Törökszentmiklós, Kossuth Lajos utca Zu verkaufen sonstige catering-einheit

UNTERNEHMERTUM UND PASSIVES EINKOMMEN AN EINEM ORT? HIER IST DIE CHANCE!

Zu verkaufen: ein Geschäfts- und Wohngebäude mit hoher Sichtbarkeit in gemischter Nutzung im Zentrum von Törökszentmiklós, direkt an der Hauptstraße 46!
Wenn Sie eine wertbeständige Investition im Herzen der Großen Ungarischen Tiefebene suchen, die sofort Einnahmen generiert und bei der Sie sich keine Sorgen um Nebenkosten machen müssen, sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt ansehen!

Was bietet diese Immobilie?
* Erdgeschoss (153 m²): Etablierter, großzügiger Kundenbereich mit Bartresen, Büro, Lagerraum und Teeküche. Ideal für Geschäft, Webshop-Zentrale, Restaurant, Arztpraxis oder Büro.
* Dachgeschoss (105 m²): Vollständig separater, klimatisierter, moderner Wohnbereich mit 4 Zimmern und Wohnzimmer. Vermieten Sie es oder ziehen Sie selbst ein und führen Sie Ihr Unternehmen vom Erdgeschoss aus!
* Möglichkeit für Null-Nebenkosten: Die 10 kW Saldo-Photovoltaikanlage, 7 Kühl-Heiz-Klimageräte und das Puffersystem mit gemischtem Brenner sorgen für sehr niedrige Betriebskosten!

Komfort und Sicherheit: Eckgrundstück von 510 m² mit elektrisch gesteuertem Tor von zwei Straßen, asphaltierter Hof, beheizte und gedämmte Metallgarage sowie einem integrierten 16-Kamera-Sicherheitssystem! Kostenlose Parkplätze für Ihre Kunden direkt vor dem Gebäude.

Lage: Zentrum Törökszentmiklós, Szolnok nur 15 km entfernt, Budapest über die M4 in ca. 1 Stunde erreichbar!

Technische und betriebliche Vorteile
- Baujahr 1990, gemischte Bauweise (Lehm + Ziegel), Stahlbetonringbalken und Decke, BRAMAC-Dach; 10 cm Außendämmung + 2 cm Innendämmung, 20 cm Dachbodendämmung
- Wärmedämmende Verglasung in Holzfenstern mit elektrischen Rollläden
- Zentralheizung mit Heizkörpern, Gas- und gemischtem Brenner mit 500 l Pufferspeicher
- 7 Kühl-Heiz-Klimageräte
- 10 kW Saldo-Photovoltaikanlage – kosteneffizienter Betrieb
- Warmwasser: Kombi-Kessel + 2 Elektroboiler (Nachtstrom)
- 3-Phasen-Strom (Industrieanschluss), vor 9 Jahren erneuertes Wassersystem, Kanalanschluss
- 16-Kamera-Überwachungssystem installiert

Verpassen Sie nicht diese seltene Immobilie in Törökszentmiklós mit stabilem Renditepotenzial!

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Aranylak Immobilien: Dein Zuhause, meine Mission!