Gyula, Gyulavári Zu verkaufen familienhaus

Die Fotos sprechen für sich – diese Beschreibung wiederholt nicht die auf den Bildern sichtbaren Details, sondern zeigt die echten, verborgenen Werte des Hauses.

Im praktischsten Teil von Gyula-Gyulavári, direkt an der Buswendeschleife, steht ein Familienhaus zum Verkauf, wie es nur selten auf dem Markt zu finden ist. Die Immobilie wurde 1987 von einem ortsansässigen Maurermeister für sich und seine Familie gebaut. Er sparte nicht am Material – mit der damals modernsten Technik entstand ein äußerst stabiles, massives Zuhause.

Kontinuierliche Pflege, sofort bezugsfertig: Seit dem Bau wurde diese Immobilie mit größter Sorgfalt behandelt. Jedes Detail ist präzise ausgearbeitet, es gibt keine vernachlässigten Ecken und keine verborgenen Mängel. Wenn der neue Eigentümer keine individuellen Wünsche für neue Wandfarben, Bodenbeläge oder Sanitäranlagen hat, ist das Haus im aktuellen Zustand sofort bezugsfertig. Hier muss der Einzug nicht mit monatelangen, unsicheren Renovierungen und der Suche nach Handwerkern beginnen.

ACHTUNG! EINE WOHNUNG IN GYULA KANN EINGEBRACHT WERDEN! Die Eigentümer sind offen für eine Wertanpassung im Rahmen eines Wohnungstausches! Wenn Sie in Gyula, im Paradicsomi-, Budrió- oder Honvéd-Wohngebiet oder in der Nähe des Busbahnhofs eine Erdgeschoss- oder erste Etagenwohnung besitzen und gerne in ein Haus mit Garten wechseln möchten, ist dies eine einmalige und sichere Gelegenheit.

Wichtige Parameter und Aufteilung:
Wohnfläche: 98 m² Nutzfläche plus Vollkeller mit Tiefgarage unter dem Erdgeschoss.

Zweigenerationen-Möglichkeit (vollständige Versorgung im Nebengebäude): Im großen Nebengebäude auf dem Grundstück sind Wasser und Gas angeschlossen. So können die Sommerküche und die dazugehörigen Räume problemlos zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut werden, was die Immobilie ideal für das getrennte, aber dennoch nahe Zusammenleben von zwei Generationen macht.

Grundstücksgröße: 940 m² Eckgrundstück, das durch seine Lage außergewöhnliche Privatsphäre und großzügigen Lebensraum bietet.

Wo Kindheit noch echtes Erlebnis ist: Dieses Haus und der dazugehörige großzügige, sichere Garten sind das perfekte Gegenmittel zur heutigen digitalen Welt. Hier denken Kinder nicht daran, vor Fernseher, Telefon oder Tablet zu sitzen. Auf der Rasenfläche und neben der Gartenlaube können echte, alte Kinderspiele wie Verstecken, Fangen, familiäres Federballspielen oder das Nachmittagsplanschen im Pool wieder aufleben. Obwohl auf der anderen Seite des Zauns nette, normale Nachbarn wohnen, stören durch die Eckgrundstück-Lage Familiengrillabende, Gartenpartys oder fröhliches Kinderlachen niemanden.

Selbstversorgung und ländliches Flair:
Der Garten ist wie ein fertiger Obstkorb (jüngere Sommerrotäpfel, Aprikosen, Williams-Christ-Birnen, Quitten, Pfirsichbäume, weiße Tafeltrauben und Otelló-Trauben, Himbeeren, Stachelbeeren, Erdbeerbeet und zwei Gemüseparzellen). Im Nebengebäude befinden sich neben der Sommerküche auch Garage, Futterlager, Räucherkammer, Ställe und ein Hühnerhaus.

Möblierung und Ausstattung:
Die eingebaute Möblierung ist im angegebenen Preis enthalten. Das Haus ist außerdem voll von authentischen, dörflichen Gegenständen und Möbeln außerhalb der Einbaumöbel, die das traditionelle ländliche Ambiente unterstreichen. Falls der neue Eigentümer Interesse daran hat, können diese Gegenstände und beweglichen Möbel separat vereinbart werden.

Technische Ausstattung und niedrige Nebenkosten:

Auch ohne Dämmung perfekt: Dank der 38 cm dicken Ziegelwände, der Dachbodendämmung und der Ost-West-Ausrichtung ist das Raumklima hervorragend. Eine Außendämmung ist nicht nötig; selbst bei großer Sommerhitze bleibt es angenehm bei 24 Grad.

Heizung & Kühlung: Es gibt einen holzbefeuerten Kessel im Keller sowie einen Gasheizkessel. Im Wohnzimmer und Esszimmer im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung, in allen anderen Räumen Heizkörper. Für sommerlichen Komfort sorgt eine 2 Jahre alte Fischer-Klimaanlage.

Durchschnittliche monatliche Nebenkosten: Strom: ca. 13.000 Ft | Gas: ca. 9.000 Ft | Wasser: ca. 9.000 Ft | Brennholz: auch in kälteren Wintern nur ca. 40 Zentner.

Lage und Infrastruktur:
Das Haus befindet sich an der Endhaltestelle des lokalen Bus Nr. 4, mit direkter Verbindung zum Bahnhof. Direkt gegenüber liegt ein gut ausgestatteter Gemischtwarenladen. In Gehweite sind das Schloss Gyulavári, Sportplatz, Spielplatz, Krippe, Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Apotheke, COOP-Supermarkt und Bibliothek.

Rechtlicher Status:
Die Immobilie ist lastenfrei. Derzeit läuft ein offizielles Nachlassverfahren, sodass der Vertragsabschluss und die Übergabe gesetzeskonform, sicher und reguliert erfolgen.

Preisvorstellung: 64.900.000 Ft

Unser Büro vermittelt ausschließlich sorgfältig geprüfte Qualitätsimmobilien. Beim Kauf bieten wir einen umfassenden Service, sodass wir alle rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten schnell und reibungslos für Sie erledigen.