Neu gebautes Einfamilienhaus in Érd, in der Tátra utca – mit moderner technischer Ausstattung, in einer beliebten familienfreundlichen Umgebung

Zum Verkauf steht in Érd, unter der Adresse Tátra utca 4, ein im Bau befindliches, neu gebautes Einfamilienhaus, das eine ausgezeichnete Möglichkeit für alle bietet, die ein modernes, energieeffizientes und langfristig wertbeständiges Zuhause in einer ruhigen, vorstädtischen Umgebung suchen.

Der Bau befindet sich derzeit in Ausführung, die Wände stehen bereits, sodass die Immobilie eine ideale Wahl für diejenigen sein kann, die sich noch rechtzeitig in die Verwirklichung eines neuen Zuhauses einbringen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebten, familienfreundlichen Teile von Érd, wo neben der ruhigen Wohnumgebung auch die für den Alltag notwendigen Dienstleistungen leicht erreichbar sind. In der Nähe befinden sich ein Interspar, eine Schule, ein Kindergarten sowie Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs. Ein besonderer Vorteil der Umgebung ist, dass sie auch Sport- und Wandermöglichkeiten bietet, sodass sie eine ideale Wahl für Familien, Naturliebhaber und alle ist, die ein neues Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch gut versorgten Umgebung suchen.

Das Grundstück hat eine Fläche von 631 m², ist als Lke-1 eingestuft, verfügt über eine Bebaubarkeit von 25 % und eine maximale Fassadenhöhe von 6 Metern. Das Grundstück ist mit Strom-, Leitungswasser- und Abwasseranschluss ausgestattet.

Die gesamte Grundfläche des Gebäudes beträgt 126 m², einschließlich Garage. Die Immobilie verfügt über eine komfortable und gut durchdachte Raumaufteilung: 4 Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Garage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur und ein Eingangsbereich bieten praktische und komfortable Räume für das alltägliche Familienleben. Zum Haus gehört außerdem eine 11,51 m² große überdachte Terrasse, die eine angenehme Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Garten schafft.

Das Gebäude wird in traditioneller Mauerwerkstechnologie mit hochwertiger technischer Ausstattung errichtet. Das Fundament besteht aus einem Stampfbeton-Streifenfundament, darauf befindet sich eine Sockelwand aus Schalungssteinen. Die Bodenplatte wird aus bewehrtem Beton hergestellt, mit 10 cm Wärmedämmung und einer elastomeren Bitumenabdichtungsbahn. Das tragende Mauerwerk besteht aus 30 cm Leier-Mauerwerk, auf das ein 15 cm starkes Dryvit-Wärmedämmsystem aufgebracht wird. Der Sockel erhält eine 12 cm starke XPS-Sockeldämmung sowie einen kunstharzbasierten Sockelputz.

Die Trennwände werden aus 10 cm starken keramischen Mauerblöcken hergestellt, mit Drahtverstärkung zwischen jeder zweiten Reihe. Die Decke ist eine Holzdecke, darüber befindet sich eine 25 cm starke Steinwolle-Wärmedämmung, die zu den günstigen energetischen Eigenschaften des Hauses beiträgt.

Das Dach hat eine Neigung von 20 % und wird als zusammengesetztes Satteldach mit anthrazitfarbenen Terrán-Zenit-Dachziegeln ausgeführt. Die Fenster und Türen bestehen aus anthrazitfarbenem Kunststoff mit Dreifachverglasung, die Blechnerarbeiten werden mit anthrazitfarbenen Lindab-Oberflächen ausgeführt, was dem Gebäude ein modernes, klares äußeres Erscheinungsbild verleiht.

Ein umweltbewusstes Wassermanagement wird durch eine 9 m³ große Regenwasserzisterne unterstützt, die besonders praktisch für die Gartenbewässerung und zur Senkung der laufenden Unterhaltskosten sein kann.

Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die ein neu gebautes, komfortables Zuhause mit moderner technischer Ausstattung in einem beliebten, familienfreundlichen Teil von Érd suchen.

Hauptmerkmale:

– neu gebautes, im Bau befindliches Einfamilienhaus
– beliebter, familienfreundlicher Teil von Érd
– in der Nähe: Interspar, Schule, Kindergarten, Fundoklia-Tal
– Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs
– Sport- und Wandermöglichkeiten in der Umgebung
– 126 m² gesamte Grundfläche, einschließlich Garage
– 631 m² Grundstück
– 11,51 m² überdachte Terrasse
– 4 Zimmer + Wohnzimmer
– Garage
– Küche mit Essbereich
– Hauswirtschaftsraum
– 9 m³ Regenwasserzisterne
– 30 cm Leier-Mauerwerk
– 15 cm Dryvit-Wärmedämmung
– dreifach verglaste anthrazitfarbene Fenster und Türen
– anthrazitfarbene Terrán-Zenit-Dachziegel
– Strom-, Leitungswasser- und Abwasseranschluss

Modernes Zuhause, gut durchdachte Raumaufteilung, zuverlässige technische Ausstattung und familienfreundliche Lage in Érd, in der Tátra utca.

Der Preis versteht sich schlüsselfertig, inklusive vollständiger Fertigstellung. Die Übergabe erfolgt 5 Monate nach Vertragsabschluss.