Íme egy természetes, prémium ingatlanhirdetések stílusában megfogalmazott német fordítás:

# Außergewöhnliches Landgut in perfektem Zustand – Voll ausgestattet und bereit für seinen neuen Eigentümer!

Nur **20 km von Szeged**, im idyllischen Außenbereich von **Zákányszék**, erwartet Sie dieses einzigartige Anwesen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und hervorragendem Investitionspotenzial vereint.

Auf einem **5,3 Hektar** großen, gepflegten Grundstück befinden sich ein **220 m² großes Wohnhaus** sowie ein **300 m² umfassender Gästehaus-Komplex**. Das Gästehaus verfügt über separate Apartments, großzügige Gemeinschaftsräume, einen exklusiven Wellnessbereich und weitläufige Terrassen, die höchsten Komfort und ungestörte Erholung garantieren.

Die umlaufende Veranda im Schatten jahrhundertealter Maulbeerbäume sowie der liebevoll angelegte Garten verleihen dem Anwesen eine einzigartige, zeitlose Atmosphäre.

Das Gästehaus bietet mehrere Schlafzimmer und Badezimmer und kann gleichzeitig **bis zu 15 Gäste** beherbergen. Darüber hinaus stehen verschiedene Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung, die sich hervorragend für Veranstaltungen, Seminare, Familienfeiern oder Firmenevents eignen.

## Wellnessbereich

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige Wellnessbereich mit:

* Whirlpool für 6 Personen
* Großzügiger finnischer Sauna
* Kneipp-Therapiebecken
* Dusche mit Umkleideraum

Eine vollständig zu öffnende Glasfront verbindet den Wellnessbereich über eine Terrasse harmonisch mit der herrlichen Gartenlandschaft.

## Leben im Freien

Das Herzstück des Anwesens bildet der ganzjährig nutzbare Gemeinschaftsbereich unter den alten Maulbeerbäumen. Unter einem überdachten Pavillon befindet sich ein beeindruckender Esstisch für **bis zu 16 Personen**. Ein traditioneller Holzbackofen sowie ein Gartengrill sorgen für unvergessliche kulinarische Erlebnisse.

## Weitere Ausstattungsmerkmale

* Privater See (40 × 17 Meter) mit Steg und Springbrunnen
* Moderner Stall mit **196 m²** und drei großzügigen Pferdeboxen
* Taubenhaus, Kaninchenstall und Voliere
* Hochsitz zur Wildbeobachtung
* Holzlager
* Weinkeller (30 m²)
* Großes Gewächshaus sowie Bio-Gemüsegarten mit Bewässerungssystem
* 16 Tiefbrunnen zur Bewässerung und zur Regulierung des Wasserstands des Sees
* Photovoltaikanlage
* Komplett eingezäuntes Grundstück mit Außen- und zusätzlichem fuchssicherem Innenzaun
* Sicherheitsanlage mit 12 Kameras und Fernüberwachung
* Vier großzügige Zufahrtstore für komfortablen Zugang

## Optional erhältlich

* Golfcart
* Professionelle Pálinka-Destillationsanlage
* Großes, besonders kippsicheres Ruder- bzw. Angelboot
* Rasentraktor
* Fitnessgeräte und Massageliege
* Billardtisch
* Landwirtschaftliche Maschinen und Geräte
* Möbel

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet romantisches, ländliches Flair mit sämtlichen Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Es eignet sich hervorragend als exklusiver Familiensitz, Gästehaus, Wellness-Retreat oder als repräsentatives Anwesen für Veranstaltungen und besondere Anlässe.

**Traumhaus oder attraktive Kapitalanlage? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden – dieses Anwesen bietet beides!**