NEUBAU, PREMIUM ERDGESCHOSS-WOHNUNG MIT ZWEI GARAGENPLÄTZEN – ÉRD Liget, ÉBENFA STRASSE

Wenn Sie ein modernes, energieeffizientes und zeitloses Zuhause in ruhiger, vorstädtischer Umgebung suchen, das mit hochwertiger technischer Ausstattung und hervorragendem Grundriss gestaltet ist, dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt kennenlernen.

In einem dynamisch wachsenden Teil von Érd, an der Grenze zwischen Érd Liget und Diósd, entsteht dieses exklusive, nur aus zwei Wohneinheiten bestehende Mehrfamilienhaus, in dem die Erdgeschosswohnung das Gefühl eines vollwertigen Einfamilienhauses vermittelt.

Bei der Ausführung wurde neben modernen architektonischen Lösungen besonderer Wert auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und komfortables Familienleben gelegt.

Preis:
WOHNUNG: 154,9 Mio. HUF
GARAGE - Zwei Stellplätze (48,4 m²): 20 Mio. HUF
ABSTELLRAUM (6,93 m²): 5 Mio. HUF
GESAMTPREIS: 179,9 Mio. HUF

Wichtigste Daten
• Netto-Wohnfläche: 106 m²
• Gesamtnutzfläche: 141,70 m²
• 2 Terrassen insgesamt 35,60 m²
• Eigene Garage mit zwei Stellplätzen, 48,40 m²
• Eigener Abstellraum, 6,93 m²
• Zweifamilienhaus
• Voraussichtliche Übergabe: Herbst 2026

Räume
Wohnbereich
• Eingangsbereich – 5,86 m²
• Essbereich – 2,88 m²
• Küche mit Essbereich – 20,07 m²
• Wohnzimmer – 23,62 m²
• Flur – 4,84 m²
• Badezimmer – 7,49 m²
• WC – 2,00 m²
• Zimmer – 15,25 m²
• Zimmer – 13,19 m²
• Zimmer – 10,90 m²

Außenbereich
• Terrasse – 30,76 m²
• Terrasse – 4,84 m²

Kellergeschoss
• Eigene Garage mit zwei Stellplätzen – 48,40 m²
• Eigener Abstellraum – 6,93 m²

Hervorragende technische Ausstattung
Das Haus wird mit modernen, energieeffizienten Baustrukturen errichtet.
- 30 cm Porotherm-Mauerwerk
- 20 cm XPS-Dämmung an der Fassade
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutz
- Anthrazitfarbene Außenelemente
- Stahlbetondecke
- Flachdach mit PVC-Abdichtung
- Modernes, minimalistisches Fassadendesign
- Premium-Bodenbeläge
- Separate Versorgungszähler
- Eigene Garage und Abstellraum

Die Umgebung
Die Ébenfa Straße befindet sich in einem ruhigen, vorstädtischen Teil von Érd, wo überwiegend neuere oder laufend modernisierte Einfamilienhäuser stehen.
Die Lage ist ruhig, mit wenig Verkehr, viel Grünfläche und ausgezeichneter Wohnqualität.

In wenigen Fahrminuten erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schule
• Kindergarten
• Apotheke
• Arztpraxis
• Sportmöglichkeiten

Budapest ist über die Autobahnen M6, M7 und M0 schnell erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler in die Hauptstadt attraktiv macht, die ein ruhiges Zuhause suchen.

Warum lohnt sich diese Wahl?
- Nur zwei Wohnungen im Gebäude
- Moderne minimalistische Architektur
- Hervorragende Energieeffizienz
- Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich
- Drei komfortable Schlafzimmer
- Fast 36 m² Terrasse
- Eigene Garage mit zwei Stellplätzen, eigener Abstellraum
- Ruhige, naturnahe Umgebung
- Neubau, wertbeständige Investition

Ich freue mich auf Ihren Anruf, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!