Wie weit möchtest du zu deiner Universität oder deinem Arbeitsplatz laufen?
Eine echte Rarität: 2-Zimmer-Wohnung im 7. Stock mit Balkon und unverbaubarem Panoramablick auf den Gellértberg und die Budaer Berge – nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Nagyvárad tér und drei Stationen vom Büroviertel an der Soroksári út entfernt. Direkt vom Eigentümer zu verkaufen!
WAS DU AN DIESER WOHNUNG LIEBEN WIRST

Neben dem Balkon und den äußerst niedrigen Betriebskosten vor allem den unglaublich komfortablen Alltag – diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Semmelweis-Universität (SOTE) – 5 Gehminuten
Universität für den Öffentlichen Dienst – in unmittelbarer Nähe
Zahnmedizinische Fakultät – 1 U-Bahn-Station
Büroviertel Lechner Ödön fasor / Soroksári út – 2–3 Straßenbahnhaltestellen
24-Stunden-Supermarkt – um die Ecke
Gemüsehändler direkt gegenüber
Zahlreiche angesagte Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung
Einkaufszentrum Lurdy Ház – 10 Gehminuten
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
DIE WOHNUNG
42 m² Wohnfläche
2 separat begehbare Zimmer
2,5 m² Balkon mit unverbaubarem Panoramablick auf die Budaer Berge
Kleiner begehbarer Kleiderschrank / Abstellraum
Helle Südlage
Gas-Konvektorheizung
Separate, voll ausgestattete Küche mit Einbaukochfeld und Backofen
Edler Parkettboden
Renoviertes Badezimmer mit Dusche
Rundum beheizte Wohnung mit sehr niedrigen Heizkosten
Moderne Kunststofffenster
Privater Kellerraum (3 m²) mit Regalen

Die Wohnung benötigt lediglich einen frischen Anstrich. Die elektrische Verkabelung (Aluminiumleitungen) ist noch original, hat jedoch stets zuverlässig funktioniert.

Die kostenintensivsten Renovierungen wurden bereits durchgeführt:

moderne Kunststofffenster
Badezimmer im Jahr 2019 vollständig renoviert
RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein separates halbes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.

Die Küche wurde bereits renoviert und ist sofort nutzbar. Sie verfügt über einen Einbaubackofen und ein Gaskochfeld. Zusätzlich gibt es Platz für eine kleine Frühstücksecke. Für Gäste kann im Wohnzimmer problemlos ein ausziehbarer Esstisch aufgestellt werden.

Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und umfasst auch das WC. Die großzügige, italienisch inspirierte Dusche verfügt über eine 8 mm starke Sicherheitsglaswand. Warmwasser wird über einen Gasboiler bereitgestellt.

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf den Gellértberg und die Budaer Berge.

Ehrlich gesagt: Aufgrund der sonnigen Südausrichtung wirst du an heißen Sommerabenden vielleicht nicht stundenlang bei einem Glas Wein auf dem Balkon sitzen. Stell dir stattdessen vor, wie du morgens deinen Kaffee genießt und dabei den Sonnenaufgang über Budapest und die Berge beobachtest. Im Winter zeigt sich der größte Vorteil dieser Ausrichtung: Die Sonne erwärmt die ohnehin von allen Seiten geschützte Wohnung so effektiv, dass die Gasheizung kaum eingeschaltet werden muss.

DAS GEBÄUDE

Ein markantes Backsteingebäude im Herzen von Ferencváros aus der goldenen Zeit vor dem Bau der Plattenbausiedlungen.

Baujahr 1968
8 Stockwerke
Aufzug vorhanden
Charakteristische, einzigartige Fassade
Freundliche und angenehme Hausgemeinschaft
Besonderes Extra

Vor dem Gebäude befindet sich ein ausschließlich den Bewohnern vorbehaltener Parkplatz. Eine offizielle Regelung hierzu wird in Kürze erwartet.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein privater Kellerraum (3 m²) mit Regalen.

BETRIEBSKOSTEN

Gemeinsame Betriebskosten:

12.600 HUF pro Monat

Darin enthalten:

unbegrenzter Wasserverbrauch
Hausnebenkosten

Gas:

ca. 6.000 HUF pro Monat

Strom:

ca. 3.000–4.000 HUF pro Monat (verbrauchsabhängig)

Die niedrigen und gut kalkulierbaren Nebenkosten zählen zu den größten Vorteilen dieser Wohnung.

DIE UMGEBUNG

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und sich dynamisch entwickelnden Stadtteile von Ferencváros.

Das Viertel verbindet historische Mietshäuser, Plattenbauten und moderne Wohnanlagen zu einem überraschend harmonischen Stadtbild. Kleine Parks und gepflegte Grünflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

U-Bahn Nagyvárad tér – 5 Gehminuten
Innenstadt – ca. 15 Minuten

Das Einkaufszentrum Lurdy Ház ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet:

Kino
Fitnessstudio
Restaurants
Supermarkt
zahlreiche Geschäfte

Auf der anderen Seite der Üllői út befinden sich unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Orczy-Park und auf dem Ludovika Campus, unter anderem:

sechsspurige Laufbahn
Street-Workout-Park
Bootsteich
Schwimmbad

Wer nach einem langen Arbeits- oder Studientag lieber Ruhe sucht, findet im Botanischen Garten (Füvészkert) zu jeder Jahreszeit eine grüne Oase voller Vogelgezwitscher.

VERKEHRSANBINDUNG
Mit dem Auto
Autobahn M5 – ca. 13 Minuten
Internationaler Flughafen Budapest Liszt Ferenc – ca. 21 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel

Auch ohne Auto ist die Lage hervorragend.

U-Bahn M3 (Nagyvárad tér): direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie nach Kőbánya-Kispest mit Anschluss zum Flughafen.
Straßenbahn 23: Verbindung zum Boráros tér und weiter über die Petőfi-Brücke in den XI. Bezirk oder ins Stadtzentrum; dort Anschluss an die Vorortbahn H7 nach Csepel.
Straßenbahn 24: direkte Verbindung zum Ostbahnhof (Keleti pályaudvar), nach Közvágóhíd sowie zum Büroviertel an der Soroksári út.

Freizeitziele in kurzer Zeit erreichbar:

Budapest Park – ca. 15 Minuten
Nationaltheater – ca. 15 Minuten
Müpa (Palast der Künste) – ca. 15 Minuten
Barba Negra – ca. 30 Minuten mit einmaligem Umsteigen

Auch die Nachtverkehrsanbindung entlang der Üllői út ist ausgezeichnet.

PREIS

66.990.000 HUF (€ 188.500,-)

Im Kaufpreis enthalten sind:

Einbauküche
Einbaubackofen
Gaskochfeld
Privater Kellerraum (3 m²)
Parkmöglichkeit vor dem Gebäude

Die Immobilie ist lastenfrei und wird direkt vom Eigentümer verkauft.

Für den Auszug benötigen wir nach dem Verkauf etwa 1 bis 1,5 Monate.

Wenn du in einer stilvollen Wohnung mit Charakter und Seele wohnen möchtest – in einer der praktischsten und lebenswertesten Lagen Budapests –, vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.

Überzeuge dich persönlich von dem beeindruckenden Panoramablick – Fotos können diesem Ausblick kaum gerecht werden.