AUSSERGEWÖHNLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IM HISTORISCHEN ZENTRUM VON SOPRON – ETABLIERTE PENSION MIT HOHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

In unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt von Sopron, direkt an der historischen Stadtmauer, bieten wir eine außergewöhnliche, derzeit erfolgreich betriebene Pension zum Verkauf an. Dank ihrer hervorragenden Lage, ihrer Größe und ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine seltene Investitionsgelegenheit dar.

Die Immobilie befindet sich in der Patak utca, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, dem Feuerturm (Tűztorony), dem Várkerület sowie zahlreichen Restaurants, Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten entfernt. Durch die Nähe zu Österreich, den konstanten Tourismus sowie die dynamische wirtschaftliche Entwicklung bietet Sopron langfristig ein stabiles Investitionsumfeld.

Das Gebäude befindet sich auf einem 388 m² großen Grundstück und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 552 m². Derzeit wird es als Beherbergungsbetrieb genutzt. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und ermöglicht dadurch eine äußerst flexible Nutzung.

Den Gästen stehen insgesamt 18 Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung, die zusammen 45 Betten bieten. Die Zimmer sind als Zwei-, Drei- und Vierbettzimmer ausgeführt und eignen sich sowohl für Individualreisende als auch für Familien oder Reisegruppen.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Rezeption, verschiedene Service- und Nebenräume, Flure, eine Waschküche, Technikräume, Lagerräume sowie ein rund 200 m² großer, geschlossener und gepflasterter Innenhof, der sich hervorragend für die Gestaltung eines Außenbereichs für Gäste, eines Ruhegartens oder einer Veranstaltungsfläche eignet.

Im Kellergeschoss befinden sich noch sämtliche Räumlichkeiten der früheren Gastronomienutzung, darunter Restaurantbereiche, Küche, Vorbereitungsräume, Lagerräume sowie Sozialräume. Diese können nach einer Modernisierung wieder gastronomisch genutzt oder einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Fenster und Türen bestehen aus Kunststoff. Sämtliche Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Aus technischer Sicht besteht Modernisierungsbedarf, die solide Bausubstanz bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage für eine hochwertige Neuentwicklung.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots besteht darin, dass die Immobilie einschließlich der vollständigen Einrichtung verkauft wird. Die Rezeption, das Mobiliar, die technische Ausstattung sowie sämtliche für den laufenden Betrieb erforderlichen Einrichtungen sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Immobilie auch gemeinsam mit der betreibenden Gesellschaft übernommen werden, wodurch eine nahtlose Fortführung des Geschäftsbetriebs wesentlich erleichtert wird.

Die Immobilie überzeugt jedoch nicht nur in ihrer derzeitigen Nutzung als Pension. Aufgrund ihrer Lage, ihrer Raumaufteilung und ihrer Größe bietet sie zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten.

Sie eignet sich ideal für:

die Entwicklung eines Boutique-Hotels,
den Umbau zu einem Apartmenthaus,
die Schaffung einer Pension im gehobenen Segment,
die Einrichtung einer Privatklinik oder eines Gesundheitszentrums,
eine Rehabilitations- oder Pflegeeinrichtung,
den Betrieb als Mitarbeiterunterkunft oder Studentenwohnheim,
ein Dienstleistungs- oder Bürozentrum,
sowie – unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorschriften – auch für eine Wohnnutzung.

Auf dem Immobilienmarkt von Sopron werden selbstständige Gewerbeimmobilien mit einer derart attraktiven Innenstadtlage, einer hohen Kapazität und einem vergleichbaren Entwicklungspotenzial nur äußerst selten angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die österreichische Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Wien liegt weniger als eine Stunde entfernt. Gleichzeitig entwickelt sich Sopron kontinuierlich zu einem bedeutenden Tourismus-, Wirtschafts- und Gesundheitsstandort, wodurch die Nachfrage nach hochwertigen Beherbergungsbetrieben und Gewerbeimmobilien stetig wächst.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Der abgeschlossene Innenhof stellt sowohl für touristische als auch für gewerbliche Nutzungen einen erheblichen Mehrwert dar.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren, die langfristig denken und das Potenzial einer erstklassig gelegenen, vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie erkennen. Die zentrale Lage, die rund 552 m² Nutzfläche, 18 Gästezimmer, die vollständige Infrastruktur sowie die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten ergeben ein Gesamtpaket, das auf dem Soproner Immobilienmarkt nur äußerst selten verfügbar ist.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Ausführliche technische Unterlagen, Grundrisse sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.