# EXKLUSIVE GEWERBEIMMOBILIE ZU VERMIETEN IM HERZEN DES 5. BEZIRKS VON BUDAPEST – IDEAL FÜR ARZTPRAXIS, SCHÖNHEITSZENTRUM, BÜRO ODER DIENSTLEISTUNGSUNTERNEHMEN

Im Herzen des 5. Budapester Bezirks, in der Petőfi-Sándor-Straße, steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur langfristigen Vermietung.

Die Immobilie ist rechtlich als Wohnung eingetragen, wurde jedoch professionell für gewerbliche Zwecke umgestaltet und eignet sich hervorragend für zahlreiche Geschäftsmodelle.

Die Erdgeschossimmobilie verfügt über einen direkten Zugang vom gepflegten, begrünten Innenhof eines repräsentativen Wohnhauses. Die hervorragende Innenstadtlage, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die hohe Fußgängerfrequenz bieten ideale Voraussetzungen für kundenorientierte Unternehmen.

### Eckdaten der Immobilie

* Nutzfläche: **117 m²**
* Grundbuchfläche: **65 m²**
* Zusätzlich **45 m² gepflasterter Keller**
* 5 Zimmer + 2 kleinere Zimmer
* 3 Badezimmer (2 mit Dusche, 1 mit Badewanne)
* Großzügiger Empfangs- bzw. Wartebereich
* Separate Küche
* Wasseranschluss in nahezu jedem Raum
* Klimaanlage in allen Räumen
* Zepter-Luftreinigungssystem
* Gasanschluss
* Elektrische Heizungsanlage
* Genehmigung der Gesundheitsbehörde (ÁNTSZ)
* Komplett erneuerte Elektroinstallation

### Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dank der durchdachten Raumaufteilung kann die Immobilie nahezu sofort genutzt werden, unter anderem als:

* Arztpraxis
* Zahnarztpraxis
* Ästhetik- oder Kosmetikklinik
* Schönheitssalon
* Massage- oder Wellnesszentrum
* Praxis für Psychologie oder Therapie
* Anwaltskanzlei
* Steuerberatungs- oder Unternehmensberatung
* Schulungs- oder Bildungszentrum
* Coworking-Büro
* Dienstleistungsunternehmen

### Erstklassige Lage

Die Váci utca, der Ferenciek tere, das Donauufer sowie zahlreiche Geschäfts- und Touristenattraktionen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung, das repräsentative Umfeld und die hohe Besucherfrequenz machen diese Immobilie zu einem ausgezeichneten Standort für erfolgreiche Unternehmen.

Wenn Sie eine hochwertige Gewerbeimmobilie in bester Innenstadtlage suchen, die sofort bezugsfertig ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

**Für weitere Informationen, Mietkonditionen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.**