ATEMBERAUBENDE PANORAMA, GROßZÜGIGE RÄUME UND ENERGIEEFFIZIENTE TECHNISCHE AUSSTATTUNG IN ÜRÖMHEGY
In einem beliebten, ruhigen und grünen Viertel des 3. Bezirks von Budapest, in Ürömhegy, bieten wir ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Panorama zum Verkauf an.
Einer der größten Werte der Immobilie ist die atemberaubende Aussicht, die nicht nur von einer Terrasse oder einem Zimmer aus genossen werden kann: Die Ausrichtung des Hauses und die großen Glasflächen ermöglichen, dass der Blick auf den Testvérhegy und die umliegenden Budapester Hügel zum Alltag gehört.

Das etwa 200 m² große, zweistöckige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 937 m² großen Grundstück mit großzügigen, hellen Innenräumen, Panorama-Terrassen und einem großen, frei gestaltbaren Garten.
Preisvorstellung: 243 Millionen Forint

Großzügiges Wohnzimmer, Panorama-Terrasse und echter Gemeinschaftsbereich. Das Herzstück des Hauses ist das knapp 80 m² große Wohnzimmer-Esszimmer-Küche, das dank der großen Glasflächen den ganzen Tag hell ist und direkten Zugang zur Panorama-Terrasse bietet. Die etwa 39 m² große Terrasse mit Glasgeländer ermöglicht einen nahezu uneingeschränkten Ausblick. Dieser Bereich ist ein perfekter Ort für Familienfrühstücke, Sommerabende, Treffen mit Freunden oder einfach zum stillen Beobachten des Sonnenuntergangs.
Ein markantes Element des Wohnzimmers ist der mit Marmor verkleidete Kamin, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern dem modernen Innenraum auch eine gemütliche Atmosphäre verleiht.
Die moderne Premium-Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über eine elegante Steinarbeitsplatte. Die eingebauten AEG-Geräte sorgen für komfortable Nutzung im Alltag, große Arbeitsflächen und praktische Stauraumlösungen machen die Küche ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen.

Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden einen großen, dennoch gut gegliederten Gemeinschaftsraum. Die komfortablen Schlafzimmer sind jeweils mit eigenen Badezimmern ausgestattet, sodass das morgendliche Fertigmachen oder das Empfangen von Gästen bequem und ungestört möglich ist.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer und ein weiteres halbes Zimmer, das auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, was das Haus als Familienheim mit Gästezimmer, Arbeitszimmer oder mehreren Home-Office-Räumen sehr flexibel macht. Getrennte und dennoch verbundene Bad- und Nebenräume erhöhen die Praktikabilität des Hauses zusätzlich.

Moderne, energieeffiziente technische Ausstattung:

- Ein großer Vorteil des Hauses ist das moderne und sparsame Haustechniksystem.
- Die Heizung erfolgt über eine Panasonic-Wärmepumpe, teilweise mit Fußbodenheizung.
- Für den Sommer sorgen ebenfalls Panasonic Kühl-/Heizklimageräte für angenehmes Raumklima.
- Das System ist für den Betrieb mit H-Tarif geeignet, wodurch die Betriebskosten im Verhältnis zur Größe und dem Komfortniveau günstig gestaltet werden können.
- Das Haus funktioniert ohne Gasanschluss und hat die Energieeffizienzklasse A+, was es auch für Käufer interessant macht, die neben großen Räumen und hohem Komfort Wert auf Energieeffizienz legen.
- 10 cm Außenwärmedämmung
- Hochwertige Fenster und Türen
- Qualitäts-Sanitäranlagen
- Vollständig ausgestattete Küche mit AEG-Geräten
- Elegante Stein-Arbeitsplatte
- Kamin mit Marmorverkleidung
- Panorama-Terrassen mit Glasgeländer
- Energieeffizienzklasse A+

Auf Wunsch stellen wir ernsthaften Interessenten eine detaillierte technische Beschreibung zur Verfügung.

Großer, frei gestaltbarer Garten:

Der Großteil des 937 m² großen Grundstücks kann als Garten genutzt werden. Der Garten bietet derzeit die Möglichkeit, ihn ganz nach dem Lebensstil und Geschmack des neuen Eigentümers zu gestalten. Ein moderner, klar strukturierter Ruhegarten, ein kinderfreundlicher Spielbereich, ein Pool, eine Außenküche, eine Sonnenterrasse oder ein multifunktionaler Familiengarten sind realisierbar. Die Vorbereitung für eine Bewässerungsanlage ist bereits vorhanden, was spätere Gartenarbeiten erheblich erleichtert.

Im Garten steht ein separater Geräteschuppen zur Verfügung, der zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten, Werkzeugen und saisonalen Möbeln geeignet ist. Auf Wunsch stehen Fachleute und Gartenbauer für die Planung und Gestaltung des Gartens zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten:
Auf dem Grundstück befindet sich ein betonierter Außenstellplatz, der bequem mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann. Der Stellplatz ist direkt und praktisch zugänglich, sodass das Parken im Alltag einfach und unkompliziert ist.

Lage:

Ürömhegy ist ein beliebtes, stetig wachsendes und familienfreundliches Wohngebiet im 3. Bezirk. Einer der Hauptvorteile der Gegend ist, dass sie eine grüne, ruhige Umgebung bietet und gleichzeitig gute Verbindungen nach Óbuda, in die Innenstadt und zu den umliegenden Gemeinden hat. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Gegend ist besonders beliebt bei denen, die dem dichten Stadtleben entkommen möchten, ohne auf die Infrastruktur von Budapest verzichten zu wollen.

Für wen ist dieses Angebot geeignet?

- Für alle, die ein modernes Einfamilienhaus mit Panorama suchen,
- Familien, die großen Gemeinschaftsraum wünschen,
- Menschen, die im Home Office arbeiten,
- Käufer, die ein Haus mit mehreren Bädern und gut separierten Bereichen bevorzugen,
- Interessenten, die eine energieeffiziente, gasfreie Immobilie suchen,
- Menschen, die ihren Garten nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen,
und alle, die täglich die wirklich atemberaubende Aussicht auf die Budapester Hügel genießen möchten.

Dieses Haus ist nicht nur wegen seiner Größe oder technischen Ausstattung besonders. Neben den großzügigen Innenräumen, dem großen Garten und den energieeffizienten Lösungen ist der wahre Hauptdarsteller die atemberaubende Panorama-Aussicht, die jede Jahreszeit anders zeigt und die Immobilie deutlich von anderen Angeboten in der Umgebung abhebt.

Für Besichtigungen und detaillierte technische Unterlagen kontaktieren Sie uns gerne. Wir sind auch am Wochenende für Anrufe erreichbar. Sollten wir einmal nicht direkt antworten können, rufen wir selbstverständlich zurück.