OBJEKT-DATEN
Objekt: EINFAMILIENHAUS Objektzustand: Neuwertig Qualität: Gehoben
Zimmer: 4
Energieträger: Gas
Schlafzimmer: 2
Heizungsart: Fußbodenheizungen
Badezimmer: 2
Bezug: Sofort
Wohnfläche:
- EG 142 m²
- DG 142 m² nicht Ausgebaut
- Monatliche Nebenkosten ca.130,-€
- inkl.: -Strom, Heizung, Warmwasser,
- Mühl, Gebäudeversicherung, DSL
Terrasse: 46 m² + 18 m²
Grundstücksfläche: 1322 m²
Stellplätze: 2 + Garage
Bebaute Fläche 167,94 m²
Baujahr: 1998 Brutto
Rauminhalt: 1226 m

Beschreibung:
Ein besonderes Haus für ganz besondere Menschen!
Sie erwartet ein Einfamilienhaus in einem ruhigen und begehrten Stadtviertel von
Fertőszentmiklós, nur 15 Minuten von der österreichischen Grenze (Pamhagen)
entfernt. Erstklassiges Wohnen, das in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1998
erstellte Anwesen wurde mit den besten Materialien versehen, 2020 Umbau und
Modernisierung, EG barrierefrei errichtet.
Die Großzügigkeit des lichtdurchfluteten Wohnraumes mit dem Kachelofen lässt keine
Wünsche offen und bietet heimisches Wohlbefinden.
Durch die Öffnung zwischen der Küche und dem Essbereich werden Ihre Feste zu
einem kommunikativen Event. Im Schlafbereich und Wellnessbad haben Sie Ihren
Privatbereich getrennt von Gästen und Kindern. Die Leichtigkeit und Lebenslust des
Hauses mit gepflegtem Garten bietet Ihnen täglich Wohngenuss auch
behindertengerechtes Wohnprogramm auf 142 m², mit Zugang zum Garten.
Ein weiteres Highlight des Objekts ist die großzügige Terrasse 46 m², die zu
gemütlichen Abenden im Freien einlädt und wer zusätzlichen räumen (7 Zimmer
auf 142 m²) wünscht steht das ganze Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung.
Eine außergewöhnliche Immobilie, die sowohl älteren Menschen einen hohen
Wohnkomfort bietet als auch Jüngeren mit höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Austattung:
- Hochwertige Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- Gaszentralheizung
- Dreifach isolierverglaste Fenster mit Insektenschutz
- Elektrisch betriebene Aluminium Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug Fliesen
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Deckenhöhe 2,57 m
- 2 Badezimmer (im Preis inbegriffen)
- 2 Terrassen mit Süd/Ost und West Lagen
- Garage mit Elektrisch betriebenes Garagentor
- Kachelofen
- Wärmeschutzverbundsystem
- DSL, Netzwerk
- Grundstück, mit Zaunanlage eingefriedet
- SAT – Anlage
- 2020 Umbaumaßnahmen – ModernisierunG