Galgamácsa, Ady Endre utca Zu verkaufen familienhaus

Ihr eigenes privates Anwesen nur ca. 40 Minuten von Budapest entfernt – Natur, Wasser und 7.466 m² Grundstück

Kaufpreis: 419.000 €

In Galgamácsa, im Komitat Pest, steht ein außergewöhnliches, 7.466 m² großes privates Anwesen zum Verkauf – nur etwa 40 Minuten von Budapest entfernt.

Ein großer, bebaubarer Grund, natürliche Wasserflächen, viel Privatsphäre und dennoch eine gute Erreichbarkeit von Budapest und mehreren umliegenden Städten machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

• 7.466 m² vollständig eingezäuntes privates Anwesen
• nur ca. 40 Minuten von Budapest entfernt
• Lage im bebaubaren Innenbereich des Ortes
• bis zu 20 % bebaubare Grundstücksfläche gemäß derzeitiger Widmung
• 126,35 m² Nutzfläche im Wohnhaus
• ca. 15 × 6 m großer natürlicher Schwimmteich mit Steg
• zweiter Teich
• zwei natürliche Quellen
• Grundstück bis zum Galga-Bach
• 15-kW-Photovoltaikanlage mit jährlicher Nettoabrechnung
• kanalgeführte Wärmepumpen-Heizung und -Kühlung
• erdgeschütztes Walipini-Gewächshaus
• Keller, Lagerräume und Sommerküche
• Wirtschafts- und Nebengebäude
• geeignet für Gartenbau, Tierhaltung und Selbstversorgung
• Gödöllő ca. 20 Minuten
• Veresegyház ca. 15 Minuten
• Aszód ca. 10 Minuten
• Autobahn M3 ca. 10 Minuten

Dies ist nicht einfach ein Haus mit großem Garten.

Es ist eine eigene kleine Welt.

Wasser, gewachsene Natur, Obstbäume, Teiche, Gartenflächen, praktische Nebengebäude und fast drei Viertel Hektar privates Grundstück schaffen eine Lebensqualität, die so nahe bei Budapest nur schwer zu finden ist.

Das gesamte Anwesen ist eingezäunt. Die zentralen Bereiche sind weitgehend vor Einblicken geschützt und vermitteln ein starkes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Abgeschiedenheit.

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus verfügt über 126,35 m² Nutzfläche und eignet sich als komfortabler dauerhafter Familienwohnsitz.

Es bietet ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, zwei vollwertige Zimmer, ein kleineres Zimmer, zwei Badezimmer, eine Speisekammer sowie praktisch aufgeteilte Wohnbereiche.

Der Innenraum ist hell, freundlich und natürlich gestaltet.

Für Heizung und Kühlung sorgt ein kanalgeführtes Wärmepumpensystem. Dadurch gibt es weder störende Heizkörper noch große sichtbare Klimageräte an den Wänden.

Zur Immobilie gehört außerdem eine 15-kW-Photovoltaikanlage, die derzeit im Rahmen einer jährlichen Nettoabrechnung betrieben wird und damit einen erheblichen energetischen Mehrwert bietet.

Natürliches Wasser – eine der seltensten Eigenschaften des Anwesens

Im Herzen des Grundstücks befindet sich ein etwa 15 × 6 Meter großer natürlicher Schwimmteich mit Steg und einem Ruhebereich direkt am Wasser.

Der Teich wird allmählich tiefer und bildet einen besonderen Mittelpunkt des Anwesens – zum Baden, Entspannen, gemeinsamen Kochen im Freien oder einfach, um am Wasser zu sitzen und die Ruhe zu genießen.

Doch der Schwimmteich ist nicht die einzige Wasserfläche.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein zweiter Teich und zwei natürliche Quellen. Am hinteren Ende reicht das Grundstück bis zum Galga-Bach.

Diese Kombination aus natürlichem Wasser, großem privatem Grundstück und Lage innerhalb des bebaubaren Ortsbereichs ist ausgesprochen selten.

Drei klar gegliederte Bereiche

Das Anwesen lässt sich auf natürliche Weise in drei Bereiche unterteilen.

Im vorderen Bereich befinden sich das Wohnhaus, ein beheizbares Nebengebäude, Lager- und Abstellräume, ein Keller, Stellplätze sowie junge Obstbäume.

Der mittlere Bereich bildet die Erholungs- und Lebenszone des Anwesens. Hier befinden sich der Schwimmteich, der Steg, der Ruhebereich am Wasser, eine Feuer- und Kochstelle, Obstbäume, ein Keller, eine Sommerküche und das erdgeschützte Walipini-Gewächshaus.

Der hintere Bereich hat einen deutlich ländlicheren Charakter und eignet sich für Gartenbau, Tierhaltung, Selbstversorgung, kleinteilige Landwirtschaft oder spätere Entwicklung.

Hier befinden sich der zweite Teich, mehrere Wirtschaftsgebäude, ein Geflügelbereich, ein Birkenhain und schließlich die natürliche Umgebung am Galga-Bach.

Lage und Erreichbarkeit

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Anwesen sehr gut an Budapest sowie mehrere nahegelegene Städte und regionale Zentren angebunden.

Budapest ist ca. 40 Minuten entfernt, Gödöllő etwa 20 Minuten, Veresegyház ca. 15 Minuten und Aszód rund 10 Minuten. Die Autobahn M3 ist ebenfalls in etwa 10 Minuten erreichbar.

Damit bietet das Anwesen zwar das Gefühl eines abgeschiedenen Landsitzes, dennoch bleiben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Dienstleistungen und städtische Infrastruktur schnell erreichbar.

Galgamácsa selbst verfügt über die für das tägliche Leben wichtigen Einrichtungen, darunter Kindergarten, Kinderkrippe, Schule, medizinische Versorgung, Geschäfte und Spielplätze.

Damit eignet sich das Anwesen nicht nur als Wochenend- oder Rückzugsort, sondern auch als dauerhafter Wohnsitz.

Entwicklungspotenzial

Ein besonders wichtiger Vorteil ist die Lage innerhalb des bebaubaren Innenbereichs des Ortes.

Nach der derzeitigen Widmung sind bis zu 20 % der Grundstücksfläche bebaubar.

Damit handelt es sich nicht nur um ein großes Grundstück, sondern um eine Immobilie mit erheblichem langfristigem Entwicklungspotenzial.

Abhängig von den jeweiligen Plänen sowie den örtlichen Bauvorschriften und Genehmigungen können sich Möglichkeiten für Erweiterungen, ein Gästehaus, eine Werkstatt oder weitere Gebäude ergeben.

Eine besondere Art von Immobilie

Dieses Anwesen kann für unterschiedliche Käufer interessant sein: für eine Familie, die einen ruhigen dauerhaften Wohnsitz in der Nähe von Budapest sucht, für internationale oder nach Ungarn zurückkehrende Familien, für Menschen im Homeoffice, für Naturliebhaber oder für Käufer, die an Gartenbau, Tierhaltung und einem unabhängigeren Lebensstil interessiert sind.

Ebenso eignet sich die Immobilie als privater Rückzugsort oder als langfristig entwickelbares Anwesen.

Dies ist kein gewöhnliches Vorstadthaus.

Es ist für Menschen gedacht, die Raum, Wasser, Privatsphäre, Natur und Freiheit suchen – ohne auf die gute Erreichbarkeit von Budapest und der umliegenden Städte verzichten zu wollen.

Weitere Details, zusätzliche Fotos und Videos, die die Atmosphäre des Anwesens zeigen, finden Sie auf der Website von SteelTech Ingatlanfejlesztés. Den direkten Link sende ich auf Anfrage gerne zu.