Győr, Kinizsi Pál utca Zu verkaufen familienhaus

Zum Verkauf in Győr-Bácsa – Zweigeschossiges Einfamilienhaus in hervorragender Lage mit großem Potenzial

**Privatverkauf direkt vom Eigentümer**

In einem beliebten und ruhigen Teil von Győr-Bácsa steht ein im Jahr 1972 erbautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in einem soliden baulichen Zustand, ist trocken und weist ein dichtes Dach auf, benötigt jedoch eine Renovierung.

Eine der größten Stärken der Immobilie ist ihre **hervorragende Lage**. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Lebensmittelmarkt, ein Kulturhaus, eine Kirche sowie einen wunderschönen See. Das Stadtzentrum von Győr ist nur etwa **6 km entfernt**. Das Überschwemmungsgebiet, kleine Waldgebiete und das Donauufer sind ebenfalls in etwa **10 Gehminuten** erreichbar.

Die wichtigsten Merkmale

* **146 m² Nutzfläche auf zwei Etagen insgesamt** (nicht 146 m² pro Etage)
* **21 m² integrierte Garage** mit Montage-/Reparaturgrube
* **12,4 m² Heiz- bzw. Brennstoffraum**
* Solide Ziegelbauweise
* Stabile Bausubstanz
* Trockenes Gebäude
* Dichtes Dach ohne bekannte Undichtigkeiten
* Dachboden mit Schlackenfüllung
* Gasheizung sowie Festbrennstoffkessel vorhanden

Oberes Wohngeschoss

Das obere Geschoss umfasst:

* Zwei großzügige Zimmer mit jeweils **21 m²**
* Geräumiger zentraler Flur bzw. Essbereich
* Küche
* Badezimmer
* Separates WC

Die Räume sind hell und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung.

Untergeschoss

Das untere Geschoss ist offiziell als **Kellergeschoss** eingestuft, befindet sich jedoch vollständig **oberhalb des Erdreichs**. Ein Teil dieser Etage wurde früher bereits als Wohnbereich genutzt, unter anderem als Zimmer und Küche. Die Räume verfügen über natürliches Tageslicht. Die Raumhöhe beträgt etwa **220 cm**.

Hier befinden sich:

* Zwei große Räume (**21 m² und 17 m²**), geeignet als Zimmer, Werkstatt, Büro, Atelier oder Hobbyräume
* Flur
* Abstellbereich neben bzw. unter der Treppe
* Heizungsraum
* Große, im Haus integrierte Garage mit Montage-/Reparaturgrube

Die derzeitige Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, für das Untergeschoss einen **separaten Zugang** zu schaffen. Dadurch lässt sich die Immobilie vielseitig nutzen und beispielsweise umgestalten zu:

* einem **Mehrgenerationenhaus**
* einer Kombination aus **Wohnen und Gewerbe**
* einem Büro
* einer Praxis
* einer Immobilie zur Kapitalanlage

Das Haus verfügt bereits über **zwei separate Eingänge**. Bei Bedarf könnte zusätzlich ein weiterer Eingang zur Straßenseite geschaffen werden.

Garten

Der Garten wurde längere Zeit kaum genutzt und bietet daher hervorragende Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder für den **eigenen Anbau von Gemüse und Obst**.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere große, ausgewachsene Bäume, darunter **Walnussbäume**, die im Sommer angenehmen Schatten spenden.

Weitere Informationen

Die Immobilie wurde bis heute dauerhaft bewohnt und ist daher **auch im derzeitigen Zustand bewohnbar**. Eine Modernisierung der Heizungsanlage sowie der Austausch der Fenster und Außentüren sind jedoch unbedingt zu empfehlen.

Die Bausubstanz ist stabil und das Dach befindet sich in gutem Zustand. Damit bietet das Haus eine **hervorragende Grundlage für die Gestaltung eines modernen Familienheims oder einer langfristig wertbeständigen Immobilie**.

**Bitte beachten Sie: Wir wünschen keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler oder Vermittler und bitten darum, dies zu respektieren.**

Besichtigungen sind **nach vorheriger Terminvereinbarung** möglich.