PREMIUM FAMILIENHAUS IN SIÓFOK-SÓSTÓN, 500 METER VOM BALATON ENTFERNT!

In Siófok wird auf einem 350 m2 großen, voll erschlossenen Grundstück ein 77 m2 großes Familienhaus mit Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern in PREMIUMQUALITÄT und VIELEN EXTRAS zum Verkauf angeboten!

Das Haus wird auf hohem Niveau, entsprechend den heutigen Anforderungen, mit modernsten Technologien und hochwertigen Materialien gebaut.
Ein elegantes, stilvolles Zuhause in Premiumqualität, das sowohl als Wohnhaus als auch als Ferienhaus maximalen Komfort bietet. Auch als Kapitalanlage oder zur Vermietung ist es eine perfekte Wahl!

Das Haus hat eine Nettowohnfläche von 77 m2 sowie eine 23 m2 große Terrasse.
Im Wohnbereich befinden sich 38 m2 Wohnzimmer-Küche-Essbereich, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC.

Dank großer Glasflächen ist die Immobilie sehr hell.
Die Wohnfläche ist äußerst angenehm und praktisch aufgeteilt, in zwei Wohneinheiten unterteilt. Von den gemeinschaftlich genutzten Räumen abgetrennt, sorgen die gut separierten Schlafzimmer für erholsame Ruhe.

DIE BEIDEN WOHNEINHEITEN SIND VOLLKOMMEN GETRENNT, MIT JEWEILS EIGENEM EINGANG UND JEWEILS EINEM PARKPLATZ MIT TERRASSENPLATTEN. DIE IMMOBILIEN ERHALTEN JEWEILS EINE EIGENE FLURSTÜCKNUMMER!

HAUSBAUWEISE:

Tragende Wände aus 30 cm Porotherm-Ziegel mit 10 cm EPS-Dämmung, Sockel mit 10 cm XPS-Dämmung.
Innenwände aus 10 cm Ziegel.
Die Decke erhält 25 cm aufgespritzte PUR-Hartschaum-Dämmung (nicht begehbar), gedeckt mit Betondachziegeln.
Der Fußboden erhält 10 cm trittfeste EPS-Dämmung.

TECHNISCHE DATEN:

1. Elektrische Anlage:

Das Haus wird mit 1x32A Strom versorgt.
Pro Zimmer jeweils 1 Lampe, 1 Schalter und 2 Steckdosen, diese können auch 4 oder 5 geteilte Steckdosen sein, dazu 1 TV- und 1 Internetanschluss.
Im Badezimmer 2 Schalter, 2 Lampen und 2 Steckdosen.
Im Wohnzimmer 1+1 Wechselschalter, 1 Lampe, 3 Steckdosen sowie Anschlüsse für Internet, TV und Klimaanlage.
In Küche-Essbereich 2+2 Wechselschalter, 2 Lampen, 4 Steckdosen plus separate Stromkreise für Backofen und Herd.
Im Flur und WC je 1 Schalter, 1 Lampe, 1 Steckdose; außerdem Anschlüsse für Heizkessel und Waschmaschine im kleineren Bad.
Vor dem Eingang 1 Lampenanschluss und 1 Schalter.
Außenbeleuchtung mit 4 Lampenanschlüssen und 2 Schaltern.
Vorbereitung für eine Bewegungsmelder-Alarmanlage ist enthalten, die Anlage selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die Heizung und Warmwasser erzeugt (Marke und Typ noch nicht festgelegt).

Heizungssystem:

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe (Marke in Absprache mit dem Käufer), ergänzt durch einen 150 l indirekten Warmwasserspeicher für gleichmäßige Wassertemperatur.
Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar per Thermostat (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad).

Das Objekt ist KLIMATISIERT!
Der Kaufpreis beinhaltet 1 Klimagerät.

Dämmung:

Die Fassade erhält 15 cm EPS-Hartschaumdämmung, der Sockel 15 cm XPS-Dämmung.
Die Decke ist mit 25 cm aufgespritzter PUR-Hartschaum-Dämmung isoliert.
Der Fußboden erhält 10 cm trittfeste EPS-Dämmung.

Fenster und Rollläden:

Außen anthrazitfarbene, innen weiße, 5-Kammer VEKA-Fenster mit 3-fach Verglasung.
Anthrazitfarbene, motorisierte, mit Fliegengitter kombinierte Putzschalungs-Rollläden, außer bei den großen Fenstern in Küche-Wohn-Essbereich (dort wird nachträglich ein innenliegender Lamellenvorhang empfohlen, nicht im Preis enthalten).
Außenfensterbänke aus farblich passenden Kunststofffensterbänken.

Bodenbeläge:

Hochwertige Fliesen und warme Bodenbeläge.
Innenfensterbänke aus weißem Kunststein.
Dachziegel: Terran Synus.

Armaturen und Sanitäreinrichtungen:

Eingebaute Sanitäreinrichtungen der Marke Roca The Gap.

Wände und Putz:

Innenwände in Weiß oder einem hellen Farbton mit Poli-Farbe Intaller, einheitlich pro Raum; Sonderwünsche gegen Aufpreis möglich.
Außenputz ebenfalls in einheitlichem hellem Farbton (Weiß).
Die Straßenfrontmauer erhält den gleichen Putz wie die Fassade.

Hof, Garten und Zaun:

Im Kaufpreis enthalten ist ein Fassadenzaun in Hausfarbe aus Schalungssteinen, mit 50 cm Fundament und passenden Pfeilern, sowie ein kleines Eingangstor und ein elektrisches Großtor. Zwischen den Pfeilern werden anthrazitfarbene Aluminiumzaunelemente eingesetzt.
An einem Teil des Hauses wird ein 1 m breiter Gehweg aus Pflastersteinen angelegt, zudem ein gepflasterter Parkplatz für ein Fahrzeug auf dem Grundstück.
Die übrigen Flächen rund ums Haus werden mit Kies bedeckt.

Nach Fertigstellung wird der Hof gereinigt und mit durchschnittlich 10 cm Mutterboden aufgefüllt, eine Bewässerungsanlage wird installiert und Rollrasen verlegt.
Die Terrasse erhält eine Pergola-Vorbereitung oder ein Sonnensegel, im Preis enthalten.

Nettowohnfläche 77 m2
Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
23 m2 Terrasse
Gepflasterter Stellplatz
Bewässerungsanlage und Rollrasen
Voraussichtliche Übergabe: 1. Quartal 2027

Die Immobilie ist von Budapest aus in 1 Stunde über die Autobahn M7 erreichbar.

Der Bauträger verfügt über zahlreiche wunderschöne Referenzen, die auf Wunsch eingesehen werden können.

FÜR WEITERE DETAILS RUFEN SIE BITTE GERNE AN, AUCH AM WOCHENENDE!
BESICHTIGEN SIE UND RESERVIEREN SIE, SOLANGE ES VERFÜGBAR IST!

Ein weiteres Haus mit Innenansicht ist verfügbar: 450 m2 Grundstück - 77 m2 Haus, 106.000.000 HUF.

Weitere Unterlagen sind in unserem Büro einsehbar.
Für weitere Informationen oder Terminvereinbarungen rufen Sie uns gerne an, auch am Wochenende!

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Bitte beachten Sie, dass dieses Inserat kein verbindliches Angebot gemäß BGB darstellt. Wir empfehlen, die Angaben und Umstände persönlich zu überprüfen, da trotz größter Sorgfalt Abweichungen von der Realität möglich sind!