Budapest IX. kerület, Bakáts utca Zu verkaufen ziegelwohnung

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Bürgerliche Altbauwohnung mit Donaublick und Balkon – Top-Investment (Ideal für Airbnb)
Zum Verkauf steht eine 51 m² große, klassische Altbauwohnung mit hohen Decken (3,6 m) im 4. Obergeschoss eines Hauses mit Personenaufzug. Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen – sowohl als Eigenheim als auch für die Kurzzeitvermietung (Airbnb/Booking) oder als langfristige Kapitalanlage.

Eckdaten & Aufteilung:
Fläche: 51 m² + Balkon

Aufteilung: Vorraum/Diele, zentraler Hall-Bereich, Wohnzimmer mit Donaublick und Balkonzugang, ruhiges Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, separates WC/Badezimmer.

Ausrichtung & Licht: Zweiseitig ausgerichtet, den ganzen Tag über außergewöhnlich hell und sonnig. Das Schlafzimmer blickt auf den ruhigen Innenhof (O-NO), das Wohnzimmer direkt auf die Donau.

Gestaltungsmöglichkeiten: Die Innenwände sind variabel veränderbar. Dank des durchdachten Grundrisses und der hohen Decken lässt sich die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten oder mit einer Galerie versehen.

Technischer Zustand & Originaldetails:
Sofort beziehbar / vermietbar, in gutem baulichen Zustand.

Erhaltene Altbauelemente: Gut erhaltener Eichenparkettboden, originale Holzfenster und -türen sowie originale Messingtürgriffe.

Versorgungseinrichtungen: Die Elektroleitungen wurden erneuert (Aufputz-Kabelkanäle). Für Warmwasser sorgt ein Elektroboiler, die Beheizung erfolgt über einen elektrischen Kachelofen mit Nachtstrom. Ein Gasanschluss ist in der Wohnung vorhanden (derzeit nicht genutzt/stillgelegt).

Investitionspotenzial:
Flexibler Grundriss & Potenzial: Die Deckenhöhe von 3,6 m und die anpassbare Raumaufteilung ermöglichen eine maximale Flächennutzung. Es kann auch eine luxuriöse Altbauwohnung daraus gestaltet werden (die Nachbarwohnung wird ebenfalls erfolgreich als Luxus-Airbnb vermietet). Da es sich um das oberste Stockwerk handelt, besteht zudem Potenzial für einen Dachausbau nach oben.

Für weitere Informationen, Grundrisse und Fotos kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon!