Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Csillaghegy – mit fertigen Plänen und Generalunternehmer-Hintergrund!

Im 3. Bezirk von Budapest, in einer der beliebtesten, grünen Wohngegenden, in Csillaghegy, bieten wir ein netto 90 m² großes, renovierungsbedürftiges oder abzureißendes Einfamilienhaus auf einem 429 m² großen, ebenen und voll erschlossenen Grundstück zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich in ihrem aktuellen Zustand renovierungsbedürftig; das Fundament besteht aus Ziegeln mit einer darauf aufgebrachten Betonschicht. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die eine bestehende Wohnimmobilie suchen – sei es wegen Bankfinanzierung oder Fördermöglichkeiten –, aber auch offen für eine vollständige Umgestaltung oder einen Neubeginn sind!

Wichtigste Daten zur Immobilie und zum Grundstück
Das Grundstück hat eine ideale Form (22,51 m lang und 19,21 m breit), ist rundum begehbar und gut nutzbar.

Grundfläche des Hauses: ca. 90 m²
Bauweise: Ziegelfundament mit Betonschicht – renovierungs- / abrissbedürftiger Zustand
Zoneneinstufung: Lk-2/SZ-K1 (Bebaubarkeit: 25 %, Geschossflächenzahl: 0,5, Gebäudehöhe: 5 m)
Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Strom, Gas, Kanal im Gebäude angeschlossen)

Zweifamilienoption: Laut örtlicher Bauvorschriften kann auf dem Grundstück anstelle des bestehenden Hauptgebäudes ein Neubau errichtet werden, der in bis zu zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Somit eignet sich das Grundstück auch für ein Doppelhaus oder ein Zweifamilienhaus!

Flexible Möglichkeiten: Renovierung oder Neubau mit fertigen Plänen!
Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie fertige Optionen, sodass Sie je nach Bedarf und Budget über das weitere Vorgehen entscheiden können:

Modernisierung und Umbau: Unter Nutzung der bestehenden Gebäudestruktur können Sie durch eine umfassende Renovierung Ihr neues Zuhause gestalten.

Neubau auf Basis vorhandener Pläne: Der Eigentümer hat bereits die Genehmigungsverfahren für Abriss und Neubau eingeleitet. Es stehen vorbereitete Pläne für ein modernes Einfamilienhaus mit netto 85,25 m² (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, mit Terrasse) zur Verfügung – Sie müssen also nicht bei null anfangen.

Generalunternehmer zum Festpreis: Wenn Sie sich nicht mit der Suche nach Bauunternehmen und der Organisation befassen möchten, bieten wir auf Wunsch eine vollständige Unterstützung bei der Umsetzung! Beim Neubau beträgt der Preis für die schlüsselfertige Ausführung lediglich 590.000 HUF / m².

Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung
Csillaghegy gehört zu den lebenswertesten, sichersten und sich dynamisch entwickelnden Gartenstadtteilen auf der Budaer Seite.

Verkehr: Die HÉV-Linie H5 (Haltestelle Csillaghegy) ist nur wenige Gehminuten entfernt (direkte Verbindung zum Batthyány tér). In der Nähe halten zudem die Buslinien 34, 106 und 134 sowie der Nachtbus 923. Mit dem Auto sind die Szentendrei út und die M0 in wenigen Minuten erreichbar.

Umgebung: Ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Die Nähe zur Donau und zum Római-part bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Gastronomie im Alltag.

Nutzen Sie die Vorteile des bestehenden Status und die Freiheit, die Ihnen die fertigen Pläne bieten! Für weitere Informationen, zur Einsicht der Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.