Ihre eigene kleine Welt nur ca. 40 Minuten von Budapest entfernt – ein besonderes Anwesen in Galgamácsa, Ungarn

Kaufpreis: 355.000 €

In Galgamácsa steht ein seltenes, 7.466 m² großes Anwesen im bebaubaren Innenbereich des Ortes zum Verkauf. Zur Immobilie gehören ein Einfamilienhaus mit 126,35 m² Nutzfläche, ein natürlicher Schwimmteich mit Steg, ein weiterer Teich, zwei natürliche Quellen, ein Grundstücksteil bis zum Galga-Bach, eine 15-kW-Photovoltaikanlage mit vorteilhafter jährlicher Abrechnung sowie Heizung und Kühlung über ein Wärmepumpensystem.

Dies ist kein gewöhnliches Haus auf dem Land mit Garten. Es ist vielmehr eine eigene kleine Welt: Wasser, Bäume, Obstgarten, Leben am Teich, Nebengebäude, Platz für Tiere oder Gartenbau und zugleich ein starkes langfristiges Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen kann für verschiedene Käufergruppen besonders interessant sein: als ruhiger Familienwohnsitz in der Nähe von Budapest, als Wochenend- und Rückzugsort in der Natur, als Basis für Homeoffice oder kreatives Arbeiten, als kleines Selbstversorger-Anwesen oder als langfristig entwickelbare Immobilie mit zusätzlichem Wertpotenzial.

Besonders selten ist die Kombination aus Lage, Widmung und natürlichen Gegebenheiten. Die Immobilie liegt im Innenbereich des Ortes, ist zu 20% bebaubar und bietet dennoch echtes naturnahes Anwesen-Gefühl: eigene Wasserflächen, natürliche Quellen, ein Bach am Ende des Grundstücks, Solarenergie und ein großes, gut gegliedertes Grundstück.

Die zentralen Bereiche des Anwesens sind vor Einblicken geschützt, das gesamte Grundstück ist eingezäunt, und die Aufteilung vermittelt ein ausgeprägtes Gefühl von Privatsphäre, Sicherheit und Abgeschiedenheit.

Das Haus ist ein gut nutzbares, angenehmes Familienhaus. Es verfügt über ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche mit Essbereich, 2,5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Speisekammer und praktisch aufgeteilte Wohnräume. Der Innenbereich ist hell, freundlich und natürlich gestaltet.

Für Heizung und Kühlung sorgt ein kanalgeführtes Wärmepumpensystem. Dadurch gibt es keine störenden Heizkörper und keine großen, sichtbaren Innengeräte der Klimaanlage. Die 15-kW-Photovoltaikanlage mit vorteilhafter jährlicher Abrechnung stellt im heutigen Energieumfeld einen erheblichen Wert dar.

Einer der größten Werte des Anwesens ist das natürliche Wasser. Im mittleren Grundstücksbereich befindet sich ein etwa 15×6 Meter großer natürlicher Schwimmteich mit Steg und Ruhebereich am Wasser. Dieser Bereich ist das Herz des Anwesens: Hier kann man baden, entspannen, im Freien kochen, Zeit mit Familie und Freunden verbringen oder einfach am Wasser sitzen und die Ruhe genießen.

Der natürliche Schwimmteich wird stufenweise tiefer und eignet sich dadurch auch für eine familienfreundliche Nutzung mit Kindern.

Wasser ist nicht nur an einer Stelle vorhanden. Auf dem Anwesen gibt es zusätzlich einen zweiten Teich, zwei natürliche Quellen, und das Grundstück reicht bis zum Galga-Bach. Diese Kombination ist für eine Immobilie im Innenbereich des Ortes besonders selten.

Das Anwesen gliedert sich in drei klar nutzbare Bereiche.

Im vorderen Bereich befinden sich das Wohnhaus, ein beheizbares Nebengebäude, Lager- und Abstellräume, ein Keller, Stellplatzmöglichkeiten sowie junge Obstbäume.

Der mittlere Bereich ist die Erholungs- und Erlebniszone des Anwesens: Hier befinden sich der Schwimmteich, der Steg, der Ruhebereich am Wasser, eine Feuer- und Kochstelle, der Obstgarten, ein Keller, eine Sommerküche sowie ein in die Erde eingelassenes Walipini-Gewächshaus.

Der hintere Grundstücksbereich eignet sich für Tierhaltung, Gartenbau, Kleintierhaltung, Selbstversorgung oder eine spätere Entwicklung. Dort befinden sich der zweite Teich, Wirtschaftsgebäude, ein Geflügelbereich, ein Birkenhain und eine natürliche Atmosphäre in Richtung Bach.

Ein besonders wichtiger Wert ist die Lage im bebaubaren Innenbereich des Ortes mit 20% Bebaubarkeit. Das bedeutet: Es handelt sich nicht nur um ein großes Grundstück, sondern um eine Immobilie mit echter Entwicklungsreserve. Je nach Käuferwunsch und den örtlichen Vorschriften können Erweiterung, Gästehaus, Werkstatt, Familien-Anwesen oder andere wertsteigernde Nutzungen denkbar sein.

Dieses Anwesen ist für Menschen geeignet, die nicht nur ein standardisiertes Haus suchen, sondern einen lebendigen, liebenswerten und anpassbaren Ort. Ein Zuhause mit Raum, Wasser, Natur, Garten, Obstbäumen, Stauraum, praktischen Nebengebäuden und einem echten Gefühl von Freiheit.

Budapest ist in ca. 40 Minuten erreichbar, die Autobahn M3 liegt etwa 10 Minuten entfernt. Im Vergleich zu vielen anderen Pendlerregionen rund um Budapest ist die Anfahrt aus dieser Richtung in der Regel ruhiger und weniger staugeprägt.

Diese Immobilie kann Familienwohnsitz, ländlicher Rückzugsort, kleines privates Anwesen, kreativer Arbeitsort, Homeoffice-Basis, Garten- und Selbstversorgerprojekt oder langfristig entwickelbarer Vermögenswert sein.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

* 7.466 m² Anwesen im bebaubaren Innenbereich des Ortes
* 20% Bebaubarkeit
* 126,35 m² Nutzfläche im Wohnhaus
* natürlicher Schwimmteich mit Steg
* zweiter Teich
* zwei natürliche Quellen
* Grundstück bis zum Galga-Bach
* privates, eingezäuntes Anwesen
* 15-kW-Photovoltaikanlage mit vorteilhafter jährlicher Abrechnung
* Heizung und Kühlung über Wärmepumpe
* erdgeschütztes Walipini-Gewächshaus
* Keller, Lagerräume und Sommerküche
* Wirtschaftsgebäude
* geeignet für Gartenbau und Tierhaltung
* ca. 40 Minuten von Budapest entfernt
* ca. 10 Minuten bis zur Autobahn M3

Dies ist nicht einfach ein Haus mit großem Garten. Es ist ein seltenes privates Anwesen mit viel Wasser, Natur und Zukunftspotenzial. Es bietet Ruhe, Freiheit, Entwicklungsmöglichkeiten und eine besondere Lebensqualität.

Für jemanden, der nur ein gewöhnliches Haus sucht, ist es vielleicht zu viel. Für jemanden, der seine eigene kleine Welt mit Wasser, Raum und langfristigem Potenzial in der Nähe von Budapest sucht, ist es eine wirklich seltene Gelegenheit.

Weitere Details, zusätzliche Fotos und stimmungsvolle Videos des Anwesens sind auf der Website von SteelTech Ingatlanfejlesztés verfügbar. Den direkten Link sende ich auf Anfrage gerne zu.