Veszprém, Jutasi út Zu verkaufen ziegelwohnung

Besonderes, innen zweigeschossiges Zuhause im beliebten, grünen Stadtteil von Veszprém

**Helle Räume, Kachelofen, Klimaanlage, Panoramablick und eine parkähnliche Umgebung, in der sogar eine Eichhörnchenfamilie in den Kiefern lebt.**

Zum Verkauf steht in einem der begehrten, grünen Stadtteile von Veszprém eine **besonders stimmungsvolle, innen zweigeschossige Wohnung mit 86 m² Bruttogrundfläche, derzeit mit 3 Zimmern**, inklusive eigenem Abstellraum.

Die Immobilie befindet sich im 4. Stock eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses, ist gepflegt, hell und geräumig. Die Wohnung wurde 2021 teilweise renoviert und modernisiert.

### Was sie wirklich besonders macht

Schon beim Betreten spürt man, dass dies keine gewöhnliche Wohnung ist.

Das Zentrum der unteren Ebene bildet das **große, offene Wohn-Ess-Küchen-Zimmer**, das durch den Flur und die offene Treppe zum Wohnzimmer harmonisch verbunden ist. Dank der vielen großen Fenster und der **südwestlichen Ausrichtung** fällt den ganzen Tag über viel natürliches Licht und Sonnenschein ins Zuhause.

Der Ausblick reicht zu den hochgewachsenen Kiefern, auf die Stadt Veszprém und die umliegenden Hügel. Zwischen den Bäumen ist zudem eine **Eichhörnchenfamilie ein regelmäßiger Gast** – ein kleines Detail, das die Atmosphäre von Zuhause und Umgebung wunderbar widerspiegelt.

Ein Juwel der Wohnung ist der wunderschöne, **vierkammerige Kachelofen**, der nicht nur optisch beeindruckt, sondern tatsächlich nutzbar ist. Dank seiner Bauweise trägt er auch zur Beheizung der oberen Etage bei.

### Vielfältige, gut anpassbare Heizmöglichkeiten

Für den Wohnkomfort sorgen mehrere Systeme:

* wunderschöner, vierkammeriger Kachelofen,
* 3,7 kW Kühl-Heiz-Inverter-Klimaanlage,
* Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern,
* moderne **Ariston AI elektrische Smart-Warmwasserbereitung**.

Die verschiedenen Systeme ermöglichen es, die Heiz- und Warmwasserkosten je nach Jahreszeit und individuellem Bedarf optimal zu steuern.

### Grundriss der Wohnung

**Untere Ebene:**

* Diele,
* Badezimmer,
* Küche,
* großzügiges Wohn-Esszimmer,
* offene Treppe zur oberen Etage.

**Obere Ebene:**

* 2 Schlafzimmer,
* Flur,
* Abstellraum.

Die Wände im Dachgeschoss sind relativ leicht veränderbar, sodass bei Bedarf **weitere Räume geschaffen werden können**.

Die Bruttowohnfläche der durch Innenwände begrenzten Wohnung beträgt **86 m²**, die Nutzfläche inklusive der Teile mit einer Raumhöhe über 1,90 m im Dachgeschoss etwa **71 m²**.

### Technische Details

* Baujahr: **2003**
* Fenster- und Klimaanlagenwechsel: **2021**
* Ariston AI Smart-Warmwasserbereiter: **2025**
* Ziegelbauweise
* gedämmtes Gebäude
* Stahlbetondecke
* gedämmtes Dachgeschoss
* Satteldach mit Ziegeldeckung
* Kunststoff-Isolierfenster
* Rollläden und Fliegengitter
* Voll erschlossen
* 25 A Stromnetz
* Keramikfliesen und Parkettboden
* eigener Abstellraum
* Hausgeld: **13.200 HUF/Monat**
* kostenlose Parkplätze vor dem Haus

Die Wohnung liegt am äußersten Ende des Hauses, sodass sie dank der Bauweise nur einen direkten Nachbarn hat. Unter der Terrasse befindet sich keine weitere Wohnung, was das Gefühl von Privatsphäre zusätzlich erhöht.

### Parkähnliche Umgebung, alles in unmittelbarer Nähe

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten, grünen Umgebung. Auf dem parkähnlichen Gelände gibt es auch einen **Spielplatz, Sitzmöglichkeiten und einen kleinen Gemeinschaftsbereich**.

Für den Alltag sind alle wichtigen Dienstleistungen leicht erreichbar: In der Nähe gibt es Geschäfte, Restaurants, eine Konditorei, ein Fitnessstudio, Sportplätze und Bushaltestellen.

Die Lage ist gut angebunden und das Parken ist kostenlos.

### Für wen ist dieses Angebot geeignet?

Diese Immobilie ist eine hervorragende Wahl für alle, die keine standardisierte Wohnung suchen, sondern ein **helles, großzügiges, charaktervolles Zuhause**, in dem die Wärme des Kachelofens, viel Sonnenschein und die grüne Umgebung echtes Wohngefühl schaffen.

Aufgrund der Lage und Gestaltung eignet sie sich sowohl für Familien als dauerhaften Wohnsitz als auch als lukrative Investition zur Vermietung.

Wer ein Zuhause in Veszprém sucht, das neben Funktionalität auch echte Atmosphäre bietet, sollte sich diese Wohnung unbedingt persönlich ansehen.

**Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich gern – auch am Wochenende.**