Zum VERKAUF biete ich diese neuwertige Wohnimmobilie mit 39 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, sowie einer 9 m² großen PANORAMA-TERRASSE an. Sie befindet sich im zu Recht beliebten Rehabilitationsgebiet von Ferencváros in der Mester-Straße.
Dank der einfachen Vermietbarkeit und der wertstabilen Lage ist sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal für Studierende, Paare oder Singles.

Die helle, neuwertige Wohnung befindet sich im obersten (6.) Stock des im Jahr 2007 erbauten „Bokréta-Hauses“. Das gepflegte, moderne Gebäude verfügt über einen AUFZUG, und im Erdgeschoss steht ein Portierservice zur Verfügung.

Durch die mehrfach verriegelbare Sicherheitstür gelangen wir in einen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Auf der linken Seite befinden sich ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Lüftung. Geradeaus liegt das Schlafzimmer, rechts das sonnige Wohnzimmer mit amerikanischer (offener) Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Panoramablick über die Stadt. Dank ihrer Größe eignet sie sich hervorragend für gemütliche Gartenmöbel und Pflanzen und bietet einen besonderen Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein Abendessen im Freien.

Die Immobilie wird komplett möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft und ist somit sofort bezugsfertig oder vermietbar. Derzeit ist sie an einen zuverlässigen Mieter vermietet (Mietvertrag bis 30. September), der die Wohnung auf Wunsch des neuen Eigentümers gerne weiter mieten würde, wodurch sofortige Einnahmen erzielt werden können.

Für angenehme Temperaturen sorgen eine moderne Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion (thermostatgesteuert) sowie ein Gas-Kombikessel, der auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen 19.602 HUF. Die Nebenkosten liegen bei etwa 20.000 HUF pro Monat.

Die Immobilie ist lasten-, klage- und anspruchsfrei und befindet sich im alleinigen Eigentum (100 %).

Die Wertbeständigkeit der Immobilie wird durch ihre hervorragende Lage garantiert, die kaum vorgestellt werden muss. Das sich dynamisch entwickelnde Rehabilitationsgebiet im IX. Bezirk verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinien 4, 6, 51, 51A; U-Bahnlinie M3; Busse am Boráros-Platz; Vorortbahn/HÉV). Die Mester-Straße und ihre Umgebung werden derzeit erneuert. Alle wichtigen Geschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken, medizinischen Einrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Falls diese zentral gelegene und dennoch ruhige Immobilie mit ihren hervorragenden Eigenschaften Ihr Interesse geweckt hat, können Sie mich gerne kontaktieren – ich zeige sie Ihnen gerne!
AUER Immobilien