Geräumiges Einfamilienhaus in Verpelét, in einer ruhigen Sackgasse mit ausgezeichneter Nachbarschaft zu verkaufen!

Das 1984 erbaute Einfamilienhaus aus Ziegelmauerwerk verfügt über alle Anschlüsse und befindet sich in hervorragendem baulichen Zustand. Das Dach wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und mit modernen Dachziegeln aus Blech gedeckt. Die Fenster sind traditionell, mit Doppelverglasung und aus Holz gefertigt; im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer sind Rollläden installiert. Die Eingangstür ist wärmeisolierend und aus Kunststoff.

Stromversorgung: 3*16A + 1*10A, zudem steht auch Starkstrom zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über einen Festbrennstoffkessel und einen Gaskessel, Schornsteinanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Warmwasser liefert ein 120 Liter großer Elektroboiler, der 2021 angeschafft wurde. Badezimmer und WC sind getrennt; das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. In zwei Zimmern liegt Laminatboden, in einem Zimmer und im oberen Flur Teppichboden, im Erdgeschoss-Flur, in der Küche/Esszimmer, im WC sowie im oberen Badezimmer sind keramische Fliesen verlegt, die Speisekammer hat einen betonierten Boden.

Eine stabile Holztreppe in sehr gutem Zustand führt in das Obergeschoss.

Nutzfläche: 89 m2

RÄUME
Erdgeschoss – 50,1 m²
•Küche/Esszimmer: 13,99 m²
•Speisekammer: 2,54 m²
•Großzügiges Wohnzimmer: 25,76 m²
•WC: 0,81 m²
•Flur und Treppenhaus: 7 m²
Obergeschoss – 38,86 m²
•Zimmer: 14,63 m²
•Zimmer: 16,20 m²
•Flur: 3,20 m²
•Badezimmer: 4,80 m²

Energieklasse: „I“

Die mit Keramik ausgelegte, überdachte Terrasse am Eingang mit 6 m2 bietet einen idealen Ort für Freundes- und Familientreffen.

Das Grundstück umfasst 1376 m2, ist vollständig eingezäunt und leicht zu pflegen. Tragende Obstbäume:
•Kirsche
•Sauerkirsche
•Birne
•Pflaume
•Aprikose
•Nektarine

Außerdem gibt es Weinstöcken im Garten, während zwei große Walnussbäume im Hof in den Sommermonaten angenehmen Schatten spenden.

Das komplett unterkellerte Haus bietet weitere Vorteile:
23 m² GARAGE
•Montagengrube
•Elektrisches Tor
•Stromanschluss
•betonierter Boden

15,6 m² HEIZRAUM
•Stromanschluss

•betonierter Boden
Große WERKSTATT/LAGER sowie ein überdachter Schuppen sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist lasten- und frei von Ansprüchen!

Das Haus liegt etwa 20 Gehminuten vom Zentrum entfernt, wo mehrere Lebensmittelgeschäfte, kleinere Läden, eine Bäckerei, eine Lottoannahmestelle, Haushalts- und Gartengeschäfte, Apotheke, Allgemein- und Kinderarzt, Zahnarzt, Bank, Kindergarten, Krippe und Grundschule zu finden sind. Über den vor einigen Jahren eröffneten Radweg gelangt man bis zum Mátra-Gebirge oder nach Kápolna.

Die kleine Stadt mit guter Infrastruktur hat knapp 4000 Einwohner. In Richtung Eger (17 Km)gibt es ein ausgezeichnetes Busnetz, und es verkehren täglich zahlreiche Direktverbindungen nach Budapest und Gyöngyös. In der Nähe bieten Gyöngyös und Eger zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten; organisierte Firmenbusse fahren schichtgerecht. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Das für seine Thermalbäder bekannte Egerszalók liegt nur 9 km entfernt, daher ist dieses Haus auch als touristische Investition hervorragend geeignet.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung dieser attraktiven Immobilie kontaktieren Sie uns gerne! Flexible Besichtigungstermine nach Vereinbarung!

WIR SIND DEUTSCHSPRECHENDE, IN UNGARN ZUGELASSENE MAKLER!