Außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen des Szigetköz
Ich biete die Immobilie als Privatanbieter (Eigentümer) an.
In der Umarmung von Donau und Kleiner Donau, in einer ruhigen, gartenstadtähnlichen Straße von Dunakiliti, 50 Meter vom Wasser und 200 Meter vom örtlichen Strand entfernt, bieten wir ein anspruchsvoll gestaltetes, mediterran anmutendes, sehr ruhiges Familienhaus am Dorfrand, umgeben von Bäumen, zum Verkauf an – ein Objekt, das zugleich Wohnraum, Arbeitsraum und Investitionspotenzial bietet. Das Anwesen besteht aus drei einander ergänzenden Gebäuden auf einem knapp 2.000 m² großen, parkähnlich gestalteten, voll erschlossenen Grundstück – ein seltenes Angebot in dieser Region, wo die österreichische Grenze (Richtung Andau/Nickelsdorf) nur wenige Minuten entfernt liegt und auch Mosonmagyaróvár sowie Bratislava mit dem Auto in einer Viertelstunde erreichbar sind.
Die Immobilie besteht aus:

einem 2004 erbauten, zweistöckigen Familienhaus in gutem technischen Zustand,
einer vom Haus getrennten Doppelgarage,
einem an die Garage angebauten, modernen, klimatisierten Bürogebäude,

auf einem 1.909 m² großen, innerörtlichen, voll erschlossenen Grundstück.
Gesamte bebaute Nutzfläche: 435 m²
1. Hauptgebäude:
Das 2004 in traditioneller Ziegelbauweise errichtete, aber bereits werkseitig mit Außendämmung versehene, zweistöckige Familienhaus bietet 304,80 m² Nutzfläche. Die geräumigen, hellen Innenräume zeichnen sich durch großformatige Fenster und Türen, ein Ziegeldach mit Steildach sowie anspruchsvolle architektonische Details aus.
Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist C, der spezifische Wärmeverlustkoeffizient ist mit 0,14 W/m³K hervorragend, die Bauteile und die Dachdämmung sind gut bzw. mittelmäßig bewertet – es handelt sich also um ein sofort bewohnbares, gut gedämmtes Zuhause mit geringem Instandhaltungsaufwand. An den hinteren Trakt schließen sich eine überdachte Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss an, mit einem nach Süden ausgerichteten, sonnigen Garten.
Energieeffizienzklasse: C (107,27 kWh/m²Jahr) – amtliches Zertifikat (HET-1043-3018)
Raumaufteilung:
Keller:

ein größeres, 24 m² großes Zimmer mit eigenem Badezimmer und WC
ein kleineres Zimmer mit eigener Dusche und WC
eine gemeinsame Küche für die beiden Zimmer
Heizraum
Abstellraum und Flure

Erdgeschoss:

großer Ess-Koch-Wohnbereich in einem
(durch eine Trennwand könnten hier problemlos bis zu 4 separate Zweibettzimmer entstehen!)
zwei separate Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer (2 Duschen + WC)

Obergeschoss:
Insgesamt 4 Zimmer.

zwei größere und zwei kleinere, klimatisierte, separat zugängliche Zimmer sowie zwei separat zugängliche Badezimmer mit WC
eine gemeinsame Küche mit Essbereich auf der Etage
ein 2 m² großer Abstellraum

2. Die Doppelgarage:
Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende, 50 m² große Doppelgarage mit einem zum Hauptgebäude passenden Zeltdach in Ziegeloptik. Sie bietet praktischen Stauraum und überdachten Platz für zwei Fahrzeuge und lässt sich – wie im Investitionskapitel beschrieben – mit geringem Umbauaufwand in zusätzliche Nutzfläche umwandeln.
3. Das moderne Bürogebäude:
Einer der größten Mehrwerte der Immobilie ist das an die Garage angebaute, 80 m² große, eigenständige Bürogebäude, das in moderner Leichtbauweise mit ausgezeichneter Wärmedämmung errichtet wurde. Das Gebäude ist klimatisiert, verfügt über eine eigene Dusche, WC und eine ausgestattete Küche, mit Blechdach. Es handelt sich praktisch um eine eigenständige, vollwertige Wohn- oder Arbeitseinheit, die sofort als Büro, Praxis, Gästewohnung oder – nach Umbau – als einkommensschaffende Unterkunft genutzt werden kann.
Warum lohnt sich der Kauf?
Drei Funktionen auf einem Grundstück: Wohnen + Büro/Gästeeinheit + Garage – Familienleben und Unternehmen lassen sich an einem Ort vereinen.
Premium-Mikrolage: Szigetköz, Donaunähe, sowohl die österreichische als auch die slowakische Grenze nur wenige Minuten entfernt – kontinuierliche, grenzüberschreitende Nachfrage (Pendler, Tourismus).
Sofort beziehbare Immobilie in gutem energetischem Zustand (C), ohne nennenswerten Renovierungsbedarf.
Doppelte Nutzbarkeit: sowohl als eigenes Zuhause als auch als einkommensschaffende Investition betreibbar.

Seltenes Angebot: Ein Anwesen dieser bebauten Fläche und dieser Zusammensetzung kommt in der Region nur selten auf den Markt.
Wer heute im Szigetköz ein vergleichbares Anwesen – großes Familienhaus + eigenständiges, ausgestattetes Bürogebäude + Doppelgarage auf einem knapp 2.000 m² großen, voll erschlossenen Grundstück – von Grund auf neu errichten möchte, müsste dafür heute rund 238 Millionen HUF investieren, hinzu kämen 1,5–2,5 Jahre Bauzeit, Planungs- und Genehmigungsverfahren sowie sämtliche Risiken und Verzögerungen des Bauprozesses.

Ernsthaften Interessenten senden wir nach der Besichtigung gerne per E-Mail das aktuelle Energiezertifikat sowie das sehr umfassende Wertgutachten der Immobilie zu, das drei sich gegenseitig überprüfende methodische Ansätze verwendet: den Vergleichswert-, den Sachwert- und den Ertragswertansatz. Die gemeinsame Auswertung dieser Ansätze ergibt eine verlässliche Wertaussage.
Das Haus wird derzeit von uns bewohnt, als Büro genutzt, und wir vermieten auch Räumlichkeiten davon. Falls der Käufer eine Immobilie zu Investitionszwecken sucht, wird er nichts Besseres finden!

Die Vermietung erfolgt an einen stabilen, gut eingespielten Partner, die Mieter sind sehr ordentlich, stehen einem sofortigen Einzug aber auch nicht im Wege, da unsere Verträge das zulassen. Das Büro und einen Teil der Immobilie würden wir eventuell für kurze Zeit zurückmieten, bei Bedarf könnte aber sicher innerhalb eines Monats jeder Teil der Immobilie geräumt werden! Das ist letztlich nur eine Frage der Vereinbarung, nachdem für alle Beteiligten Win-win-Möglichkeiten ausgelotet wurden!