In einer der begehrtesten Lagen von Tihany, unmittelbar oberhalb der Uferpromenade und in direkter Nähe zum Hafen, steht ein außergewöhnliches, 927 m² großes, altes Baumbestand aufweisendes Panoramagrundstück in einem Ferienhausgebiet zum Verkauf.

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des BAHART-Hafens, des Balatonufers und der Sport Terrace, entlang des stimmungsvollen Fußwegs zur Abtei von Tihany. Die Lage verbindet die Nähe zum See und zum Hafen mit einer ruhigen, erhöhten Position und dem unverwechselbaren historischen Charakter von Tihany.

Das Gelände fällt in Richtung Balaton ab und bietet dadurch sehr gute Voraussetzungen für eine Architektur, die sich harmonisch in die natürliche Topografie einfügt. Der vorhandene Entwurf nutzt diese Gegebenheit bewusst: Die privaten Räume sind auf der unteren Ebene teilweise in den Hang eingebettet, während sich die Wohnbereiche auf der oberen Ebene zum Panorama hin öffnen.

Für das Grundstück wurde eine detaillierte Genehmigungsplanung ausgearbeitet. Das Konzept umfasst zwei funktional eigenständige und architektonisch voneinander getrennte Ferienwohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, eigener Garage, separatem Außenbereich und direktem Gartenbezug. Bestandteil der Planung sind außerdem die erforderlichen Stützmauern sowie eine sorgfältig ausgearbeitete Erschließung des Hanggrundstücks.

Nach dem vorliegenden Entwurf verfügt jede Einheit auf der unteren Ebene über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen separaten Duschraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Auf der oberen Ebene befinden sich Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Gäste-WC und eine großzügige, überdachte Terrasse mit Ausrichtung zum See. Zwei separate Garagen sind in die straßenseitige Stützmauerkonstruktion integriert.

Das Nutzungsrecht an der architektonischen Planung kann gemeinsam mit der Immobilie auf den Käufer übertragen werden. Der Architekt ist zudem bereit, mit dem neuen Eigentümer weiterzuarbeiten, sei es zur Weiterentwicklung des bestehenden Konzepts oder zur Anpassung an individuelle Wünsche.

Eine Umsetzung des vorhandenen Entwurfs ist nicht verpflichtend. Im Rahmen der jeweils geltenden Bau- und Ortsbildschutzvorschriften kann das Grundstück auch nach einem anderen architektonischen Konzept entwickelt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein im Kataster eingetragenes, etwa 50 m² großes Ferienhaus aus Stein. Wasser-, Strom-, Gas- und Kanalanschluss sind vorhanden. Das bestehende Gebäude erfordert eine umfassende Renovierung, um heutigen Komfortansprüchen zu entsprechen. Sein wesentlicher Wert liegt in seinem ordnungsgemäßen rechtlichen Status, den vorhandenen Versorgungsanschlüssen und der bereits bestehenden Bebauung.

Wesentliche Angaben

Grundstücksfläche: 927 m²
Gebietsausweisung: Üh2, Ferienhausgebiet
Flurstücksnummer: 595/4
Zulässige Bebauung: 15 %, maximal 120 m²
Erschließung: Wasser, Strom, Gas und Kanal
Bestehendes Gebäude: ca. 50 m², eingetragen, renovierungsbedürftig
Planungsunterlagen: ausgearbeitete Genehmigungsplanung für zwei Ferienwohneinheiten, zwei separate Garagen, Stützmauern und gestaltete Erschließung
Verkauf: direkt vom Eigentümer

Die im Inserat enthaltenen Architekturvisualisierungen zeigen das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Planung kann entsprechend den Wünschen des Käufers sowie den jeweils geltenden Bau- und Ortsbildschutzvorschriften angepasst werden.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die in einer der wertvollsten Lagen von Tihany ein individuell geplantes, hochwertiges Ferienhaus am Balaton, eine Mehrgenerationenlösung oder zwei unabhängig nutzbare Ferienwohneinheiten realisieren möchten.