Budapest IX. kerület, Ipar utca 15-21. Zu verkaufen ziegelwohnung

**INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN BUDAPEST, IX. BEZIRK – 3 WOHNUNGEN IN EINEM PROJEKT**

**Budapest, IX. Bezirk, Ipar utca 15–21**
**Insgesamt 116 m² | 3 separate Wohnungen | Komplettsanierung**

**Immobilienmakler bitten wir, von Kontaktaufnahmen abzusehen.**

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage im IX. Bezirk von Budapest, nur etwa **200 Meter von der Donau entfernt**.

Die 116 m² große Immobilie wird derzeit vollständig saniert und in **drei separate, moderne Wohnungen** aufgeteilt:

• **34,82 m²** – Wohnung 1 (separater Stromzähler, Wasserzähler und Eingang)
• **44,73 m²** – Wohnung 2 (separater Stromzähler, Wasserzähler und Eingang)
• **31,61 m²** – Wohnung 3 (separater Stromzähler, Wasserzähler und Eingang)

Die drei Wohnungen können **gemeinsam als Investitionspaket oder auch einzeln erworben werden**.

### HOHES VERMIETUNGSPOTENZIAL

In dieser Gegend besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere von **Erasmus- und internationalen Studierenden, ausländischen Arbeitnehmern sowie jungen Berufstätigen**.

Nach unseren Erfahrungen mit nahegelegenen Gebäuden wird ein erheblicher Teil der Wohnungen – teilweise **bis zu 50–60 %** – zur Vermietung genutzt, bei hoher Auslastung.

Drei separate Wohnungen können **drei parallele Einnahmequellen** schaffen und gleichzeitig das Investitionsrisiko besser verteilen.

Bei entsprechenden Mietpreisen und guter Auslastung kann die geplante **jährliche Mietrendite bei ca. 6–8 %** liegen.

Die Wohnungen eignen sich ideal für die **lang- und mittelfristige Vermietung**, unter anderem an Erasmus-Studierende, sowie – unter Berücksichtigung der jeweils geltenden gesetzlichen und hausgemeinschaftlichen Bestimmungen – gegebenenfalls auch für die Kurzzeitvermietung.

### AUSGEZEICHNETE LAGE

**Ipar utca 15–21, IX. Bezirk**, in der Nähe der Mester utca.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Budapester Innenstadt, verschiedener Universitäten und wichtiger Verkehrsknotenpunkte.

Die Lage ist besonders interessant für Investoren, die eine Immobilie mit **stabiler und hoher Mietnachfrage** suchen.

Die breite Ipar utca bietet zudem günstige Parkmöglichkeiten.

### KOMPLETTSANIERUNG

Die Wohnungen werden in einem **modernen, hellen und einheitlichen Stil** gestaltet und schlüsselfertig übergeben.

Jede Wohnung verfügt über:

• neue Küche;
• Einbaukochfeld und Backofen;
• modernes Badezimmer mit allen erforderlichen Anschlüssen;
• neue Bodenbeläge und Innenausstattung.

Eine **vollständige Möblierung kann separat vereinbart werden**, sodass die Wohnungen auf Wunsch komplett vermietungsfertig übergeben werden können.

Das Wohngebäude selbst ist renoviert und verfügt über einen **gepflegten Innenhof sowie einen modernen Aufzug**.

### INVESTITIONSPREIS

**Während der Sanierungsphase:**
**1.425.000 HUF/m² – Gesamtpreis 165.300.000 HUF**

**Schlüsselfertig:**
**1.500.000 HUF/m² – Gesamtpreis 174.000.000 HUF**

**Voraussichtliche Fertigstellung: ca. 1 Monat.**

Die Wohnungen können **auch einzeln erworben werden**.

Die Immobilie **kann grundsätzlich für das ungarische Wohnkreditprogramm mit 3 % Zinsen geeignet sein**, sofern sowohl der Käufer als auch die jeweilige Wohnung die aktuellen Voraussetzungen des Programms erfüllen.

### 1 INVESTITION • 3 WOHNUNGEN • 3 EINNAHMEQUELLEN

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die in Budapest eine **neu sanierte Immobilie in innenstadtnaher Lage mit hohem Vermietungspotenzial** suchen.

**Grundrisse, Einzelpreise der Wohnungen, weitere Fotos, technische Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie per Privatnachricht (bis 20:00 Uhr).**