Mezőhegyes, Külsőpereg-Rákóczimajor 1/A. Zu verkaufen bauernhof

Etabliertes, voll funktionsfähiges Gästehaus mit 4 Gästezimmern, großem ertragreichen Obstgarten und kompletter Ausstattung auf einem traditionellen ungarischen Gehöft in der Nähe von Mezőhegyes zu verkaufen!

Ob zur Eigennutzung als Rückzugsort fernab vom Lärm der Welt oder als lukrative Investition zur touristischen Vermietung – hier haben Sie jetzt die Möglichkeit, zu einem äußerst attraktiven Preis einen authentischen Bauernhof in der Ungarischen Tiefebene zu erwerben. Auf dem Anwesen befanden sich über 100 Jahre lang eine Dorfschule sowie Dienstwohnungen für Lehrer.

Das Gebäude wurde 1910 aus Ziegeln errichtet. Im Jahr 2010 wurde es umfassend renoviert (maßgefertigte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Insektenschutzgittern, Renovierung der Türen, neue Bodenbeläge, Erneuerung des Daches, neue Einrichtung und Ausstattung usw.).

Einer der Räume dient auch heute noch als Schulmuseum. Die übrigen vier Zimmer sind als Gästezimmer eingerichtet.

Das Gebäude mit einer Fläche von 400 m² verfügt neben dem ehemaligen Schulraum und den Gästezimmern über einen großen Gemeinschaftsraum, eine geräumige und vollständig ausgestattete Küche sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren mit Toiletten, Duschen und Waschbecken.

Unter dem Gebäude befindet sich ein großer, trockener Keller, der sich hervorragend als Weinkeller eignet.

Auf dem Hof steht außerdem ein 80 m² großes Nebengebäude mit zwei weiteren, im Sommer nutzbaren Zimmern, die ebenfalls zur Beherbergung von Gästen geeignet sind. Insgesamt bietet das Gästehaus Platz für bis zu 32 Personen.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Holzlager mit trockenem Brennholz für etwa zwei Jahre (ebenfalls im Kaufpreis enthalten) sowie ein Geräteraum mit sämtlichen erforderlichen Gartengeräten und Maschinen.

Neben dem Nebengebäude befindet sich eine überdachte Konferenzterrasse im Freien mit traditionellem Backofen, Kesselkochstelle, Spülbecken, Vorbereitungstisch, Esstischen und Stühlen.

Das Anwesen ist an das Stromnetz angeschlossen. Ein Anschluss an das öffentliche Wasser-, Gas- oder Kanalnetz besteht nicht.

Die Beheizung erfolgt mit Holzöfen sowie vier Heiz-/Klimaanlagen (H-Tarif). Die Sanitärbereiche werden mit elektrischen Wandheizungen beheizt.

Zum Kochen wird Flaschengas verwendet.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen 54 Meter tiefen Brunnen. Das Wasser ist kein Trinkwasser, wird jedoch zum Baden, für die Toilettenspülung, zum Geschirrspülen und für sonstige Haushaltszwecke genutzt.

Im Keller befinden sich die Wasserpumpe sowie ein 100-Liter-Pufferspeicher.

Das Abwasser wird in eine Sickergrube geleitet. Eine regelmäßige Entleerung ist nicht erforderlich.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Löschwasserbehälter mit einem Fassungsvermögen von 135 m³.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Boiler mit Nachtstromtarif.
Das 5.355 m² große Grundstück hinter dem Gebäude ist laut Grundbuch als Ackerland der Klasse II (Katasterertrag: 22,33) eingetragen, wird tatsächlich jedoch als Obstgarten genutzt. Dort befinden sich 110 ertragreiche Obstbäume (Mandel-, Quitten-, Birnen-, Süßkirsch-, Apfel- und Sauerkirschbäume) sowie eine Weinrebenanlage am Spalier.

Die Immobilie verfügt über eine gemischte Nutzung. Laut Grundbuch ist das Gebäude als Wohnhaus, Hof und Wirtschaftsgebäude (b) eingetragen, während die oben genannte Fläche als Ackerland (a) ausgewiesen ist.

Die Immobilie kann ausschließlich als eine Einheit im Rahmen des in Ungarn gesetzlich vorgeschriebenen Verfahrens für den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen erworben werden (Verfahrensdauer ca. 3–4 Monate).

Derzeit liegen sämtliche Genehmigungen für den Betrieb einer Gemeinschaftsunterkunft mit 32 Betten vor (Gesundheitsbehörde, NTAK, Feuerwehr usw.).

Die Unterkunft wird derzeit als Einzelunternehmen betrieben, kann jedoch ebenso von einer Gesellschaft oder einer gemeinnützigen Organisation betrieben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sie als ländliche Unterkunft mit 16 Betten zu betreiben.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, einschließlich 25 Betten mit hochwertigen Matratzen, 30 Garnituren Bettwäsche, Handtüchern, Küchenausstattung und -geräten, Brennholz sowie sämtlichen Gartengeräten und Werkzeugen.

Die Eigentumsverhältnisse sind geordnet, die Immobilie ist lastenfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Kaufpreis: 40.000.000 HUF

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Für die Vertragsabwicklung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch mit anwaltlicher Rechtsberatung und Vertragsvorbereitung zur Verfügung.

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