BESONDERE IMMOBILIE MIT ZWEI EIGENSTÄNDIGEN WOHNUNGEN IM MÁTRA-GEBIRGE
ALS GESAMTOBJEKT ODER ALS ZWEI SEPARATE WOHNUNGEN ERHÄLTLICH
DIREKT VOM EIGENTÜMER

Am Nordhang des Mátra-Gebirges, im idyllischen Ort Parádsasvár, befindet sich diese vollständig neu aufgebaute Immobilie in ruhiger Hanglage mit herrlichem Blick auf das historische Károlyi-Schloss und die umliegende Berglandschaft.

Die Immobilie besteht aus zwei rechtlich eigenständigen Wohnungen mit separaten Grundbucheinträgen. Beide Wohnungen können unabhängig voneinander genutzt werden oder gemeinsam ein außergewöhnliches Zuhause bilden.

Ob als Mehrgenerationenhaus, exklusiver Zweitwohnsitz oder vielseitige Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial – dieses Objekt verbindet hochwertige Bauqualität, Flexibilität und eine außergewöhnliche Lage.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 273 m² und umfasst zwei hochwertig ausgestattete Wohnungen, einen gemeinschaftlichen Wellnessbereich, private Abstellräume, großzügige Panoramaterrassen sowie direkten Zugang zum Garten.

Mit der derzeitigen Möblierung bietet das Haus komfortabel Platz für bis zu 20 Personen. Dadurch eignet es sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für eine hochwertige touristische Nutzung oder den Betrieb als Premium-Ferienhaus.

CHARAKTER DER IMMOBILIE

Obwohl beide Wohnungen nach denselben hohen technischen Standards errichtet wurden, besitzen sie jeweils ihren eigenen Charakter.

Die obere Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckende Aussicht, großzügige Glasflächen und ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit. Die überdachten Terrassen verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der umgebenden Natur.

Die untere Wohnung vermittelt eine ruhigere und wohnlichere Atmosphäre. Natürliche Materialien, harmonische Farben und die großzügige überdachte Panoramaterrasse schaffen ein elegantes und gleichzeitig behagliches Zuhause.

Gemeinsam bilden beide Wohnungen zwei eigenständige Lebensbereiche innerhalb eines durchdachten architektonischen Gesamtkonzepts.

DAS HAUS

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen.

OBERE WOHNUNG

• 113 m² Wohnfläche

• 4 separate Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 40 m²

• 11,5 m² überdachter Panoramabalkon

• ca. 25 m² Panoramaterrasse

MITTLERE WOHNUNG

• 116 m² Wohnfläche

• 4 separate Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 40 m²

• ca. 25 m² vollständig überdachte Panoramaterrasse

Beide Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumaufteilung, große Fensterflächen und eine zeitlose Innenarchitektur für komfortables Wohnen das ganze Jahr über.

WELLNESS- UND GEMEINSCHAFTSBEREICH

Im Gartengeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Wellness- und Freizeitbereich.

Vorhanden sind:

• Vorbereitung für Sauna

• Vorbereitung für Whirlpool

• Dusche

• WC

• Lounge

• Gemeinschaftsbereich

• Direkter Zugang zum Garten

Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum mit 12 m² und eigenem Außenzugang.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Die gesamte Immobilie wurde vollständig neu aufgebaut.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

• Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster

• 20 cm Fassadendämmung

• 25 cm Dachdämmung

• Komplett neues Dach

• Neue Haustechnik

• Neue Elektroinstallation (3 × 20 A pro Wohnung)

• Energieeffiziente Bauweise

• Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen

• Bioethanol-Kamine

• Voll ausgestattete Einbauküchen

• Maßgefertigte Einbaumöbel

LAGE

Parádsasvár zählt zu den schönsten Orten des Mátra-Gebirges und verbindet unberührte Natur mit einem lebendigen kulturellen Angebot.

Im Ort befindet sich ein modernes Kulturzentrum mit 540 Sitzplätzen, das vom bekannten ungarischen Dumaszínház gegründet wurde und regelmäßig Theateraufführungen, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen organisiert.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der traditionsreiche Kurort Parádfürdő mit seinen bekannten Mineralquellen und Wellnessangeboten.

Wälder, Wanderwege und Radstrecken machen die Region ganzjährig zu einem attraktiven Reiseziel.

Budapest ist in etwa 75 bis 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienhaus oder Homeoffice-Standort.

FÜR WEN EIGNET SICH DIESE IMMOBILIE?

Diese Immobilie ist ideal für Käufer,

• die ein Mehrgenerationenhaus mit unabhängigen, aber verbundenen Wohnbereichen suchen;

• die gemeinsam mit einer zweiten Familie oder Geschwistern ein Ferienhaus oder einen Zweitwohnsitz nutzen möchten;

• die Wohnen und hochwertige Ferienvermietung miteinander kombinieren möchten;

• die eine flexible Kapitalanlage mit zwei rechtlich eigenständigen Wohnungen suchen;

• oder die einfach eine außergewöhnliche Immobilie in einer der schönsten Bergregionen Ungarns besitzen möchten.

Dank der beiden separaten Wohneinheiten kann die Immobilie auch künftig flexibel genutzt, vermietet oder einzeln verkauft werden.

KAUFMÖGLICHKEITEN

Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

PREIS PRO WOHNUNG

Wohnung: 149.990.000 HUF

Abstellraum (12 m²): 5.000.000 HUF

Stellplätze: 3.000.000 HUF pro Stellplatz (zwei Stellplätze je Wohnung)

GESAMTPREIS DER IMMOBILIE

Zwei Wohnungen + zwei Abstellräume + vier Stellplätze

300.000.000 HUF

Möbel und Dekoration können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.

OPTIONAL ERWERBBAR: ANGRENZENDES BAUGRUNDSTÜCK

Direkt neben der Immobilie befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von 623 m² und direktem Zugang zum Wald.

Nach den geltenden Bebauungsvorschriften können dort zwei weitere Wohneinheiten errichtet werden.

Das Grundstück bietet direkten Zugang zum Wald, zum Bach sowie zu den Wanderwegen und trägt gleichzeitig dazu bei, die ruhige und naturnahe Umgebung langfristig zu erhalten.

BESICHTIGUNG

Die Immobilie ist lastenfrei und nach vollständiger Kaufpreiszahlung sofort verfügbar.

Als Eigentümerin beantworte ich Ihre Fragen jederzeit gerne.

Die besondere Atmosphäre, das großzügige Raumgefühl, die beeindruckende Aussicht und die Ruhe dieses Hauses lassen sich bei einer persönlichen Besichtigung am besten erleben.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Eine Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern ist willkommen.

KONTAKT

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