Hegyhátszentjakab, Vas megye Zu verkaufen familienhaus

renoviertes Őrség-Bauernhaus in Hegyhátszentjakab in der Nähe des Vadása-Sees

ein in hervorragendem Zustand befindliches, größtenteils renoviertes Őrség-Bauernhaus mit großem Grundstück und riesigem Potenzial in Hegyhátszentjakab. Die derzeitigen Eigentumspersonen haben das Haus vor 3 Jahren im Rahmen eines komplexen Renovierungsprogramms – welches unten detailliert wird – mit größter Sorgfalt renovieren lassen. 70% der Arbeiten wurden bereits ausgeführt. Der Ausbau des Dachgeschosses – die Vorbereitungen sind erfolgt – sowie die äußeren Malerarbeiten stehen noch aus.

Die Parameter der Immobilie:
•Nutzfläche des Hauses: 83m2
oDachgeschoss für den Ausbau vorbereitet mit der Möglichkeit für einen Sanitärblock: 42m2
oTerrasse: 6m2
•60cm Stampflehmwände (Lehm-Ziegel), mit Betonstreifenfundament
•vollständige Erschließung: Wasser, Strom, Gas, Kanalisation, Internet

Die Renovierung des Hauses im Jahr 2023:
•vollständige Verstärkung der Dachkonstruktion und Austausch der Eindeckung mit modernem Schichtaufbau, mit Ziegeln identisch zum Original
•Regenwasserableitung 5-7m vom Haus entfernt
•natürliche Sockelisolierung: um das Haus herum ein 50cm tiefer Graben, mit Ton rückverdichtet und vom Haus weg geneigt verfüllt
•der ausbaubare Teil des Dachbodens (2/3 Teile) mit 15cm Steinwolle wärmeisoliert, Vorbereitung für einen Wohnraum und ein Bad/WC mit den dazugehörigen Installationen
•Sockelputz innen und außen bis zu einer Höhe von 50cm abgeschlagen, 1 Jahr lang getrocknet, dann fachmännisch mit Lehm neu verputzt und gekalkt
•vollständiger Austausch des Wasser- und Heizungsnetzes sowie des Systems (in die Wand gefräst)
•neuer Gasanschluss und Gas-Brennwertkessel
•3x16 Ampere Stromversorgung (Leitungen wurden hier bereits in den 2000er Jahren ausgetauscht)
•Eingangstür und hintere Terrassentür ausgetauscht (Holz, mit Doppelverglasung)
•Wärmedämmung des hinteren Fassadengiebels + Verkleidung mit Lärchenholz
•neu gefliestes Badezimmer mit neuen Sanitäranlagen
•fertige Pläne für die Küche sind vorhanden
•Bodenschliff, Hartwachsbehandlung in 2 Schichten

Garten:

Der Garten ist regelmäßig, etwa 35m breit, eben, mit Bäumen durchsetzt, 4910m2 groß und somit etwa 140m lang. Im Frühjahr 2025 wurden weitere 15 größtenteils Obstbäume zusammen mit einigen Zierbäumen gepflanzt.

Der hintere wäldchenartige Teil des Grundstücks ist derzeit für Nachbarpersonen zum Zwecke der Beweidung abgetrennt, was natürlich jederzeit widerrufen werden kann.

Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen und kann kurzfristig bezogen werden.

Entfernungen:
Vadása-See: 2Min / 1Km
Szentgotthárd (Grenzübergang Österreich): 35Min / 36Km
Balaton: 1Stunde 10Min / 73Km
Skizentren: 1 – 1,5Stunden
Wien: 2Stunden 30Min / 179Km
Graz: 1Stunde 36Min / 112Km
Zagrab: 2Stunden 10Min / 177Km
Budapest: 2Stunden 50Min / 265Km