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Investitionsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe des Nyugati tér: Zwei separate Wohneinheiten, sofort bezugsfertig
Zum Verkauf steht eine 93 m² große Erdgeschossimmobilie im 5. Bezirk von Budapest, direkt neben dem Nyugati tér (in der Nähe der Markó-Straße), die derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt ist.
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden, sodass die Nutzung ohne Verzögerung beginnen kann. Die zwei bestehenden Wohneinheiten und die 4,3 Meter hohe Raumhöhe bieten eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristige, hochwertige Vermietung – sei es als Wohn- oder Bürofläche. Die Lage ist erstklassig: Der Bahnhof Nyugati, das Westend Einkaufszentrum und die U-Bahnlinie M3 sind alle nur 1-2 Gehminuten entfernt.
GESCHICHTE UND PRESTIGE DES GEBÄUDES:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines großbürgerlichen Altbaus im historisierenden Stil aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Das Gebäude mit Innenhof trägt die elegante Atmosphäre der „belle époque“ in Budapest. Die Immobilie liegt im Weltkulturerbe-Gebiet von Budapest, was den exklusiven, historischen Charakter der Umgebung langfristig sichert. Das Haus ist gemischt genutzt: Neben Bürgerwohnungen befinden sich moderne Büroräume in dem Gebäude.
GRUNDRISS UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
Die 4,3 Meter hohe Raumhöhe eröffnet vielfältige Umbaumöglichkeiten:
•Aktuelle Aufteilung: Zwei unabhängige, separat zugängliche Wohneinheiten (ca. 40 m² und 53 m²) mit teilweise bereits errichteten Stehgalerien.
•Entwicklungsrichtung: Durch die Erweiterung der bestehenden Galerien auf die gesamte Fläche kann eine innenliegende zweigeschossige Raumgestaltung realisiert werden. Dadurch lässt sich die Nutzfläche deutlich erhöhen, was einen einzigartigen Marktvorteil und höhere Renditen ermöglicht.
TECHNISCHER ZUSTAND UND INVESTITIONSHINWEISE:
Die Immobilie benötigt eine umfassende technische und ästhetische Modernisierung.
•Technik: Heizung und Warmwasser werden über einen gemeinsamen Gas-Kessel versorgt; die Installation von Unterzählern (Strom, Wasser, Gas) für beide Einheiten obliegt dem neuen Eigentümer.
•Isolierung: An einzelnen Wandabschnitten (Eingang, Fensterbereiche) sind nachträgliche Dämm- und Trockenlegungsarbeiten erforderlich.
•Preisgestaltung: Der Angebotspreis berücksichtigt den Modernisierungsbedarf. Die Immobilie ist ein echtes „Projektobjekt“, ideal für Wertsteigerung.
WARUM LOHNT SICH EINE INVESTITION?
•Wertbeständigkeit: Die Lage im Weltkulturerbe garantiert eine langfristige Wertsteigerung.
•Renditemaximierung: Die Möglichkeit einer innenliegenden zweigeschossigen Gestaltung macht die Immobilie für den Premium-Mietmarkt attraktiv.
•Komfort: Die Innenhoflage sichert auch im Stadtzentrum Ruhe und Privatsphäre.
Die Immobilie ist lastenfrei und hat einen einzigen Eigentümer. Eine schnelle Übernahme ist möglich.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.