Dieses Anwesen wartet nicht. Es erwirtschaftet bereits jetzt Einnahmen.
Während die meisten Immobilieninvestitionen auf zukünftige Renditen setzen, wird dieses 4,75 Hektar große Fischteich-Anwesen im Komitat Fejér mit einer sofortigen, nachweisbaren Einnahmequelle verkauft: Der aktuelle Pächter züchtet afrikanischen Wels im Teich und ist offen für die Fortführung des Vertrags.

Zuerst die Zahlen: Bruttorendite ~4,1 %. Der Unterschied: Hier gibt es keine Nebenkostenprobleme, keine zahlungsunwilligen Mieter, keine Eigentümerversammlungen. Stattdessen gibt es einen funktionierenden Betrieb und einen bestehenden Pächter.

Warum ist dieses Anwesen Premium — und nicht nur ein Teich?
Auf dem Fischteichmarkt hängt der Preis nicht von der Größe ab. Der wahre Wert wird durch drei Faktoren bestimmt:

1. Wassersicherheit — eine seltene Eigenschaft
9 natürliche Quellen speisen den Teich. In Zeiten des Klimawandels ist das kein Marketing — sondern Risikomanagement. Dürre ist der größte Feind von Fischteich-Investitionen. Dieses Anwesen ist praktisch immun dagegen.

2. Gültige wasserrechtliche Genehmigung — ein unsichtbarer Vermögenswert
Die Erlangung einer neuen wasserrechtlichen Genehmigung kann Jahre dauern und ist nicht garantiert. Diese Genehmigung ist bereits vorhanden und erneuert. Allein sie stellt einen Wert in Millionenhöhe dar.

3. Entwicklungspotenzial — wo sich die Rendite vervielfachen lässt
Die 600 m² große Halbinsel kann bis zu 5,5 Meter hoch bebaut werden. Angeltourismus, Glamping, Veranstaltungsfläche — all dies kann durch aktive MAHOP Plus- und nationale Angeltourismus-Förderprogramme finanziert werden (mit bis zu 50–80 % Förderintensität). Potenzielle Rendite nach Entwicklung: 6,4–8,5 %.

Das Anwesen:

47.524 m² (4,75 ha) — erweiterbar auf bis zu 12 ha
6 Meter Tiefe, Ost-West-Ausrichtung
Stromnetz in ca. 100 m Entfernung
Südufer des Balaton: ca. 25 Minuten
2 Grundstücksnummern

Für wen ist es geeignet:
Für Investoren, die einen stabilen Cashflow in einem ländlichen Asset suchen.
Für Unternehmer, die ein Tourismusprojekt mit EU-Förderung aufbauen möchten.
Für Privatpersonen, die gleichzeitig eine Premium-Privatresidenz und ein Geschäft wünschen.

Für wen ist dieses Anwesen gedacht?
+ Investoren, die darin ein Geschäft sehen, Fischwirtschaft
+ Unternehmer, die in touristischen Projekten denken
+ Privatpersonen, die ihre eigene Welt schaffen möchten

Dies ist kein „Grundstück“. Es ist ein Projekt … oder der Beginn eines Lebensstils.

Richtpreis: 235.000.000 HUF. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.