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Ich biete diese 67 m² große, klimatisierte Immobilie im modernen Stil mit ZWEI SEPARATEN ZIMMERN in Terézváros, in der Jókai-Straße, zur Vermietung an. Eine AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT für junge Leute, STUDIERENDE oder auch kleinere Familien, da sie hier in hervorragender Lage ein ruhiges Zuhause finden können.

Die helle, gut durchdachte Wohnung mit PANORAMABLICK befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten, mehrfach modernisierten Mehrfamilienhauses mit AUFZUG und hat auf dieser Etage nur eine Nachbarwohnung. Durch die moderne Eingangstür gelangt man in einen einladenden Vorraum, in den man gerne nach Hause kommt. Neben praktischen Stauraummöglichkeiten befinden sich hier eine voll ausgestattete Küche sowie ein heller, großzügiger Essbereich. Rechts vom Flur liegen ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC. Am Ende des Flurs befinden sich zwei komfortabel geschnittene, getrennt begehbare Zimmer, die je nach Bedarf der Bewohner eine ideale räumliche Trennung ermöglichen.

Die innen gedämmte Wohnung wird durch eine gut gewartete Gas-Kombitherme sowie ZWEI Heiz-/Kühl-KLIMAANLAGEN temperiert. Dank moderner Kunststofffenster ist die Wärmedämmung hervorragend, gleichzeitig ist die für Erholung nötige Ruhe gewährleistet. Aufgrund der Ausrichtung kann man in den nordostseitigen Zimmern morgens angenehmes Sonnenlicht genießen (die Fenster sind mit Rollläden und Beschattung ausgestattet), während man abends in der Küche beim Essen das Licht des Sonnenuntergangs erleben kann.

Gas, Strom und Wasser werden individuell abgerechnet, die monatlichen Nebenkosten liegen durchschnittlich bei etwa 30.000 Forint.
Die gemeinschaftlichen Kosten betragen 30.000 Forint pro Monat und beinhalten den Instandhaltungsfonds sowie die Reinigung und Wartung der Gemeinschaftsbereiche und die Müllabfuhr.

Dank der HERVORRAGENDEN LAGE ist alles, was man benötigt, in unmittelbarer Nähe erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte, Unterhaltungsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Auch mehrere Universitäten (z. B. ELTE, Ungarische Universität der Bildenden Künste, Liszt-Musikakademie) befinden sich in der Nähe. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Oktogon gewährleistet, mit den Straßenbahnlinien 4 und 6, den Metrolinien M1 und M3 sowie mehreren Buslinien (9, 72, 73, 291).

Die Miete beträgt 330.000 Forint pro Monat. Die Wohnung ist ab dem 23. August für mindestens 12 Monate verfügbar, bei Zahlung von zwei Monatsmieten Kaution, der ersten Monatsmiete sowie einer notariellen Auszugserklärung. Haustiere sind leider nicht erlaubt, und Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet.

Falls diese hervorragend gelegene, zugleich ruhige und moderne Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne – ich zeige sie Ihnen mit Freude!
AUER Immobilien

*EN*
I am offering for rent this 67 m², air-conditioned, modern-style property with TWO SEPARATE ENTRANCE ROOMS, located in Terézváros on Jókai Street. It is an EXCELLENT OPPORTUNITY for young people, UNIVERSITY STUDENTS, or even small families, as it offers a quiet home in an outstanding location.

The bright, well-designed, PANORAMIC apartment is situated on the top floor of a well-maintained, repeatedly renovated building with an ELEVATOR, with only one neighboring apartment on the same level. Entering through the modern front door, you are welcomed by an inviting entrance hall. In addition to practical storage options, this area includes a fully equipped kitchen and a bright, spacious dining area. To the right from the hallway are a windowed bathroom with a bathtub and a separate toilet. At the end of the corridor are two comfortably sized rooms with separate entrances, providing excellent privacy and flexible living arrangements depending on the residents’ needs.

The property is internally insulated, and the temperature is regulated by a well-maintained gas combi boiler and TWO heating-cooling AIR CONDITIONING units. Thanks to the modern plastic windows, heat retention is excellent, while also ensuring a quiet environment for relaxation. Due to its orientation, the northeast-facing rooms enjoy pleasant morning sunlight (these windows are equipped with shutters and blinds), while in the evening you can enjoy the sunset light in the kitchen during dinner.

Gas, electricity, and water are all individually metered, with average utility costs around