EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IM HERZEN VON ÚJBUDA – MIT 279 m² PRIVATGARTEN

Zum Verkauf steht eine der außergewöhnlichsten Wohnungen in Újbuda: eine 85 m² große Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, einer 27 m² großen Terrasse sowie einem ca. 279 m² großen, exklusiv nutzbaren Privatgarten.

Laut Grundbuch und Teilungserklärung umfasst die Immobilie 69 m² eingetragene Wohnfläche sowie Terrassen und das ausschließliche Nutzungsrecht an dem privat abgegrenzten Garten.

Ein Privatgarten dieser Größe ist auf dem Budapester Immobilienmarkt heute eine absolute Seltenheit – insbesondere in einer so begehrten Lage. Der 279 m² große Garten ist ein echtes Juwel im Herzen von Újbuda und bietet Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Die wichtigsten Highlights
85 m² Wohnfläche
Ca. 279 m² exklusiv nutzbarer Privatgarten
16 m² Terrasse
3 Zimmer plus Essbereich
Ankleidezimmer
Badezimmer und separates WC
Fußbodenheizung und -kühlung über eine energieeffiziente Wärmepumpe – ganzjähriger Wohnkomfort ohne Klimaanlage
Günstiger „H“-Stromtarif mit niedrigen Betriebskosten
Automatische Bewässerungsanlage mit Regenwasserzisterne
Modernes Wohngebäude mit Aufzug, Baujahr 2014
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Tiefgaragenstellplatz mit Ausfahrt zu zwei verschiedenen Straßen für besonders komfortable Zufahrt (Kaufpreis: 11 Mio. HUF)
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Abschließbarer privater Abstellraum (separat zu erwerben für 5 Mio. HUF)
Lage

Eine der beliebtesten Wohnlagen in Újbuda

Die Wohnung befindet sich im begehrten, grünen Teil des XI. Bezirks in der Nähe der Sopron út. Hier verbinden sich eine ruhige Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.

Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks. Das Allee Einkaufszentrum, die Etele Plaza, der Bahnhof Kelenföld sowie die Metrolinie M4 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, Parks und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Eine seltene Gelegenheit

Wohnungen mit einem 279 m² großen Privatgarten zur exklusiven Nutzung kommen in Újbuda nur äußerst selten auf den Markt. Diese Immobilie ist weit mehr als eine gewöhnliche Wohnung – sie bietet das Wohngefühl eines Hauses mit eigenem Garten mitten in der Stadt.

Ein Privatgarten dieser Größe in einer derart gefragten Lage ist heute ein echter Luxus und kaum noch neu zu schaffen. Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial suchen, sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.