Hervorragendes Baugrundstück in Csillaghegy – mit vorbereiteten Plänen und Möglichkeit zur Generalausführung!

Im 3. Bezirk von Budapest, in einem der beliebtesten und sich kontinuierlich entwickelnden Gartenstadtteile, in Csillaghegy, bieten wir ein 429 m² großes, ebenes und voll erschlossenes Baugrundstück zum Verkauf an.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die nicht jahrelang mit Planung und der Suche nach Handwerkern verbringen möchten, sondern den Bau nahezu sofort beginnen wollen oder ein schlüsselfertiges Projekt als Kapitalanlage suchen.

Wichtige Kennzahlen des Grundstücks & Zonenklassifizierung:
- Ideale Grundstücksform (22,51 m Länge und 19,21 m Breite), sehr gut nutzbare Fläche
- Zonenklassifizierung: Lk-2/SZ-K1
- Bebaubarkeit: 25 %
- Geschossflächenzahl: 0,5
- Zulässige Gebäudehöhe: 5 Meter
- Erschließung: vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation auf dem Grundstück)

Entwicklungspotenzial:
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein 90 m² großes, abzureißendes Wohngebäude. Laut Bauvorschriften kann ein Hauptgebäude errichtet werden, das in bis zu zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann – ideal für ein Doppelhaus oder ein Zweifamilienhaus!

Genehmigungen, fertige Pläne und Generalausführung:
- Sie müssen nicht bei null anfangen! Das Projekt befindet sich bereits in einer fortgeschrittenen Vorbereitungsphase, was Ihnen viel Zeit, Energie und Kosten spart.
- Abbruchgenehmigung: Verfahren offiziell eingeleitet
- Baugenehmigung: derzeit im Genehmigungsprozess (in Bearbeitung)

Fertiges Baukonzept:
Es liegen bereits Pläne für ein äußerst praktisches, modernes Wohnhaus mit netto 85,25 m² vor (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, separates Bad und WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse mit 12,44 m²).

Ihr Traumhaus – stressfrei:
Auf Wunsch bieten wir auch eine vollständige Unterstützung bei der Generalausführung an! Das geplante Haus wird schlüsselfertig zu einem Preis von 590.000 Ft/m² übergeben, sodass Sie sich um die Bauausführung keine Sorgen machen müssen.

Verkehr und Lage:
Csillaghegy ist eines der lebenswertesten, grünen Viertel auf der Budaer Seite, wo Naturnähe und hervorragende Infrastruktur aufeinandertreffen.

Öffentlicher Verkehr:
Die H5er Vorortbahn (Haltestelle Csillaghegy) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte und schnelle Verbindung zum Batthyány tér (Anschluss an Straßenbahnen und U-Bahnlinie M2). In der Nähe verkehren außerdem die Buslinien 34, 106 und 134 sowie die Nachtlinie 923.

Individualverkehr:
Die Szentendrei út und die Autobahn M0 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Umgebung:
Ruhige, sichere Wohngegend mit Einfamilienhäusern, die sich stetig erneuert. Die Nähe zur Donau und zum Római-part (15–20 Minuten zu Fuß) bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Gastronomie.

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, bei der die aufwendige Planungsphase bereits abgeschlossen ist und auch die Bauausführung gesichert werden kann! Für weitere Informationen, die vollständige Einsicht in die Planunterlagen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.