In einer der beliebtesten und ruhigen Gegenden von Sashalom bieten wir ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit besonderen Merkmalen zum Verkauf an, nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station Örs vezér tere entfernt. Dank des deutlich größeren Grundstücks als der Durchschnitt im Bezirk eignet sich das Anwesen auch hervorragend für die Anlage eines Pools.

Die ruhige, verkehrsfreie Straße und der großzügige Garten schaffen die perfekte Umgebung für ruhige, private Alltagssituationen. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, Ruhe und die Möglichkeiten des selten großen Grundstücks zu einem wirklich werthaltigen Vorstadt-Zuhause.

Charakteristisch für das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist die beeindruckende, massive Holzbalkenkonstruktion und das kathedralenartige, zum Garten ausgerichtete Fenster. Die umlaufende Galerie schafft ein besonderes Raumgefühl und bietet einen eleganten Blick auf das Wohnzimmer – eine seltene und intime architektonische Lösung. Der geschwungene Glaseingangsbereich, die keramischen Fliesen und die sorgfältig eingebauten Holzoberflächen zeugen alle von durchdachter Planung und hochwertiger Ausführung.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer plus ein Arbeitszimmer, 4 Badezimmer, ein imposantes Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von mehr als 5 Metern und einer Galerie. Im Untergeschoss befinden sich viele funktionale Räume.

Erdgeschoss: Wohnzimmer-Küche-Essbereich, Arbeitszimmer mit eigenem Bad und seitlicher Terrasse (ideal als Homeoffice oder Gästeraum), schlafzimmer mit Gartenzugang, eigenem Bad und Einbauschränken. Überdachte Terrasse von fast 30 m² vom Wohnzimmer aus, wo man gemütliche Herbstabende am offenen Kamin verbringen kann. Sowohl neben dem Arbeitszimmer als auch neben dem Essbereich befindet sich jeweils eine seitliche Terrasse.

Obergeschoss über dem Wohnzimmer: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer. 2 großzügige, derzeit offene Räume, die leicht in weitere Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume umgewandelt werden können.

Untergeschoss: 3 großzügige, fensterreiche Räume (Werkstatt, Fitnessraum, Gästeapartment). Garage für 2 Autos. Werkstatt mit dreiphasigem Industriestrom. Heizraum, separates WC, 2 Lagerräume.

Der intime Garten ist von ausgewachsenen Bäumen umgeben – nachmittags und abends scheint die Sonne lange. Es wurde ein Bohrbrunnen und eine automatische Bewässerungsanlage für eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Pflanzenbewässerung installiert.

Technische Daten: Heizung mit Gastherme, Fußbodenheizung, Wandheizung, Radiatorsystem und Kamin – kombinierbar und voll funktionsfähig. 480 Mbps Glasfaser-Internet, Alarmanlage, dreiphasiger Industriestrom in der Werkstatt im Untergeschoss. Ausrichtung: Nordost-Front, Südwest-Garten.

Wartung: Fensterglas vor ca. 7-8 Jahren ausgetauscht – Erhalt der originalen, hochwertigen Holzrahmen. Außen- und Obergeschossböden erneuert. Boiler im Erdgeschoss kürzlich gewechselt. Die Modernisierung des gesamten Heizsystems erfolgt nach dem Zeitplan des Käufers – derzeit sind alle Abschnitte betriebsbereit.

Die im Inserat angegebene Wohnfläche wurde nach den Regeln der Wertermittlung korrigiert: 420 m². Die Bruttogrundfläche des Hauses beträgt 520 m².