Zwei neu ausgebaute, voneinander unabhängige Wohnungen im Paket zu verkaufen – Kaposvár

Kaufpreis:
34.500.000 HUF (ca. 97.000 €)

Gesamtfläche: 49,5 m²

Objektbeschreibung

In Kaposvár, in der Gróf Apponyi Albert köz, steht eine neu ausgebaute Immobilie mit einer Gesamtfläche von 49,5 m² zum Verkauf. Die Immobilie wurde in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Immobilie wurde ursprünglich für den Eigenbedarf mit hochwertigen Materialien errichtet und modernisiert. Aufgrund einer Änderung der persönlichen Pläne wird sie nun verkauft.

Sie befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen sauberen, abgeschlossenen Eingangsbereich zugänglich.

Laut Grundbuch ist die Immobilie als Abstellraum eingetragen (daher ist eine klassische Wohnungsfinanzierung über ein Bankdarlehen nicht möglich). In der Realität wurde sie jedoch zu zwei vollständig getrennten, schlüsselfertigen Kleinwohnungen mit eigener Ausstattung ausgebaut.

Technische Ausstattung

Raumklima und Heizung

Durch die Lage im Untergeschoss bleibt die Immobilie im Sommer auch ohne Klimaanlage angenehm kühl. Im Winter ist der Heizbedarf sehr gering.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne elektrische Fußbodenheizung, die auf einer druckfesten Wärmedämmung installiert wurde. Beide Einheiten verfügen über separat steuerbare Heizbereiche, Smart-Thermostate sowie vorbereitete Wandlüftungen.

Versorgung

• eigener Wasserzähler
• eigener Stromzähler

Dadurch kann der Verbrauch beider Einheiten vollständig getrennt gemessen werden.

Ausstattung

• komplett ausgestattete Einbauküchen
• Hydromassage-Duschkabinen
• digitale Armaturen

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Kaposvár.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine gepflegte und angenehme Hausgemeinschaft. Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine weitere dauerhaft bewohnte Wohnung.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für:

• Eigennutzung
• Kapitalanlage
• Langzeitvermietung
• Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb / Booking)
• Büro
• Kosmetik-, Nagelstudio oder Salon
• Praxis- oder Behandlungsräume

Bei einer kurz- oder langfristigen Vermietung können wir auf Wunsch einen zuverlässigen Ansprechpartner für die laufende Betreuung empfehlen.

Weitere Informationen

Die Immobilie ist lastenfrei, sofort verfügbar und direkt nutzbar.

Aufgrund der Grundbucheintragung kommen insbesondere Barzahler oder Käufer mit frei verwendbaren Finanzierungen infrage.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

- Garamszegi Csaba