Budapest XX. kerület, Topánka utca 14. Zu verkaufen gleitschalung

RENOVIERTE, SONNIGE WOHNUNG MIT BALKON IM STADTZENTRUM DES XX. BEZIRKS!

Im Zentrum von Pesterzsébet steht eine 67 m² große, sehr helle Wohnung im 6. Stock (1 Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug zum Verkauf.

Die Immobilie wurde 2025–2026 optisch und technisch saniert.

Vollständiger Austausch der Wasser- und Stromleitungen, neue Innentüren, eine Sicherheits-Eingangstür aus Stahl sowie ein neues Kunststofffenster in der Küche. Neue Fliesen und Bodenbeläge (auch auf dem Balkon), einheitliche, moderne Beleuchtungskörper. Moderne IKEA-Einbauküche mit neuen Gorenje-Einbaugeräten (Backofen, Kochfeld), Mikrowelle, Geschirrspüler und Grohe-Armatur mit Wasserfilterfunktion. Hansgrohe-Armaturen im Bad, Badewanne mit Duschwand aus Glas, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten.

AUFTEILUNG UND PARAMETER:

Räume: Geräumiges Wohnzimmer (20 m²) + zwei separat begehbare Schlafzimmer (je 10 m²), ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Homeoffice. Zwischen dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer befindet sich eine Schiebetür mit Spiegel, alle Räume sind jedoch auch separat zugänglich.

Balkon (8 m²): Erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und eines Schlafzimmers.

Separates Bad und WC sowie eine separate Waschküche und ein innerer Abstellraum. Maßgefertigte Einbaumöbel im Eingangsbereich und im Flur nutzen den Platz optimal aus.

Wichtige Daten: Nordost-Ausrichtung, lastenfrei (1/1 Eigentum), Fernwärme, geringe Nebenkosten (Hausgeld: 13.757 HUF).

Das Gebäude:

Ruhige, freundliche Hausgemeinschaft (6 Wohnungen pro Etage, nur 4 im unmittelbaren Flurbereich). Zwei Seiten des Gebäudes sind bereits wärmegedämmt, weitere Sanierungen sind geplant. Im Erdgeschoss gibt es einen gemeinsamen Fahrradraum, ein Kellerabteil kann günstig gemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

Nur wenige Gehminuten entfernt: Kindergärten, Schulen, Penny, Spar, Aldi, Restaurants, 24-Stunden-Apotheke, Bürgerbüro, Spielplätze, Schwimmbad, Strandbad und das Donauufer.

Verkehrsanbindung: Busse und Nachtbusse direkt zum Boráros tér, Kálvin tér und zur Határ út (1–2 Minuten vom Haus entfernt). S-Bahn (HÉV) und Bahnhof fußläufig erreichbar; M0/M5 mit dem Auto schnell erreichbar.

Aufgrund der hervorragenden Lage lässt sich die Wohnung äußerst leicht vermieten. Auf Wunsch würden die derzeitigen Eigentümer die Immobilie für mindestens 1 Jahr zurückmieten, was dem Käufer ein sofortiges, garantiertes Einkommen sichert.

Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung. Preis verhandelbar!

Bitte keine Makleranfragen!