Exklusiv im Portfolio von BB Homes Immobilienbüro zum Verkauf angeboten: Ein teilweise renoviertes Einfamilienhaus mit Veranda auf einem 883 m2 großen Grundstück in hervorragender Lage im alten Dorfteil von Balatonfüred.

Vorteile der Lage und des Grundstücks:

Das Zentrum ist in 3 Gehminuten erreichbar – ein enormer Pluspunkt. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit (Geschäfte, Restaurants, Bäckerei, Ämter, Marktinfrastruktur) erhöht die Liquidität und Vermietbarkeit erheblich.

Das Haus wurde ursprünglich um 1975 auf einem 883 m2 großen Grundstück gebaut: Ein Grundstück dieser Größe im alten Ortskern von Füred ist an sich schon ein großer Wert, zumal der Innenhof auch Parkplätze für mehrere Autos bietet.

Dienstbarkeitsweg: Obwohl der Dienstbarkeitsweg rechtlich und in Bezug auf die Privatsphäre manchmal Kompromisse erfordert, sorgt er für Ruhe, da das Haus so vor direktem Straßenlärm geschützt ist.

Für die Sicherheit des Hauses sorgt eine neu installierte Alarmanlage.

Technische Ausstattung und Infrastruktur: 3x25 Ampere und 3x16 Ampere gesteuerter Strom wurden installiert – ein großer Vorteil in der heutigen Zeit, der problemlos Wärmepumpe, elektrische Fußbodenheizung, Inverter-Klimaanlagen und zukünftig auch das Laden von Elektroautos ermöglicht.

Gemischtes Heizsystem: Die elektrische Fußbodenheizung und die Gree-Klimageräte bieten modernen Komfort (ferngesteuert per WLAN), der mit einem säurebeständigen Schornstein ausgestattete Holz-Kachelofen ist eine perfekte, stimmungsvolle Alternative oder Sicherheitsheizung.

Reetdach: Passt genial zum Charakter des alten Dorfes, ist optisch wunderschön und bietet exzellenten Wärmeschutz. (Ein Austausch ist derzeit aktuell.)

Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten: Die derzeitige Aufteilung des Hauses ist genial für Mehrfamilien- oder Apartmentnutzung sowie für bezahlte Gästevermietung (Airbnb/Zimmervermietung).

Der vordere Teil des Hauses, etwa 75-80 m2, wurde 2023 komplett renoviert, dabei wurden Wasser- und Kanalnetz sowie elektrische Leitungen erneuert.

1. Wohneinheit: Wohn-Esszimmer mit amerikanischer Küche, Schlafzimmer, Dusche mit WC, Badezimmer mit Waschbecken und Fenster, Vorraum.

2. Wohneinheit: Separat zugängliches Zimmer mit eigenem Dusch-WC und Bad mit Waschbecken.

Der zu renovierende Teil umfasst Dachgeschoss und unteren hinteren Bereich: Sieben Zimmer, drei Badezimmer und ein monumentaler Vorraum bieten enormes Potenzial. Hier können weitere separate Apartments geschaffen werden.

Nebengebäude: Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich drei Kellerräume (Garage, Lager), ein Premium-Extra für Gäste (Fahrradunterstellung – am Balaton ein entscheidender Faktor).

Verkaufs- und Investitionskontext: Quadratmeterpreis (300 m2 Wohnfläche + 883 m2 Grundstück im Herzen von Balatonfüred) liegt mit 363.000 HUF/m2 trotz Renovierungsbedarf klar unter dem Marktdurchschnitt.

Die Zielgruppe für diese Immobilie sind vor allem Investoren, die ein Pension- oder Apartmenthausprojekt sehen, sowie Mehrgenerationenfamilien. Die modernisierten Bereiche zeigen sofort die Qualität des Projekts, während der renovierungsbedürftige Teil Raum für eigene Vorstellungen lässt.

Die Immobilie ist lastenfrei und kann nach dem Kauf schnell bezogen werden!

Wenn dieses Einfamilienhaus im alten Dorfteil von Balatonfüred Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne an jedem Tag der Woche, auch am Wochenende, tagsüber oder abends zwischen 8 und 20 Uhr.

Mein Büro unterstützt Sie mit umfassendem Service. Mit zuverlässiger juristischer Begleitung gewährleiste ich eine schnelle und sichere Abwicklung des Kaufvertrags.