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**Mehrgenerationenhaus mit Gewerbemöglichkeit in Nagykovácsi**

Auf einem 892 m² großen, voll erschlossenen Grundstück mit direkter Straßenfront befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit einem erfolgreich betriebenen Lebensmittelgeschäft, separaten Wohneinheiten, Garagen, Nebengebäude und Keller.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in einer gut erreichbaren, asphaltierten Straße von Nagykovácsi. Dank ihrer hervorragenden Aufteilung eignet sie sich ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Gewerbeimmobilie oder zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich auf einem 892 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück mit direktem Zugang zur Straße. Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenwasseranschluss (kein gebohrter Brunnen), ein überdachter Stellplatz, zwei Garagen, ein Nebengebäude sowie ein Keller.

Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1987 errichtet, das Obergeschoss wurde im Jahr 2007 im Rahmen eines genehmigten Umbaus aufgestockt. Sämtliche Baugenehmigungen liegen vor, und der Umbau ist auch im amtlichen Katasterplan eingetragen. Das Gebäude ist in Massivbauweise aus Ziegeln errichtet und verfügt über ein isoliertes Ziegeldach. Der Schornstein befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Kunststofffenster sind ebenfalls gut erhalten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Es gab keinerlei Probleme mit Feuchtigkeit, Schimmel oder Wasserschäden.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein erfolgreich betriebenes Lebensmittelgeschäft, das laut Eigentümer wirtschaftlich sehr gut läuft. Nach gesonderter Vereinbarung kann das Geschäft einschließlich der dazugehörigen Firma übernommen werden. Dadurch bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die einen bereits etablierten Betrieb fortführen oder an diesem attraktiven Standort ein eigenes Unternehmen betreiben möchten.

Das gewerbliche Potenzial wird zusätzlich dadurch gesteigert, dass sich in unmittelbarer Nähe ein Tabakladen sowie eine Postfiliale befinden. Dadurch herrscht täglich ein hohes Kundenaufkommen. Diese Lage ist besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Sollte der neue Eigentümer das Lebensmittelgeschäft nicht weiterführen wollen, kann die Gewerbefläche problemlos anderweitig genutzt oder vermietet werden – beispielsweise als Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Verkaufsfläche. Die Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie, wodurch das Erdgeschoss insbesondere für Unternehmer, Dienstleister oder Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Das mittlere und das obere Geschoss können als voneinander unabhängige Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenfamilien, die gemeinsam, aber dennoch getrennt wohnen möchten. Ebenso besteht die Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten separat zu vermieten oder als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsräume zu nutzen.

Das Haus ist nach Osten ausgerichtet und über eine asphaltierte Straße erreichbar. Für die Immobilie besteht eine vertraglich geregelte Nutzungsaufteilung. Alle Eigentümer sind mit dem Verkauf einverstanden. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung voraussichtlich innerhalb von etwa drei Monaten erfolgen.

**Lage**

Nagykovácsi gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Umland von Budapest und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und von viel Grün geprägt, gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle **Nagykovácsi, Diófa utca (Posta)** befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Von dort verkehren die Buslinien **63**, **797** und **963**.

In der Umgebung befinden sich Geschäfte, Dienstleister, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen. Nagykovácsi ist besonders bei Familien beliebt, die eine ruhige und lebenswerte Umgebung in der Nähe von Budapest suchen. Aufgrund seiner hervorragenden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl als Wohnhaus als auch für gewerbliche oder langfristige Investitionszwecke.