Budapest III. kerület, Iszap utca Zu verkaufen familienhaus

KURIOSITÄT IN CSILLAGHEGY:
1002 m² FAMILIENANWESEN
MIT SELTENEN BAURECHTEN,
MIT STABILEM BACKSTEINHAUS, 5 ZIMMERN – VOM EIGENTÜMER, ZUM FESTPREIS


Erlauben Sie mir, Ihnen diese Immobilie in CSILLAGHEGY, ISZAP-STRASSE, auf ungewöhnliche Weise, ohne unnötigen Schnickschnack und beschränkt auf die Fakten vorzustellen:

Dieses Anwesen ist kein spekulatives Projekt eines Investmentfonds, sondern das Haus meiner Eltern – ein Familienschatz, mit dem jahrzehntelange Erinnerungen verbunden sind. Als Eigentümer sehe ich den wahren, unwiederholbaren Wert dieses 1002 Quadratmeter großen Erbes mit seinen besonderen Gegebenheiten ganz genau.
Ich glaube nicht an hochtrabende Verkaufsfloskeln, aber ich glaube, dass Sie als kapitalstarker Privatkäufer mit Vision genau wissen:
Es lohnt sich, für die Premium-Lage und die seltenen Baumöglichkeiten zu bezahlen, unter anderem wegen der hervorragenden Wertbeständigkeit und der sicheren zukünftigen Wertsteigerung.

Diese spezielle Immobilie in CSILLAGHEGY, ISZAP-STRASSE, kostet 499 Millionen Forint. FEST.

Ich bitte die geehrten Interessenten, von den klassischen Verhandlungsrunden abzusehen; lassen Sie uns einander respektieren, indem wir nicht unnötig die Zeit des anderen stehlen.


DER STRATEGISCHE WERT DER LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einem der wertvollsten Grüngürtelgebiete des III. Bezirks von Budapest, auf der Donauseite von Csillaghegy. Das Dreieck aus Csillaghegy, Római-part und Pünkösdfürdő gewinnt heute kontinuierlich und unaufhaltsam an Wert, sodass sich Ihre jetzige Investition in Zukunft für Ihre Familie mehrfach auszahlen wird.


DIE INFRASTRUKTURELLE VERSORGUNG DER GEGEND IST ÄUSSERST GÜNSTIG:

•SPORT UND ERHOLUNG (FUssLÄUFIG ERREICHBAR):
Római-part, Pünkösdfürdő-part, Yacht- und Bootsanlegestellen, Fahrradweg, Tennisplätze,
Strandbad Pünkösdfürdő, Strandbad Rómaifürdő, Árpád-Quellbad Csillaghegy.

•EINKAUFEN UND DIENSTLEISTUNGEN:
Lidl, Aldi, Spar, Apotheke, Haus- und Facharztpraxen.

•FAMILIENINFRASTRUKTUR:
Krippe, Kindergarten, Schule in unmittelbarer Nähe.

•HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG:
Vorortbahn H5 (HÉV), Buslinien 34 und 134, Nachtlinien, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn M0.

Die Lage der Immobilie in der Iszap-Straße schafft ein perfektes Gleichgewicht zwischen absoluter Privatsphäre und einer hochkarätigen Budaer Infrastruktur. Diese Lage bietet dem zukünftigen Eigentümer nicht nur einen Wohnort, sondern einen außergewöhnlichen Lebensstil.


DIE TROCKENEN FAKTEN UND DIE TECHNISCHEN GEGEBENHEITEN:

•DAS GRUNDSTÜCK: Ein weitläufiger, grüner Erholungsgarten, der fast doppelt so breit ist wie die hier übliche Grundstücksaufteilung, mit einer Größe von 1002 Quadratmetern, völlig eben, begrünt und von großen Bäumen umgeben. Die Straße ist ruhig und frei von Durchgangsverkehr. Zoneneinteilung: vorstädtisches Wohngebiet mit grenzständiger Bebauung (Lke-1/O-1). Vollständig erschlossen (Wasser, Kanalisation, Erdgas, Strom mit 3 Phasen).

•DIE GEBÄUDE: Ein 134 Quadratmeter großes, freistehendes Hauptgebäude (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss zusammen) und ein 29 Quadratmeter großes, an der Grundstücksgrenze errichtetes Nebengebäude, das als Werkstatt genutzt wird (auch zur Fahrzeugunterbringung geeignet) (die Gebäude umfassen insgesamt 163 m²).
Beide Gebäude sind aus Ziegelmauerwerk mit Stahlbetonbalkendecken, tragwerkstechnisch vollkommen stabil und trocken.

Sehen wir den Tatsachen ins Auge: Die Innenräume der Gebäude weisen einen stark vernachlässigten Zustand auf, sodass sie grundsätzlich eine vollkommene Renovierung erfordern. Ihr Umbau oder ihre Erweiterung nach spezifischen Käuferwünschen ist ebenfalls denkbar und realisierbar. Wer sich jedoch in der Welt des Bauens auskennt, weiß genau, dass das Vorhandensein einer statisch felsenfesten Tragstruktur von primärer Bedeutung ist – und hier muss die Verwirklichung der Käuferträume sichtlich nicht bei Null beginnen.


DIE WAHRE KURIOSITÄT DER IMMOBILIE: VERLORENE, ABER BEWAHRTE RECHTE:

Die vorhandenen Gebäude auf dem Grundstück bergen Bebauungsrechte aus der Vergangenheit in sich, die aufgrund der heutigen strengen Bauvorschriften bei einem leeren Grundstück rechtlich völlig unmöglich zu erreichen wären.
Die bestehende Struktur bietet eine hervorragende architektonische Basis, um den durch die geltenden Vorschriften gegebenen Rahmen kreativ zu nutzen:

1.PLUS 2 METER TIEFE IM HINTERGARTEN:
Das bestehende Hauptgebäude wurde unter Einhaltung eines Vorgartens von nur 3 Metern zur Straßenfront errichtet. Wenn Sie heute auf einem leeren Grundstück bauen würden, müssten Sie nach den geltenden Vorschriften zwingend 5 Meter einhalten, was zu Lasten des privaten Hintergartens ginge. Durch den Erhalt und Ausbau der bestehenden Struktur gewinnen Sie zusätzliche 2 Meter reinen Lebensraum im Hintergarten für Ihre Familie.

2.VON VIER SEITEN SONNENDURCHFLUTETES PREMIUM-VILLENGEBÄUDE:
Das Hauptgebäude ist freistehend konzipiert, sodass alle 4 Fassaden vollwertig offen sind und in alle Himmelsrichtungen noch weiter geöffnet werden können.
Bei einer Neubebauung als leeres Grundstück würden die Vorschriften das Gebäude an die Seitengrenze zwingen, was den Lichteinfall und die Funktionalität der Innenräume drastisch einschränken würde.

3.INTELLIGENTE ZUSAMMENFÜHRUNG DER GEBÄUDEMASSEN:
Wenn Sie das bestehende freistehende Hauptgebäude erweitern und es mit dem an der Grenze stehenden Werkstattgebäude zu einer einzigen Gebäudemasse formen – zum Beispiel, indem Sie anstelle der Werkstatt eine über eine angenehm geneigte Rampe zugängliche Tiefgarage bauen und darüber Wohnraum errichten –, dann können Sie die Geschossflächenzahlen maximal zu Ihren Gunsten nutzen. Auf diese Weise können Sie eine riesige, komplexe Premium-Villa mit vernachlässigbaren Abrisskosten realisieren.
Da hier offiziell maximal 2 eigenständige Einheiten (Wohnungen) in einer Gebäudemasse errichtet werden dürfen, kann die Immobilie bei Bedarf auch zu einem Zweifamilienhaus bzw. einer Eigentumswohnung mit zwei Einheiten entwickelt werden.


DER ABLAUF DES VERKAUFS:

Ich respektiere Ihre Zeit und auch meine eigene. Aus Sicherheits-, Diskretions- und Datenschutzgründen veröffentliche ich keine Fotos in der Anzeige, gebe meine Telefonnummer nicht bekannt und nenne auch die genaue Hausnummer nicht öffentlich. Damit garantiere ich, dass der Ansturm von Immobilienmaklern und bloßen Schaulustigen ausbleibt.

ICH LADEN DEN ECHTEN INTERESSENTEN MIT ERNSTHAFTEN ABSICHTEN, ALSO SIE, DAZU EIN, ALS ERSTEN SCHRITT EINEN ANGENEHMEN SPAZIERGANG IN DER CSILLAGHEGYI ISZAP-STRASSE ZU MACHEN!

Wenn Sie in diesem exklusiven Stadtteil ein privates Anwesen dieser Größe suchen, werden Sie die Immobilie anhand der beschriebenen Parameter (das fast doppelt so breite Grundstück und die Backsteingebäude) von außen leicht identifizieren können. Erleben Sie die hervorragende Aura und Ruhe der Gegend und teilen Sie dieses besondere Erlebnis auch mit Ihrer Familie!

Derzeit ist eine Besichtigung der Innenräume wegen der laufenden Räumung noch nicht zeitgemäß. Da die Immobilie ohnehin einer vollständigen äußeren und inneren ästhetischen Wiedergeburt bedarf, wissen Sie als fachkundiger Käufer auch genau: Bei der späteren Besichtigung wird es sich lohnen, in erster Linie die statische Fundierung, also die Eignung der Tragstruktur, zu prüfen, nicht den aktuellen Zustand der Innenarchitektur. Das weitere eigentliche Ziel der Besichtigung vor Ort wird es sein, die Intimität des großen Erholungsgartens zu erleben sowie die sich ansonsten bietenden speziellen baurechtlichen Möglichkeiten mit den Gegebenheiten vor Ort abzugleichen.


WIE KÖNNEN WIR IN KONTAKT TRETEN?

Wenn Ihnen die Lage und die einzigartigen komplexen Gegebenheiten der Immobilie zusagen und der feste, nicht verhandelbare Kaufpreis von 499 Millionen Forint in Ihr Budget passt, dann
ERWARTE ICH IHRE KREIERUNG HIER ÜBER DIE ANZEIGENPLATTFORM!

Nach einer kurzen schriftlichen Abstimmung – bei der wir unter Konkretisierung der Hausnummer auch gegenseitig die ernsthafte Kaufabsicht sicherstellen – werde ich Ihnen selbstverständlich meine telefonische Erreichbarkeit mitteilen. Im Anschluss daran werde ich anlässlich des persönlichen Treffens flexibel eine Besichtigung des Innenraums der Immobilie und Einsicht in die entsprechenden Grundrisse gewähren.

Im Prozess der Transaktion garantiere ich vollständige rechtliche Sauberkeit, ein lastenfreies Grundbuchblatt und eine gerade, gentlemanlike, diskrete Haltung.
Nach dem Kauf empfehle ich Ihnen auf Wunsch gerne jenen zuverlässigen Architekten, der speziell auf den Umbau von Familienvillen dieses Kalibers spezialisiert ist und der in der Lage ist, sogar den gesamten Ausführungsprozess zu koordinieren.

Überlegen Sie es sich in Ruhe. Diese Immobilie ist ein Stück Freiheit inmitten moderner Bauauflagen, auf dem Sie das Hauptwerk Ihres Lebens realisieren können. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!


FÜR DIE HILFE VON IMMOBILIENMAKLERN BEDANKE ICH MICH, ABER ICH LEHNE SIE ENTSCHIEDEN AB.
ICH ARBEITE IN KEINER WEISE MIT AGENTUREN ZUSAMMEN UND ANTWORTE NICHT AUF DEREN NACHRICHTEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.