Leányfalu, Szendrey Júlia utca 9. Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

ZU VERKAUFEN: sonnig-schattiges Grundstück mit altem Baumbestand in Leányfalu
Die Unterstützung von Immobilienmaklern wird nicht gewünscht.

Das Grundstück liegt in der Szendrey-Júlia-Straße in Leányfalu, mit riesigen Kiefern und Sträuchern, direkt am Waldrand. In Vorbereitung auf eine Bebauung haben wir ein Bodengutachten erstellen lassen, das wir dem künftigen Eigentümer gerne übergeben.

Zur Lage:
Die Straße ist asphaltiert und liegt am Hang, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Leányfalu entfernt. Schon in der Straße ist die Atmosphäre sehr naturnah: hohe Bäume, Schatten, Ruhe, viel Grün und durchscheinendes Sonnenlicht.
Das Grundstück ist leicht abfallend, in Hanglage; die Oberfläche ist eben und mit Gras bewachsen. An der Seite des Grundstücks führt die auf den Fotos sichtbare Treppe hinauf, wo zwei ebene Flächen (Terrassen) stufenweise angelegt wurden. Auf einer davon steht ein kleines Holzhaus, das sich als Lagerraum eignet und die Beleihbarkeit nicht beeinträchtigt. Auf der oberen ebenen Fläche befindet sich eine Gartentoilette.

Wasser ist auf dem Grundstück angeschlossen; die übrigen Versorgungsleitungen – Strom, Gas und Kanalisation – liegen in der Straße und können angeschlossen werden.

Das Donauufer ist vom Grundstück etwa 15 Gehminuten entfernt. Die Umgebung ist mit ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern bebaut und von Dauerbewohnern geprägt. In der Straße wurden zahlreiche Bauvorhaben umgesetzt, und die Anwohner haben sich beruhigend über die gute Bebaubarkeit geäußert – wobei das Bauen aufgrund der Besonderheit des Grundstücks fachkundige Aufmerksamkeit erfordert. Ein besonderer Vorteil: Das rechte Nachbargrundstück ist unbebaut – der Nachbar hat es genau deshalb gekauft, um keinen Nachbarn zu haben. :) Das linke Grundstück ist ebenfalls unbebaut und bewaldet.

Leányfalu in Kürze: ein Ort für alle, die sich ihre Zukunft in einem Dorf an der Donau vorstellen, im sanften Schoß der Natur, aber jederzeit in die Hauptstadt fahren möchten – zur Arbeit, zur Schule oder zum Einkaufen. Auch in Leányfalu selbst gibt es alles, was man braucht: einen großen Lebensmittelladen, Tankstelle, Apotheke, Cafés, Hausarztpraxis, das Strandbad sowie den Beginn des Radwegs nach Budapest.

Grunddaten des Grundstücks:
Adresse: 2016 Leányfalu, Szendrey Júlia utca 9, Ungarn
Grundbuchnummer (helyrajzi szám): 1503/1
Lage: Innenbereich (belterület)
Bezeichnung: unbebautes Grundstück (kivett beépítetlen terület)
Grundstücksfläche: 670 m²
Zone: Lke-ü1 – Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter und Ferienfunktion, seitliche Grenzbebauung
Bebaubarkeit: 15 %, d. h. ein Haus mit ca. 100 m² Grundfläche kann errichtet werden
Geschossflächenzahl: 0,25 – 167,5 m² Bruttogeschossfläche
Max. Gebäudehöhe: 4,5 m
Zulässige Nutzung: Wohnhaus oder Ferienhaus
Koordinaten: 47,7169 / 19,08067

Zum Vorteil des künftigen Eigentümers verfügen wir über ein unterzeichnetes, fertiges Bodengutachten nach EC7 samt bodenmechanischer Empfehlung, das wir gerne übergeben. Damit spart man nicht nur Zeit und Geld, sondern kann auch mit Sicherheit in den Bau starten: Das Gutachten stuft das Grundstück mit hervorragendem Ergebnis in die Geotechnische Kategorie 1 ein – einfach zu gründen, mit Grundwasser ist nicht zu rechnen.

Dieses Grundstück ist der perfekte Ort für eine Familiengründung oder ein naturnäheres Leben; wir hoffen, dass es in frische Hände mit mutiger Vision gelangt.