Budapest IX. kerület, Ferenc körút Zu verkaufen ziegelwohnung

MITTE DER INNENSTADT, DOCH IN VOLLKOMMENER RUHE UND STILLE!

In einem der gepflegten, ständig instand gehaltenen, herrschaftlichen Altbauhäuser des 9. Bezirks – im denkmalgeschützten Schermann-Haus aus dem Jahr 1904 – wird eine 61 m² große, 1. Etage, zum Innenhof ausgerichtete Wohnung verkauft. Das Gebäude an der Ferenc körút, erbaut von Schermann János, besticht durch seine eklektizistische, neobarocke Fassade und bietet ein echtes klassisches historisches Zuhause.

WAS MACHT DIESE WOHNUNG BESONDERS?

Intime Lage: Die Wohnung befindet sich am Ende des Laubengangs, sodass vor der Haustür garantiert kein Durchgangsverkehr herrscht und niemand unter den Fenstern vorbeigeht, was maximale Privatsphäre gewährleistet.

Ruhige Oase: Obwohl die Wohnung an der Ringstraße liegt, dringt dank der Innenhoflage keinerlei Straßenlärm herein.

Beeindruckende Räume: Die 4 Meter hohe Decke und der ausgezeichnete Grundriss bieten zahlreiche Möglichkeiten (Galerie, großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl).

Ausgebautes Heizsystem mit Radiatoren: Derzeit ist eine ältere Gas-Kombitherme mit offenem Feuerraum in Betrieb. Da das Radiatornetz bereits installiert ist, muss bei einer zukünftigen Heizmodernisierung die Innenverrohrung und Heizkörper nicht erneuert werden.

POTENZIAL DER IMMOBILIE (Investoren aufgepasst!):

Die Wohnung erfüllt die Bedingungen für das vergünstigte Otthon Start Darlehen mit 3% Zins! Sie ist bezugsfertig, kann aber durch ästhetische und technische Modernisierung besonders rentabel gemacht werden. Zwei hervorragende Umgestaltungsmöglichkeiten stehen zur Wahl:

Dreizimmerwohnung mit Doppelkomfort: Dank des durchdachten Grundrisses und der Anordnung der Nasszellen lässt sich die Wohnung in ein Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche und zwei separat begehbare Schlafzimmer umwandeln. Sogar ein zweites Bad kann problemlos abgeteilt werden. (Die geschätzten Umbaukosten liegen bei ca. 15 Millionen Forint, wodurch der Marktwert der Immobilie deutlich steigt.)

Zwei separate Wohneinheiten (maximierte Rendite): Dank der ursprünglichen zwei Eingänge kann der Raum in zwei völlig unabhängige Studios geteilt werden. Mit dieser Lösung lässt sich die Rendite aus Langzeit- oder Kurzzeitvermietung erheblich steigern.

LAGE:

Fußläufig erreichbar sind das Corvin-Viertel, die U-Bahn-Linie M3, die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie die wichtigsten Universitäten (SOTE, Corvinus, NKE). Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten umgeben die Immobilie. Der öffentliche Nahverkehr funktioniert rund um die Uhr einwandfrei. Das Wohnhaus verfügt über eine solide finanzielle Basis und eine kultivierte Hausgemeinschaft.

Die Wohnung kann flexibel besichtigt werden. Es lohnt sich, die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort zu entdecken – verwirklichen Sie hier Ihr Traum-Zuhause im Herzen der Stadt oder Ihre Premium-Investition!