Zimmer mit 14,15 m².

Stehgalerie: Dank der hohen Deckenhöhe wurde im großen Schlafzimmer eine individuell eingebaute, hochwertig gefertigte Holztragbalken-Stehgalerie realisiert.

Home-Office-Möglichkeit: Die Wohnung verfügt über eine praktische, mit Teppichboden ausgestattete Arbeitsnische, ideal für konzentriertes Arbeiten oder ruhigen Rückzug.

Maximale Privatsphäre (Ende des Flurs): Die Wohnung liegt am äußersten Ende des offenen Laubengangs, sodass vor den Fenstern niemand vorbeigeht. Dieser abgeschlossene Flurbereich dient außerdem als privater Balkon, auf dem Sie ungestört Kaffee trinken oder entspannen können.

Technische Daten und das Gebäude:
Gebäude: Wunderschön gepflegtes Haus mit sauberer Hausgemeinschaft und einem original schmiedeeisernen, aber komplett modernisierten Aufzug.

Heizung und Warmwasser: Eine eigene Gas-Brennwerttherme sorgt für die Beheizung über Radiatoren; warmes Wasser liefert ein moderner Elektroboiler.

Bodenbeläge: In den Wohnräumen liegt traditioneller, wertbeständiger Fischgrät-Parkettboden (im Arbeitsbereich komfortabler Teppich), Küche, Flur und Bad sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Messung: Alle Verbrauchswerte (Wasser, Gas, Strom) werden individuell über eigene Zähler erfasst.

Die Wohnung hat einen Eigentümer und ist kurzfristig bezugsfertig.

Unschlagbare Lage (Inneres Ferencváros):
Einer der lebenswertesten und dynamischsten Stadtteile auf der Pest-Seite, wo alles zu Fuß erreichbar ist:

Natur und Erholung: Das Donauufer und das Nehru-Ufer sind in Gehweite – perfekt zum Sport, für Spaziergänge mit dem Hund oder zum entspannten Ausklang des Tages.

Gastronomie und Kultur: Die Bálna Budapest, die atmosphärischen Restaurants und Cafés der Ráday-Straße, der Bakáts-Platz sowie die Große Markthalle sind schnell erreichbar.

Universitätsnähe: Die Campus der Corvinus-, BME- und ELTE-Universitäten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung ideal für Studierende macht – auch für internationale – mit hervorragender Mietrendite.

Verkehrsanbindung: Perfekte Infrastruktur direkt vor dem Haus: Straßenbahnlinien 4-6, S-Bahn H7 (HÉV), zahlreiche Buslinien und U-Bahn-Knotenpunkte ermöglichen schnelle Verbindungen zu allen Stadtteilen.

Zusammenfassung: Diese Wohnung ist mit ihrer hervorragenden Lage, dem historischen Charme, der eleganten Altbau-Atmosphäre und der praktischen, durchdachten Raumaufteilung eine echte Rarität auf dem Markt. Ideal als eigenes hochwertiges Zuhause oder als wertstabile, renditestarke Kapitalanlage!

Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.