Drei separate Wohneinheiten, 619 m² Grundstück und vielfältige Möglichkeiten in einer der beliebtesten Lagen von Újbuda

An der Kondorosi út, an der Grenze zwischen Albertfalva und Kelenföld, bieten wir eine Immobilie mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 186 m² auf einem 619 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Sie eignet sich hervorragend für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder auch als Entwicklungsprojekt.

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Aufteilung: Sie besteht aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten – einer Erdgeschosswohnung, einer Wohnung im Obergeschoss sowie einem separaten, zum Garten ausgerichteten Studio. Die beiden Wohnungen im Haupthaus sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, wodurch die Immobilie eher den Charakter eines kleinen Mehrfamilienhauses als den eines klassischen Einfamilienhauses besitzt.

Das gesamte Gebäude ist vollständig renovierungsbedürftig. Gleichzeitig ist die Immobilie rechtlich geordnet, lastenfrei, entspricht den Eintragungen im Liegenschaftskataster, ist finanzierbar und kann sofort übernommen werden.

Der derzeit ungepflegte Garten mit seinem alten Baumbestand bietet großes Potenzial und lässt sich in eine ruhige, grüne Oase in einer der attraktivsten Wohnlagen Budapests verwandeln.

Die wichtigsten Eckdaten:
- 619 m² Grundstück
- 186 m² gesamte Wohnnutzfläche
- 67,6 m² Keller und Garage
- 3 separate Wohneinheiten
- Gaszentralheizung
- Sofort bezugsfrei
- Rechtlich geordnet und lastenfrei
- Finanzierbar

Hinweis für Investoren: Die Immobilie befindet sich im Baugebiet Ln-3-XI-01 und bietet daher auch aus Entwicklungssicht interessantes Potenzial. Detaillierte Informationen zu den Bebauungsvorschriften und Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 41 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Móricz-Zsigmond-Platz sowie in die Innenstadt von Buda. Die Metrolinie M4 ist über den Bahnhof Kelenföld in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bushaltestelle der Linie 7 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahnen M1, M7 und der Autobahnring M0 schnell erreichbar, sodass sowohl das Umland als auch der Balaton bequem zu erreichen sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Etele Plaza – eines der modernsten Einkaufszentren Budapests –, der Bahnhof Kelenföld, der Bikás-Park sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen. Das Donauufer, der Kopaszi-gát und das moderne Stadtviertel BudaPart sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar und bieten hervorragende Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Es ist eine seltene Gelegenheit, in einer so ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohngegend zu leben und dennoch das Stadtzentrum von Budapest in nur 15–20 Minuten zu erreichen.

Immobilien mit diesen Eigenschaften sind in diesem Teil von Újbuda nur selten auf dem Markt. Ob als zukünftiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und sollte unbedingt persönlich besichtigt werden.