Gewerbefläche mit Straßenportal im 6. Bezirk zu verkaufen!

SELtene Investitionsmöglichkeit in Terézváros
Es gibt nur wenige Gewerbeflächen mit Straßenportal im stetig wachsenden 6. Bezirk von Budapest, die renoviert, sofort bezugsfertig, mit zweigeschossiger Gestaltung und hervorragenden Geschäftsmöglichkeiten auf einen neuen Eigentümer warten.

Laut Grundbuch hat die Gewerbefläche eine Nutzfläche von 17 m² und verfügt über eine vollwertige Galerieebene mit Innentreppe, somit beträgt die effektiv nutzbare Fläche etwa 34 m². Dies ist nicht nur eine Gewerbefläche, sondern eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Gründung eines eigenen Unternehmens oder als wertstabile Investition.

Die bis 2027 geplanten kommunalen Entwicklungen in der Umgebung – neue Baumreihen, komplette Aufwertung des Straßenbildes, mehr Grünflächen, Verkehrsberuhigung und neues Parksystem – können den langfristigen Wert und das Geschäftspotenzial der Immobilie weiter steigern.

HAUPTMERKMALE
• 6. Bezirk, Vörösmarty Straße
• Gewerbefläche mit Straßenportal
• Nutzfläche ca. 34 m² (17 m² + vollwertige Galerie)
• Renovierter Zustand
• Sofort bezugsfertig
• Eigene Wasser- und Stromzähler
• Kalt- und Warmwasser auf beiden Ebenen
• Neuer Durchlauferhitzer
• Renoviertes Stromnetz
• IKEA-Unterschrank mit Wasseranschluss und großen Aufbewahrungsschubladen
• Niedrige Betriebskosten (6.700 HUF/Monat)

WARUM IST DIESE IMMOBILIE BESONDERS?
Es gibt nur wenige Gewerbeflächen mit Straßenportal in Terézváros, die renoviert und sofort bezugsfertig sind. Laut Grundbuch hat die 17 m² große Fläche eine vollwertige Galerie, sodass die effektiv nutzbare Fläche etwa 34 m² beträgt.
Der größte Vorteil der Gewerbefläche ist die praktische Zweiteilung auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Kundenempfang oder Verkauf, während die Galerie als Büro, Behandlungsraum, Lager oder Personalraum genutzt werden kann. Das Straßenportal bietet eine hervorragende Sichtbarkeit.

TECHNISCHER ZUSTAND
Das Stromnetz wurde vor einigen Jahren komplett erneuert. Kalt- und Warmwasser sind auf beiden Ebenen verfügbar. Das Warmwasser wird von einem neuen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Derzeit wird die Fläche mit mobilen Elektroheizungen beheizt, sie kann jedoch einfach und kosteneffizient mit moderner Klimaanlage, Infrarotheizung oder anderen elektrischen Heizsystemen erweitert werden.
Die Belüftung erfolgt durch Aereco-Lüftungssysteme und eine in die Wand integrierte Lamellenlüftung.

UMGEBUNG UND ENTWICKLUNGEN – Vorteile für Investoren
Die Vörösmarty-Straße ist ein wachsender Teil von Terézváros. Laut den Plänen der Gemeinde Terézváros wird die Vörösmarty-Straße bis 2027 erneuert: neue Baumreihen, komplette Aufwertung des Straßenbildes, mehr Grünflächen, Verkehrsberuhigung, neues Parksystem und fußgängerfreundliche öffentliche Bereiche entstehen. Die nahegelegene Csengery Straße zeigt bereits die städtebauliche Erneuerung und wird voraussichtlich den Geschäftsverkehr, die Attraktivität und den Immobilienwert steigern. Details zu den Entwicklungen sind auf der Website der Gemeinde verfügbar.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET? – Geschäftsmöglichkeiten
Ideal für Investoren, Existenzgründer, Kosmetikstudios, Schönheitssalons, Nagelstudios, Massagestudios, Ausstellungsräume, Designgeschäfte, Galerien, Büros, Abholstationen für Onlineshops oder andere Dienstleistungsbetriebe. In den vergangenen Jahren wurde die Fläche erfolgreich als Kosmetik- und Nagelstudio genutzt.

KOSTEN
Preis: 25.900.000 HUF
Betriebskosten: 6.700 HUF/Monat
Eigene Wasser- und Stromzähler.
Die Immobilie ist nicht nur eine Gewerbefläche, sondern eine langfristige Investition in einem aufstrebenden Stadtteil Budapests.

BESICHTIGUNG
Die Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ich kenne die Immobilie im Detail und beantworte alle Fragen kompetent. Ich besitze Schlüssel, daher können Besichtigungen flexibel organisiert werden.

Ich bin überzeugt, dass die Auswahl einer guten Immobilie mit Vertrauen beginnt. Deshalb kenne ich jede von mir vertretene Immobilie persönlich genau, um bei der Besichtigung alle wichtigen Fragen authentisch beantworten zu können.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne!

Gábor Yvette
Ethik-Immobilienmaklerin | Immobilienspezialistin
Expertin für Premium-Wohn- und Anlageimmobilien
EI-85/2019