Budaörs, Nefelejcs köz 7. Zu verkaufen ziegelwohnung

Budaörs Stadtzentrum, ruhige Sackgasse, Nefelejcs köz — Ziegelwohnung mit dauerhaftem Panoramablick, 76 m², 3 Zimmer, Ost-West-Ausrichtung, hell, sonnig, offene Küche, 3. Etage, in einem gepflegten 4-stöckigen Gebäude aus dem Jahr 1994. 15 Minuten vom Bahnhof Kelenföld (Metro/Bahn) mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Privatverkauf.

Helle und sehr ruhige Wohnung mit Morgen- und Nachmittagssonne — Ost-West-Ausrichtung — jedoch nicht überhitzt, dank teilweiser Isolierung und da es sich nicht um die oberste Etage handelt.

Lage: Stadtzentrum, jedoch am Ende einer ruhigen Sackgasse, grüne Umgebung, frische Luft — Kindergarten und das Gesundheitszentrum Budaörs sind in einer halben Gehminute erreichbar.

Gebäude: Erbaut 1994, alle Angelegenheiten geregelt, Renovierungsrücklage von 25 Millionen HUF, ruhige Nachbarn, die die Hausruhe respektieren.

Adresse: Budaörs, Nefelejcs köz 7 (ruhige Sackgasse im Stadtzentrum von Budaörs, zwischen der Hauptkirche und dem Prima-Supermarkt). Grundbuchnummer: 2071/2/A/37

Klimaanlage: Modernes Fischer Inverter Heiz-/Kühlsplitgerät im Wohnzimmer.

Heizung: Die ursprüngliche Gasheizung wurde durch ein kombiniertes System aus NordArt Elektroheizpaneelen und der Inverter-Klimaanlage ersetzt. Heizen über die Klimaanlage ist die komfortabelste Lösung (schnell, trocknet die Luft nicht aus) und auch die wirtschaftlichste (günstiger als Gas bis ca. –5 °C Außentemperatur, und etwa viermal günstiger als die Heizpaneele allein). Marke: modernes Fischer Inverter-Gerät, betriebsfähig bis –22 °C, SCOP-Effizienzklasse 4,0.

Die Wohnung befindet sich nicht in der obersten Etage und ist zu etwa zwei Dritteln isoliert — angenehme, stabile Temperatur das ganze Jahr über. Ohne aktive Heizung kühlt die Wohnung je nach Außentemperatur auf maximal 17–19 °C ab.

Einbauküche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld, interner Filterabzug); Jacuzzi/Hydromassage-Badewanne, WC im Badezimmer. Auf der Ostseite verfügen beide Schlafzimmer über ferngesteuerte motorisierte elektrische Aluminiumrolläden mit 100% Verdunkelung; ein modernes Velux-Fenster kann vollständig geöffnet oder in Kippstellung gebracht werden.

Stauraum: 1. Privater abschließbarer Kellerraum von 4 m². 2. Gemeinsamer Autoabstellraum im Erdgeschoss am Hauseingang. 3. Gemeinsamer Fahrradkeller im Untergeschoss.

Parken: Auf der Straße, mit angemeldetem Wohnsitz kostenlos (für mehrere Fahrzeuge; die Anmeldung ist ebenfalls kostenlos). Nicht angemeldete Fahrzeuge dürfen werktags zwischen 08:00 und 12:00 Uhr maximal 2 Stunden parken. Ausnahme: 5–6 private Parkplätze am Ende der Straße auf dem privaten Grundstück des Gebäudes.

Balkon: Keiner — jedoch kann das große westseitige Panoramafenster von ca. 2 × 1,5 m vollständig geöffnet werden; mit einer sicheren 30 cm breiten Fensterbank in 70 cm Höhe vom Boden bietet es einen einzigartigen Platz, der sich ideal zum direkten Sonnenbaden in der Wohnung eignet.

Verkehr: Ausgezeichnet. Bushaltestelle 2 Gehminuten entfernt, Bahnhof Kelenföld 13 Minuten mit dem Bus. Buslinien: 40, 40B, 88, 88A, 140, 140A, 188, 240. Nachtbusse: 940, 972, 972B.

Möbel: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Weitere auf den Fotos/in den Medien sichtbare Möbel sind ebenfalls käuflich — Verhandlungssache.

Zimmergrößen (m²): Offenes Wohnzimmer (28,10) + Küche (9,13) = 37,22. Arbeits-/Bürozimmer 12,00. Schlafzimmer 14,34. Eingangshalle 5,31. Flur 2,90. Badezimmer 4,60. Einbauschrank 0,50. Zwei kleine Flurabstellbereiche 0,30. Kellerraum (nicht auf Wohnetage) 4,00.

Monatliche Kosten: Hausgeld: 15.600 HUF. Strom (Heizung über Klimaanlage + NordArt-Paneele sowie gesamter sonstiger Verbrauch: Kühlschrank, Warmwasser, Kochen, Haushaltsgeräte, TV, Laptop usw.) — ca. 28.000 HUF/Monat für 2 Personen.

Aufzug: Das Treppenhaus hat keinen Aufzug — was auch der Grund ist, warum das Gebäude völlig ruhig ist. Die Treppen sind breit und haben niedrige Stufen.

Wichtige rechtliche Information — Ungeteiltes Miteigentum (OKT): Diese Wohnung steht rechtlich im ungeteilten Miteigentum (ungarisch: osztatlan közös tulajdon, OKT). Es ist jedoch sehr wichtig anzumerken, dass eine physische Teilungsvereinbarung besteht, die Wohnung physisch vollständig getrennt ist mit eigenen Versorgungszählern und in jeder Hinsicht durch einen rechtsgültigen Nutzungszuweisungsvertrag geregelt ist — sie ist damit sicher und bankfinanzierungsfähig. Der Grund für das OKT: Im Jahr 2018 wurde die obere Dachgeschossebene einer ursprünglich zweistöckigen Wohnung zu einer vollständig eigenständigen Wohneinheit mit eigenem Eingang und eigenen Versorgungszählern abgetrennt. Der Verkaufsprozess ist genau derselbe wie bei einer konventionellen Wohnung — mit einem Unterschied: Der Miteigentümer hat ein Vorkaufsrecht. Der Miteigentümer ist über die Verkaufsabsicht informiert und möchte dieses Recht nicht ausüben. Die formelle Verzichtserklärung kann jedoch erst nach Vorliegen eines konkreten Käuferangebots — einschließlich Kaufpreis und sonstiger wesentlicher Vertragsbedingungen — ausgestellt werden, mit einer Bearbeitungszeit von ca. 1–2 Tagen. Eine Bankfinanzierung ist möglich — der bestehende, unterzeichnete Nutzungszuweisungsvertrag erfüllt die von den Banken geforderte Voraussetzung. (CIB Bank, OTP, Erste und andere ungarische Banken finanzieren Immobilien mit ordnungsgemäß geregeltem OKT. Dies wurde speziell bei der CIB Bank verifiziert.) Bedenken gegenüber OKT auf dem Markt werden durch die vielen ungeregelten oder nur teilweise geregelten Fälle genährt — auch unter Immobilienanwälten — aber in diesem Fall ist alles vollständig geregelt: Es liegt ein gültiger Nutzungszuweisungsvertrag vor, und das Wichtigste: Die beiden Wohnungen haben absolut nichts gemeinsam, weder physisch noch rechtlich. Der Nutzungszuweisungsvertrag und die zugehörigen Dokumente können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Es wird empfohlen, einen auf OKT spezialisierten Immobilienanwalt zu konsultieren. Ein früherer Kontakt — mit dem beim Kauf der Immobilie eine Beratung stattgefunden hat — kann auf Anfrage mitgeteilt werden.

Sonstige Hinweise: Im Jahr 2026 kam es im Schlafzimmer zu einem Wassereintritt; die Dachdämmung des Gebäudes wurde seitdem repariert, jedoch wurde noch kein neuer Anstrich vorgenommen. Das Gebäude wurde 1994 errichtet; die Wohnung wurde 2020 renoviert und entspricht auf ingatlan.com am ehesten dem Zustand "neuwertig". Die Wohnung ist zu etwa zwei Dritteln isoliert. Alle Fotos sind Originalaufnahmen und wurden in keiner Weise bearbeitet oder nachbearbeitet.

Immobilienmakler: Bitte nehmen Sie unter keinen Umständen Kontakt auf. Vielen Dank.