BESTÄNDIGE WERTANLAGE: HISTORISCHE BÜRGERLICHE WOHNUNG IN DER NÄHE DES LÖVÖLDE PLATZES!

GROßER BALKON, 98 M² WOHNUNG ZU VERKAUFEN – 3 ZIMMER (IM GRUNDBUCH OFFIZIELL 2+1 HALBZIMMER), ABER ZU EINER WOHNUNG MIT WOHNZIMMER + 3 SCHLAFZIMMERN UND DOPPELKOMFORT AUSBAUBAR!

Gestalten Sie Ihre exklusive Innenstadtresidenz oder eine renditestarke Investition an der Grenze zwischen dem 6. und 7. Bezirk, in einem historischen, mit Aufzug ausgestatteten großbürgerlichen Mietshaus mit reicher Geschichte!

Zum Verkauf steht eine 2. Etage große, 98 m² helle und geräumige Wohnung im bürgerlichen Stil, gelegen in einer der begehrtesten kulturellen und universitären Gegenden Budapests, im Abschnitt der Király Straße auf Höhe der Rózsa Straße – nur wenige Gehminuten vom Lövölde Platz und dem Stadtpark (Városliget) entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem Ende des 19. Jahrhunderts während der großen Bauwelle der 1890er Jahre errichteten, historisierenden Gebäude mit neorenaissance Elementen. Obwohl die Fassade im Laufe der Zeit vereinfacht wurde, bewahrt das Haus bis heute die klassische, repräsentative Atmosphäre mit Innenhof.

HERVORRAGENDE EIGENSCHAFTEN UND FLEXIBLE UMBAUMÖGLICHKEITEN!
Die Wohnung ist gepflegt und in gutem Zustand. Selbst in der aktuellen 3-Zimmer-Aufteilung (offiziell als 2+1 Halbzimmer im Grundbuch eingetragen) bietet sie eine hervorragende, großzügige und lebenswerte Wohnung, die mit ihren großen, hellen Räumen das klassische großbürgerliche Lebensgefühl perfekt vermittelt.

Das wahre Potenzial der Wohnung liegt in der flexiblen Raumgestaltung, die für großbürgerliche Architektur typisch ist. Die ideale Neuaufteilung zeigt der beigefügte endgültige Umbauplan, mit dem die Wohnung bei Erhalt des großzügigen Raumgefühls in ein modernes, auf heutige Bedürfnisse zugeschnittenes Doppelkomfort-Zuhause verwandelt werden kann.

Die wichtigsten Merkmale des vorgeschlagenen Umbaus:

Zentrales Wohnzimmer und Balkonzugang: Das großzügige Wohnzimmer liegt an der straßenseitigen Front (Nordwest-Ausrichtung) und bietet direkten Zugang zum 6,89 m² großen Balkon.

3 separat zugängliche Schlafzimmer mit privatem Elternbereich: Das Wohnzimmer wird an der straßenseitigen Front von zwei gut dimensionierten Schlafzimmern eingerahmt. Das dritte, separate Schlafzimmer kann im Eingangsbereich im Hoftrakt mit eigenem, privatem Badezimmer (inklusive WC) eingerichtet werden.

Große, separate Küche: Nach dem Eingang empfängt Sie eine 15,80 m² große Küche, die als gemütliche Wohnküche das Zentrum des Alltagslebens sein kann.

Doppelkomfort (2 Badezimmer + Gäste-WC): Der Komfort der Wohnung wird durch das en-suite Badezimmer des hinteren Zimmers, ein großzügiges 10,95 m² großes zentrales Badezimmer (mit WC) sowie ein separates 1,5 m² großes Gäste-WC vom Flur aus garantiert.

Vielseitige Nutzung: Die Lage und die großzügigen Räume der Immobilie (durch die mehreren Sanitärbereiche) machen sie bei Bedarf auch hervorragend geeignet für eine private Praxis oder repräsentative Büroräume.

HAUPTMERKMALE:
Wohnfläche: 98 m² Nettowohnfläche + Balkon.

Balkon: Ein begehrtes Merkmal im innerstädtischen Pest ist der 6,89 m² große straßenseitige Balkon mit schmiedeeisernem Geländer, der direkten Bezug zur urbanen Umgebung schafft.

Raumhöhe: 3,83 Meter, was ein elegantes und luftiges Raumgefühl vermittelt.

Etage: 2. Stock, im gepflegten Haus mit funktionierendem Aufzug.

Heizung: Individuelles Gas-Zentralheizungssystem (Circo), das volle Kontrolle und Messbarkeit der Nebenkosten ermöglicht.

Klimatisierung: Bei einer zukünftigen Renovierung können die Außeneinheiten der Klimaanlage problemlos und regelkonform an der hofseitigen Fassade angebracht werden – ein großer Vorteil in der Innenstadt!

Rechtlicher Status: Belastungsfrei, frei von Rechtsstreitigkeiten und Ansprüchen, offiziell als 2+1 Halbzimmer im Grundbuch eingetragen, nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei.

LAGE UND UMFELD:
Die Lage ist stabil und wertbeständig, in einem der meist frequentierten, aber vom Lärm des Partyviertels ruhigen Bereiche der Pest-Seite:

Grünflächen und Freizeit: Lövölde Platz und Stadtpark (Városliget) sind fußläufig erreichbar.

Investitionspotenzial: Durch die Nähe zur Universität für Veterinärmedizin, der Ungarischen Kunsthochschule und mehreren innerstädtischen Fakultäten ist die Wohnung bestens an Studierende oder Führungskräfte vermietbar und somit eine zuverlässige Langzeitinvestition.

Verkehrsanbindung: Hervorragende Verkehrsanbindung. Die wichtigsten Knotenpunkte der Innenstadt sind in wenigen Minuten über die Straßenbahnen 4 und 6 (Große Ringstraße), die U-Bahnlinie M1 sowie die Trolleybuslinien 70, 78 und 74 erreichbar.

Diese Wohnung – sowohl in der jetzigen 3-Zimmer- (2+1 Halbzimmer) Form als auch durch Nutzung des Umbaumöglichkeiten mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern – stellt eine herausragende Immobilie auf dem Markt dar. Perfekte Wahl als klassisches Privatdomizil oder wertbeständige langfristige Kapitalanlage!

Besichtigung nach Terminvereinbarung flexibel möglich, kontaktieren Sie mich gerne an jedem Wochentag!