PANORAMAGRUNDSTÜCK IN BERKENYE MIT FERTIGGESTELLTEM HAUS UND ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT

In Berkenye, einem der schönsten Orte des Börzsöny-Gebirges, bieten wir ein 1.593 m² großes Baugrundstück in außergewöhnlicher Naturlage zum Verkauf an. Einer der größten Vorzüge der Immobilie ist der einzigartige Panoramablick auf das Börzsöny-Gebirge, den Hársas-See sowie die historische Burg Nógrád.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein fertiggestelltes und sofort nutzbares Wohnhaus mit einer Nettofläche von 40,38 m². Es eignet sich hervorragend als Dauerwohnsitz, Wochenendhaus oder als vorübergehende Wohnlösung während einer späteren Erweiterung.

Raumaufteilung des bestehenden Hauses

* Wohnküche: 19,04 m²
* Schlafzimmer: 11,20 m²
* Badezimmer: 5,30 m²
* Speisekammer: 2,43 m²
* Eingangsbereich: 2,41 m²
* Überdachte Terrasse: 8,64 m²

Das Grundstück verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizpaneele sowie einen traditionellen Kachelofen.

Die Immobilie besitzt derzeit die Energieeffizienzklasse FF. Laut vorliegender Dokumentation kann sie auf die Energieklasse CC verbessert werden, wodurch ein modernes und energieeffizientes Zuhause geschaffen werden kann.

Erweiterungsmöglichkeit

Für die Erweiterung des bestehenden Gebäudes zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit 124,44 m² Netto-Wohnfläche liegen bereits fertige Planunterlagen vor.

Geplant sind:

* Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m²
* Separate Küche
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Hauswirtschaftsraum
* Speisekammer
* Überdachte Terrasse

Warum Berkenye?

Berkenye zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Ortschaften im Komitat Nógrád. Am Tor zum Börzsöny-Gebirge gelegen, bietet der Ort eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft. Berkenye ist bekannt für seine gepflegten Straßen, seine schwäbischen Traditionen, seine ruhige Atmosphäre und seine hohe Wohnqualität.

Vorteile der Lage

* Budapest in ca. 45–50 Minuten mit dem Auto erreichbar
* Bahnhof direkt im Ort
* Beliebte Wanderwege des Börzsöny-Gebirges nur wenige Minuten entfernt
* Hársas-See und Burg Nógrád in unmittelbarer Nähe
* Saubere Luft und ruhige Umgebung
* Sicheres und freundliches Wohnumfeld
* Stetig wachsende und wertstabile Region

Die wichtigsten Eckdaten

* 1.593 m² großes Baugrundstück
* Panoramablick auf das Börzsöny-Gebirge, den Hársas-See und die Burg Nógrád
* Fertiggestelltes Wohnhaus mit 40,38 m²
* Mehr als 1.400 m² private Grünfläche
* Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
* Vorliegende Erweiterungspläne für ein 124,44 m² großes Einfamilienhaus
* Energieklasse FF, auf CC aufwertbar
* Hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die sofort einziehbaren Wohnraum auf einem außergewöhnlichen Panoramagrundstück suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, langfristig ein großzügiges Familienhaus in einer der schönsten Lagen von Berkenye zu verwirklichen.