ZU VERKAUFEN: 2022 ERBAUTES, PREMIUM-QUALITÄT, WÄRMEPUMPE, SOLARANLAGE, MIT POOL, EINFAMILIENHAUS IN VESZPRÉM IM DÓZSAVÁROS!

DAS GEBÄUDE
Das 133 m² große, ebenerdige Einfamilienhaus verfügt über einen praktischen und durchdachten Grundriss. Die Räume (orientierender Grundriss unter den Bildern): Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnküche im amerikanischen Stil, Vorratsraum, Ankleidezimmer, zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, Garage sowie überdachte Terrasse.
Der zentrale Wohnbereich ist der helle Wohn-Ess-Küchenbereich, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten bietet. Die hohe Decke im Wohnzimmer sowie sichtbare Holzbalken schaffen ein besonderes Ambiente.
Das größere Schlafzimmer dient als separat abgetrennter Elternbereich: mit eigenem Bad, WC, Ankleidezimmer und direktem Gartenzugang.
Das Gebäude wird von insgesamt 97 m² überdachter Terrasse umschlossen, die die nutzbare Wohnfläche erheblich erweitert. Die Terrasse ist ideal für Familien- und Freundestreffen, ein Highlight ist der eingebaute Jacuzzi.
An das Haus schließt sich die mit automatischem Tor ausgestattete Garage an, von der ein direkter Zugang zum Wohnbereich besteht. Der über der Garage befindliche Dachboden mit Holzboden bietet hervorragenden Stauraum; dort sind auch die Steuerungseinheit und der Akku der Solaranlage untergebracht.

TECHNISCHE MERKMALE
Die Immobilie wurde 2022 mit herausragender technischer Ausstattung und hochwertiger Ausführung errichtet:
• 30 cm Porotherm Ziegelmauerwerk
• 20 cm (2×10 cm) dicke Außendämmung
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Plissee-Fliegengittern auf Schienen
• Gree Versati Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung
• Kühl- und Heizklimaanlage
• Holzkonstruktion der Decke mit 20 cm Steinwoll-Dämmung
• 36 cm Steinwoll-Dämmung im Dachstuhl über dem Wohnzimmer
• 15 cm Steinwoll-Dämmung über den Dachböden
• Bramac Dachziegeldeckung
• 10 kW Solaranlage mit Energiespeicher-Akku
• 16 mm dicke Solar Control Polycarbonat-Abdeckung über der Terrasse
• Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
• Dreiphasiger Stromanschluss 3×32 A
• H-Tarif Betrieb
• Bewässerungsmesser und automatisches Tropfbewässerungssystem
• Alarmanlage
• Kamerasystem

DAS GRUNDSTÜCK
Das 604 m² große Grundstück ist vollständig auf Erholung und Entspannung ausgelegt. Das sorgfältig gestaltete Gartenzentrum bildet der Pool, umgeben von einer großen, gepflasterten Ruhefläche und überdachter Terrasse.
Der Pool misst 3,15 × 7,85 Meter, ist beheizbar und mit automatischer Technik ausgestattet. Die Tiefe beträgt 140 cm, zudem gibt es einen separaten flachen Kinderbereich.
Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein Gartenhaus, ein Ofen und eine überdachte Ruhezone, sodass die Immobilie ihrem neuen Eigentümer als private, komplett ausgestattete Erholungsoase dienen kann.
Der gepflasterte Bereich neben dem Haus ist über ein automatisches Schiebetor zugänglich und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend Veszpréms, im Dózsaváros-Viertel. Das Stadtzentrum, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar, während die Umgebung eine ruhige, gartenstädtische Atmosphäre bietet.

Ein großer Wert des Hauses liegt darin, dass es nicht als Investition, sondern als Eigenheim eines Bauprofis errichtet wurde. Dies zeigt sich sowohl in der Qualität der Ausführung als auch im Niveau der verwendeten Materialien und der durchdachten Details.

Moderne technische Lösungen, energieeffizienter Betrieb, neuwertiger Zustand, Pool, Jacuzzi und der sorgfältig angelegte Garten ergeben zusammen eine Immobilie, die in Veszprém selten zu finden ist.

Wenn Sie ein modernes, kostengünstig zu unterhaltendes, bezugsfertiges Einfamilienhaus suchen, das Qualität, Komfort und Wohlfühlatmosphäre kompromisslos vereint, freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!