# EXKLUSIVES LANDANWESEN AM STADTRAND VON SZARVAS – ZUM PREIS EINER WOHNUNG IN BUDAPEST!

In unmittelbarer Nähe der Stadt Szarvas, direkt an der Ausfahrt der Hauptstraße 44, bieten wir dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Alleinlage zum Verkauf an.

Budapest ist nur 120 km entfernt und somit bequem erreichbar.

All dies erhalten Sie zum Preis einer Wohnung in Budapest – ohne Kompromisse und mit einem eigenen Grundstück von mehr als einem halben Hektar.

Das 5.500 m² große Grundstück ist teilweise eingezäunt und stellt eine wahre Oase der Ruhe dar, in der lediglich Vogelgezwitscher die Stille unterbricht. Das Anwesen wird durch ein beeindruckendes schmiedeeisernes Tor betreten. Für Sicherheit sorgen ein massiver Ziegelzaun, ein Alarmsystem sowie eine Videoüberwachung.

Das 160 m² große Wohnhaus wird durch einen nahezu 300 m² umfassenden Nebengebäudekomplex ergänzt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gewerbe, Hobbys, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Aktivitäten.

Der gepflegte Garten präsentiert sich zu jeder Jahreszeit in seiner schönsten Form. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie zwei Tiefbrunnen gewährleisten die optimale Pflege der Grünflächen. Im Zentrum der parkähnlich gestalteten Anlage befindet sich ein gemütlicher Erholungsbereich, der durch individuelle Skulpturen, Pavillons und besondere Gartenelemente ein einzigartiges Ambiente schafft.

Für entspannte Stunden im Freien stehen ein traditioneller Backofen, eine Kesselkochstelle, eine großzügige überdachte Terrasse sowie ein liebevoll gestalteter Spielbereich für Kinder zur Verfügung. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Familienfeiern, gesellige Zusammenkünfte oder ein ruhiges Leben auf dem Land.

Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über einen Festbrennstoffkessel mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich sorgen vier Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion für höchsten Wohnkomfort.

## Raumaufteilung

Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger Wohnbereich mit offener amerikanischer Küche. Dank der Südausrichtung ist dieser Bereich den ganzen Tag über lichtdurchflutet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer sowie in ein weiteres Zimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, während sich das WC in einem separaten Raum befindet.

Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum. Der großzügige Hauswirtschaftsraum wird derzeit für ein Solarium und verschiedene Fitnessgeräte genutzt.

Im Obergeschoss steht ein großer, offener Raum zur Verfügung, der sich ideal als Spielzimmer, privater Wohnbereich, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

## Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten

Auf der Nordseite des Gebäudes, vom Innenhof aus zugänglich, befinden sich eine Sommerküche sowie zwei großzügige Lagerräume. Von hier aus gelangt man außerdem in zwei weitere Spezialräume, die früher im Zusammenhang mit der Hobbytierzucht der Eigentümer genutzt wurden.

Die vorhandene Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Zucht, Landwirtschaft, Handwerksbetriebe, Lagerzwecke oder unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Ein überdachter Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im hinteren, bewaldeten Teil des Grundstücks befinden sich Stallungen, Ausläufe, Gehege und weitere Gebäude für die Tierhaltung. Diese eignen sich für nahezu jede Art von Nutz- oder Hobbytieren.

## Für wen eignet sich diese Immobilie?

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist die perfekte Wahl für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und in einer exklusiven ländlichen Umgebung wohnen möchten, ohne auf die gute Erreichbarkeit von Budapest verzichten zu müssen.

Ideal geeignet für:

• Familien mit Kindern
• Unternehmer und Selbstständige
• Tierhalter und Züchter
• Pferdeliebhaber
• Selbstversorger und landwirtschaftliche Projekte
• Landgasthäuser oder Ferienunterkünfte
• Veranstaltungsorte für Events
• Touristische Unternehmungen
• Hundepensionen
• Tierschutz- und Rettungsorganisationen

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Freiheit, Naturverbundenheit, Sicherheit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint, sollten Sie sich dieses besondere Anwesen nicht entgehen lassen.

Gerne stehe ich Ihnen für flexible Besichtigungstermine sowie eine kostenlose Finanzierungs- und Kreditberatung zur Verfügung.