Helle, renovierte Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse in ruhiger, grüner Umgebung – Budapest, Bezirk XX

Kleine Hausgemeinschaft, eigene Terrasse, gepflegter Garten, niedrige Nebenkosten und hervorragende Verkehrsanbindung – ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage!

In einer angenehmen, gartenstädtisch geprägten Lage im XX. Budapester Bezirk, nahe der Grenze zum IX. Bezirk, steht diese helle, südlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung mit ca. 35–36 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aus Ziegeln errichteten Haus mit lediglich 5 Wohneinheiten und einem geschlossenen Innenhof.

Die kleine Hausgemeinschaft ist ruhig, kultiviert und angenehm. Die freundlichen Nachbarn sowie der schön gepflegte, grüne Innenhof sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre.

Die wichtigsten Merkmale
ca. 35–36 m² Wohnfläche
großzügiges 20 m² großes Zimmer
hell und nach Süden ausgerichtet
2,90 m Raumhöhe, dadurch besonders großzügiges Raumgefühl
schöne 12 m² große eigene Terrasse
Badezimmer mit Eckbadewanne
Ziegelbau
Erdgeschoss
geschlossener, gepflegter Innenhof
ruhige, grüne Umgebung
niedrige Nebenkosten
kostenlose Parkmöglichkeiten auf der Straße, in der Regel problemlos verfügbar
2024 umfassend renoviert

Die Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2024 wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert, die Außenfassade gedämmt, das Badezimmer renoviert und die Konvektoren erneuert bzw. modernisiert.

Das Dach wurde vor zwei Jahren renoviert, einschließlich der Reparatur und Behandlung der Dachkonstruktion.

Neben der Konvektorheizung verfügt die Wohnung über einen funktionierenden Kachelofen. Die Heizkosten betragen im Winter ungefähr 7.500 HUF.

Die Küchenmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die übrigen Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.

Auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet

Die Wohnung ist derzeit an einen sympathischen Mieter vermietet, der bei entsprechender Vereinbarung auch unter dem neuen Eigentümer gerne bleiben würde.

Damit bietet sich die Immobilie besonders für Käufer an, die eine Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 51, 52 und 2B sowie die Buslinien 148, 35, 66, 224, 224E, 223E, 119 und 166.

Lidl, SPAR, die Fußgängerzone und das Zentrum von Pesterzsébet sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Banken, Behörden, Schulen, Kindergarten, Ambulatorium und Apotheke.

Geordnete Eigentumsverhältnisse

Die Immobilie befindet sich im Alleineigentum (1/1). Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Zur Immobilie gehört eine anwaltlich erstellte Nutzungsvereinbarung, welche die ausschließliche Nutzung der jeweiligen Bereiche regelt. Die Immobilie ist finanzierbar und für eine Hypothek geeignet.

Übergabe: innerhalb von 2 Monaten.

Wenn Sie eine helle, renovierte Wohnung mit eigener Terrasse in ruhiger und grüner Umgebung suchen, die sich sowohl als Zuhause als auch als Kapitalanlage eignet, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.